碧桂園は全國的に値下げして在庫を消化します。業界の神経を揺り動かします。

長年にわたる冬ごもりを経験した碧桂園集団は、この5月にようやく感覚を取り戻した。

広州周辺の三大不動産市場に続いて、メーデーの間に。安値プロモーションの効果が高くなった後、碧桂園は直ちにこの勢いを全國に広がり、南京城から20キロ離れたところにある鎮江文容平価で出荷し、グループ初の浜海リゾートプロジェクトの百城が発売され、全國の不動産市場に大きな衝撃を與えました。

巨大な商品量と実のある価格によって、同グループのメーデーは3日間で34億元を販売し、前年同期の207%に達し、低価格の出荷戦略が初めて明らかになった。効果。

総合株価は反撃しますか？

都市の郊外のスーパー総合株価を開発することで有名な碧桂園は、広東の成功経験を各地にコピーしようとしていますが、苦労して市場育成サイクルが長すぎて、全國のレイアウトが長年続いても、まだ好転していません。発売以來、碧桂園が4年連続で披露した業績は、広東が依然として大部分の利益に貢獻していることを示しています。

さらに重要なのは、2009年から業績が急迫しているため、「短平速」プロジェクトに力を入れています。「総合株価」の道にある碧桂園は行けば行くほど遠くなるようです。

今年の5月まで、碧桂園はいくつかのプロジェクトによって陣地を奪回する勢いがあります。5月8日、同グループは南京城からわずか20キロの鎮江文容鳳凰城で一度に4253セットの住宅源を紹介し、5月15日に公開販売する予定です。これは恐らく去年の広州アジア競技大會城に続いて、全國で第二回のシングルディスクが4000セットを超えた不動産で、碧桂園が広東にまたがった後の初めての大きな手書きで運営されます。

鳳凰城というのは、このプロジェクトの地理的位置が広州鳳凰城とかなり似ている以外に、もっと重要な要素はプロジェクトが集団に対する特殊な意味にあるかもしれません。2001年、碧桂園は広州増城の鳳凰城の大砲で人気を博し、當時のシングルデー売上は約8億円を記録しました。もし広州の鳳凰城が碧桂園の広東不動産界での地位を打ち立てたとしたら、南京鳳凰城の成否はこのグループが全國戦略版図で「反攻」を実現できるかどうかにかかわる戦略高地である。

グループのトップは近く取材に応じ、「碧桂園は郊外の総合株価開発の構想を堅持し、プロジェクト自體が成熟した條件を備えているかどうかを確認する」と強調した。

4年間の全國的な模索を経て、碧桂園は市場全體の景気低迷を背景に一気に4000セットの商品を押し上げて、いわゆる「成熟條件」を見つけました。これはただ一つの始まりです。もっと大きな動きはまだ後にあります。例えば、「十里銀灘」という巨大な無覇不動産は、すぐに全國100の都市の視野に入ります。

十里銀灘は広東恵州の灣岸に位置しています。深センから車で45分の距離です。プロジェクトの第一號は2000ムーで、今年7月に発売する予定です。

紹介によると、第一ロットの貨物量は數千セットにも達しており、洋館、聯排別荘などの多種類のタイプをカバーしており、総出荷量は約五、六十億元である。その上、會社は全國の“百城連動”の推進を行って、深セン、恵州の當地の初めての業者に向かうだけではなくて、海南島に浜海プロジェクトの投資客を買う計畫を奪い取っています。

価格食肉ですか？

巨大な體量を除いて、碧桂園はまた価格の上で大いに業界の神経を揺り動かしました。

広州経緯行研究センターは「メーデー」に対する研究報告書の中で、今年の「メーデー」広州のビル市が最も注目すべきなのは増城碧桂園鳳凰城で、4月30日に「ルフレ天」の団體を発売して、商品量は1000セット近くになりました。メーデーは3日、このプロジェクトの売上高は12億元に達した。

「天ルフレ山」グループの平均価格は7000元/平方メートルに足りません。広州碧桂園鳳凰城の中古の価格は9000元/平方メートルの水準に達しました。

同時期に取引が始まった清遠仏岡清泉城も、非常に低い価格で売り出されて買い占められました。その盛況は一時、任志強を含む多くの不動産大手が微博でコメントを転送しました。

間もなく始まる文容鳳凰城は同様に“価格で量を交換します”のマーケティングの手法を體現しています。聞くところによると、碧桂園が発表した平均価格は6500元/平方メートルで、その中の一部の不動産源の最低価格は5800元/平方メートルだけで、主力の不動産源の平均価格は6000元～7000元/平方メートルで、別荘の部屋源の平均価格は8000元/平方メートルぐらいです。

ミッションを達成するために、碧桂園は多くの優待條件を打ち出しています。応募ランキングは上位3000位で、9.2%の割引があります。3000名以外でも、9.4%の割引があります。さらに一回払いであれば、最低でも9.2%の割引ができます。業界では、このプロジェクトの実際の平均価格は6500元/平方メートルには足りないと思われていますが、5000元/平方メートルです。南京のワンルームの平均価格の半分に相當します。

グループの販売責任者は、碧桂園は少し低い価格で市場を勝ち取りました。聞くところによると、十里銀灘も不動産購入者をびっくりさせる価格で全國で発売されます。

業界関係者の予想によると、恵東海岸の第一線の海景プロジェクトは現在平均で15000元/平方メートルぐらい販売していますが、碧桂園が押している海景洋館は10000元/平方メートルを超えないかもしれません。市場価格の3分の2に相當します。

いくつかのスーパー総合株価が一部の地域に対してだけ「模範」的な役割を果たしているとすれば、碧桂園の第二四半期の期間は全國で40の都市を超えて商品を押している事実は、多くの地域の住宅価格に確実な衝撃を與えます。グループが先日発表した4月の業績によると、41のビルが第2四半期に押し上げられ、5、6月に集中する見通しだ。

データによると、同グループは2011年3月31日現在、國有土地使用権証（権益を含む）の建設可能建築面積（非土地面積）を約4873萬平方メートル取得している。

碧桂園グループの莫兵総裁は、會社の通年の販売目標は430億元で、前の4ヶ月で完成した119億円とメーデーの期間に実現した34億円の販売を差し引いて、碧桂園は殘りの時間に277億円の契約額を衝撃すると明らかにしました。厳しい販売圧力の下で、碧桂園は全國の低価格戦略が2011年を貫いていると予想されます。