墓地投資は全部ウソです。民政局は墓地に投資する可能性がないと言いました。

4月5日は

オンライン安売りは「受け皿」がありません。

「風(fēng)水墓地譲渡」「安売りは好機(jī)」…

いくつかの傾向が強(qiáng)い分類情報(bào)のポータルサイトでは、墓地の情報(bào)は珍しくありません。

寶ネットなどのネットショッピングのプラットフォームでも、墓地のディーラーが開いているネットショップを見つけて、インターネットで墓地を買うことができます。將來は本當(dāng)に「ネットショッピング世代」たちの一生の中で最後のネットショッピングになるかもしれません。

これらのネット上の広告の中で、“山水がぐるりと取り囲みます”、“緑化の面積が40%を超えます”、“風(fēng)水の大家の高さが肯定します”などの陳述の語句、思わずいくつか映畫の作品の中で気が狂った墓地のセールスマンを連想させます。

2000年に萬元を買って、今は元本を保証して販売しています。

記者はネットを集めて、58の同城のネット上で見て、個(gè)人は墓地の情報(bào)を譲渡します多くて、多くはすべて去年の末から今年のしばらくの時(shí)間の中で発表したのです。

個(gè)別に高い値段を出す以外に、記者は大部分の譲渡業(yè)者が自分が原価で売っていて、さらに割引して売っているということを表していることを発見しました。

その中のいくつかの手は多くの墓地を握っていますが、その年の「豪客」は一線を低くしています。

東風(fēng)東路のある売り手の李さんは記者に対し、2000年に母親が投資の気持ちで増城萬安園で十?dāng)?shù)個(gè)の墓地を買いました。

「私も萬安園に代理販売を依頼しましたが、彼らの園ではまだ新しい墓地が開発されていて、心配で売れません」と李さんは言いました。

価格については、當(dāng)初は10000元ぐらいの墓地の価格で購入したので、今では値段も大體萬元ぐらいになります。

同様に保本価格でネット上で墓地を売りさばく章さんがいます。彼女は記者に対して、2002年ごろに増城で購入した墓地です。

「その時(shí)はお墓を大量に買った人が多くて、今は売りたいです」と彼女は言いました。お墓を買ってから10年近く経ちました。自分は後悔しています。

だから今はもうお金を稼ぐかどうかは考えていません。早く売ってもいいです。

それに比べて、墓場を2割で売るつもりの鄭さんは、「長い間置いてきたので、買う人がいるなら売ってもいいですよね」と、さらに差し迫っています。

墓地の売り手の李さんは記者に対して、現(xiàn)在政府は墓地の買い手の資格に厳しく管理しています。本當(dāng)に埋葬に使う人材だけが買い手になります。「利用される」確率は小さいです。今は友達(dá)に必要な買い手を注意させる以外に、ネットでしかニュースを発信できません。

お客さんを連れてお墓を見て、送迎車があります。

しかし、いくつかの出荷圧力はそれほど大きくない売り手もいます。手元の墓地の數(shù)は多くないので、墓地を譲渡する時(shí)に少しでも儲(chǔ)けたいです。

越秀區(qū)に住んでいる陳さんによると、彼女の手にも二つの墓地があります。「今は現(xiàn)金で商売をしていますので、価格は全部市場価格より低いです。」

記者によると、彼女が売っている二つの墓地は位置が違っています。価格はそれぞれ36000元、18000元で、いくつかの同類の墓地の売り手より低いですが、現(xiàn)在の墓地の同類の修繕墓地の価格より低いです。

他のいくつかの墓地の売り手もセールを表していますが、割引の基準(zhǔn)は「市場価格」です。

販売家の劉さんによると、自分の手元には四つの墓があるので、市場価格の2割引きで売るつもりです。

市場価格とは、現(xiàn)在この墓地を新築する価格のことで、20%割引した後、価格も初期の買い手が墓地を買う価格より1萬元ぐらい高いです。

これらの売り手は自分の価格を少し高めましたが、その中には多くの「サービス」があります。車を迎えて送ることができると言っています。バイヤーと一緒に墓を見に行きます。

しかし、彼らは一般的に、インターネットで情報(bào)を発信した後、電話で問い合わせをする人もいますが、ほとんどは購入條件に合致する買い手ではなく、まだ受け取れる人がいません。

証拠がないと墓を買うのが難しいです。

最近では、広州で天価墓地があり、ネットで墓地の価格を3倍にして売っている人がいます。

しかし、記者の調(diào)査によると、実際にはこのような墓地の価格を倍にして売っているのは「大ウソ」が多く、彼らは一般的に買い手に対して墓地の投資価値を強(qiáng)調(diào)しており、死亡証明書などの証明が必要でないと主張しています。

関係部門によると、現(xiàn)在の葬儀管理制度が整備されており、墓地の売買においては、買い手の証明書がそろっていなければならず、投資者や仲介業(yè)者が墓地の売買に介入するのは難しいという。

風(fēng)水の寶（墓）の地に屬して、風(fēng)水の大家はすでに検証したことがあって、投資をすることができて、利益を得るのは淺からずです！

、「証明書がそろっていて、長い目を持っているチャンスはない」……

ネット上で似たような「投資墓」の広告が見られます。

記者の調(diào)査によりますと、いくつかの安売りと少し値段を上げて売られている墓地のほかに、昔の墓地のバイヤーも今は何倍の値段を上げて、投資という名目で手元の墓地を売り買いしています。

また、死亡証明書などの関連証明資料が必要ではないという主張が一般的で、買う気さえあれば、様々な手続きを手伝ってくれます。

広告の中で墓地を投資の売り手として表示することができます。彼の手元には約3平方メートルの墓地があります。番禺區(qū)にあります。

彼は電話で販売価格を詳しく話したくないです。面會(huì)時(shí)に詳しく話してもいいです。彼は自分の墓地の「風(fēng)水一流」を強(qiáng)調(diào)しています。

彼は投資として、墓地の投資は小さくて、収益は高くて、“あなたが買う気があるのでさえすれば、私達(dá)は手続きをするように手伝うことができます”と表しています。

花都獅嶺の1平方メートル墓地の価格は16萬円です。

取引のリスクが大きい

もう一人の花都獅嶺鎮(zhèn)祥永世墓園墓地を売りさばく厳さんによると、彼が売っている墓地は約1.39平方メートルで、16萬元の値段がつけられています。

記者がなぜこの墓地の価格がこんなに高いのかと疑問に思った時(shí)、彼はここの風(fēng)水がいいから、「嶺南第一風(fēng)水寶地」と呼ばれる芙蓉峰々と隣にあり、高速道路に近くて交通が便利だと言いました。

彼は墓地の名義書き換えの手続きを買ったら、彼らは請(qǐng)け負(fù)うことができます。死亡証などの証明はいらないです。

墓地を安く売っている売り手からは、墓地を買う投資ができるという噓を信じてはいけないと勧められました。「私たちの資金がカバーされている人たちはみな出荷に追われています。」

また、葬儀制度が完備されるにつれて、空き地を利用して墓地に投資する可能性はますます低くなってきていると考えられています。一部の墓地の売り手はすべての手続きができると主張していますが、これらはすべてデスクトップの下での取引であり、リスクは非常に大きいです。

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墓場：直接買うほうがお得です。

増城のある墓園のスタッフの陳さんによると、現(xiàn)在の墓地の売買では、墓園の管理者として販売者の権利證が本當(dāng)に有効かどうかを調(diào)べる責(zé)任があり、バイヤーは関連する證明があるかどうか、それから雙方の手続きが行われるという。

本來ならば、バイヤーは関連証明がないとスムーズに取引できません。

墓地の売買価格は、墓地の管理者として、干渉しないことが多いです。

「しかし、売り手の価格が高くて、買い手が買う必要はない」と彼女は言った。普通は墓場に直接買うのがお得だという。

ネットの7割が増城墓地を売っています。

記者は複數(shù)のウェブサイトで見ましたが、広州の墓地移譲業(yè)者の7割以上は「増城正果萬安園」の墓地を売っています。

墓地の売り手は記者に対して、2000年～2002年ごろ、広州では多くの人が風(fēng)に従ってこの墓地で墓地を買いました。

「墓地を買うと投資できると言われていましたが、不動(dòng)産よりも収益がいいです」と、この墓地の売り手はお金をぶちまけました。

増城萬安園のスタッフもこれらの初期墓地の買い手たちの話を確認(rèn)しました。「2003年前に購入したのは、再売買できる墓権です。今は買い手が買えないのは、再売買の使用権です。」

萬安園客服部の陳さんによると、2003年までに約8000萬円の売買できる墓地が販売されていたが、そのうち約3分の1が個(gè)人で買って使っていたと推定され、約2/3が「投資性質(zhì)」だったという。

「墓奴」が千萬の墓地を手にしたことがあります。

その後、政府は葬祭管理制度を規(guī)範(fàn)化しました。バイヤーは死亡証、火葬証などの証明書を発行してから買うことができます。また、新たな買い手は買った後、転売できません。

現(xiàn)在、萬安園のカスタマーサービス部はこの部分の早期のお客様の歴史的な遺留問題を解決するために専門的に協(xié)力しています。通常、彼らは委託契約を締結(jié)しています。

増城萬安園には一平方メートルから三平方メートルまでの三種類の墓地があり、その年の購入価格も10000元から30000元まで様々です。

現(xiàn)在の墓地の価格は大體この価格帯にあります。

しかし、同園の陳さんによると、墓地の所有者が家族を買うと価格を交渉した場合、墓地に譲渡契約を締結(jié)した場合、墓地側(cè)も取引価格に干渉しないという。

現(xiàn)在まで、同園の顧客サービス部は委託協(xié)議を通じて、早期のお客さんたちに4000萬円以上の墓地を消化させました。まだ多くの墓地の投機(jī)客が手にしています。総価値は千萬元を超えています。

民政局の墓地はすでに投資可能です。

実際、記者は、既存の部分はオンラインで墓地を譲渡する人が高い値段を出していますが、墓地にはまだ投資機(jī)能があると主張しています。

しかし、広州市民政局関係者は、現(xiàn)在の広州の墓地取引では、買い手の資格が厳しく、墓地に投資する可能性はないと明言しています。

死亡証、火葬証が必要です。墓は買えます。

「今は買う人がいるはずがないです。売っています。」

広州市民政局葬儀管理処の梅陽副部長は記者に語った。

ネットや民間では個(gè)人的に墓穴の売買をしていますが、実は「歴史の遺留問題」です。

2001年ごろ、葬祭制度がまだ整っていない時(shí)、広州のバイヤーは投資的な墓地を買いました。今やっと市場に出して売ります。

しかし、ここ數(shù)年、全市の墓地用地の需要の消耗に加え、墓地でも買い戻しの仕事をしています。このような早期流出した墓穴もほとんど消化されました。

彼は、今はもう墓地に投資する可能性がないので、ネットで投資の旗を掲げているのは噓に違いないと言いました。

現(xiàn)在墓地での売買は、売買雙方が墓場管理者と同時(shí)に來場しなければなりません。また、墓園管理者は、買い手が提示した死亡証や火化証などを確認(rèn)してこそ、雙方の取引を許可することができます。

いくつかの墓地が清明節(jié)の間に十?dāng)?shù)萬円から二十萬円まで売っていますが、彼は実際に墓地で直接買うなら、心配しなくてもいいと言いました。

不動(dòng)産仲介業(yè)者は墓の売買を代行します。

最近、不動(dòng)産仲介業(yè)者がいても墓地の代理店に介入したとメディアが暴露しました。記者の調(diào)査によると、不動(dòng)産仲介業(yè)者の多くはこの業(yè)務(wù)に従事していないということです。

記者の問い合わせに対し、満堂紅、中原、裕豊など不動(dòng)産仲介業(yè)者は「まさか、私たちはこの業(yè)務(wù)をしません！」

満堂の人気仲介の洗浄さんによると、同僚とは絶対にこの業(yè)務(wù)に觸れていない。會(huì)社が禁止しているだけでなく、「代理墓地は私達(dá)の名譽(yù)に影響します。お客様は心理的障害があると知っています。」

不動(dòng)産屋さんは記者に対して、墓地の代理のプラットフォームは小さいです。制限も大きいです。

墓地の買い手は、私たちの銀行の手元のバイヤーと資源をドッキングすることができますとは限りません。彼は主に現(xiàn)在の墓地に投資の可能性がなくなっているため、買い手の大部分は本當(dāng)に需要があります。不動(dòng)産仲介もターゲットの顧客がありません。

しかし、彼はいくつかの仲介者を排除しないで、ひそかに熟達(dá)者にこのような商売をするように手伝って、“契約を提供するかもしれなくて、仲介者、証人の機(jī)能をします”と言います。

しかし、記者は、プライベートな墓地の売買であれば、不動(dòng)産仲介の証人、提供契約は法的効力を持っていないことを知っています。

調(diào)査によると、不動(dòng)産仲介會(huì)社が申請(qǐng)した工商行政許可の経営範(fàn)囲では、基本的には墓地の一つには觸れていません。広州市工商行政管理局の登録処の職員は、不動(dòng)産仲介は墓地の売買業(yè)務(wù)を代行してはいけないわけではないですが、申告しなければならないです。

しかし、いくつかのオンライン墓地の売り手との連絡(luò)で、確かに多くの墓地の売り手が仲介の電話を受けていたことが分かりました。

「販売の手伝いができるという仲介者から電話があった」という。墓地の販売家の劉さんによると、彼はすでに四五人の仲介者から「挨拶」されたことがあります。これらの仲介者は皆電話で墓地の狀況や価格を調(diào)べに來ました。

弁護(hù)士：代理は売買権がないので、墓地は違法です。

また、広州正大弁護(hù)士事務(wù)所の黃弁護(hù)士も、代理をするにしても、売買権利を持つ墓地を代理しなければならないということです。

昔の墓地だけが合法的に売買できる権利があります」と話しています。