7割を超える模範的な不動産企業の平均販売価格が上昇している。住宅価格の実質的な調整が近づいている。

不動産コントロールの政策は數ヶ月続いて、信用は絶えず引き締まりと全體の不動産市場の低迷を引き締めますが、しかし1つのばつが悪い事実は、多くの不動産企業の平均価格は下がりません。

すでに発表されたデータによると、「第一財経日報」は10社以上の不動産企業の販売データを比較して研究したところ、7割を超えるサンプル企業は今年の前の5ヶ月の平均価格が2010年通年の平均価格より高く、一部の企業の平均価格の上昇幅は30%近くも続いていることが分かりました。

開発者の平均価格の変化は直接不動産市場全體を決定しています。価格の推移この指標の逆市の上昇は、不動産コントロール政策を大きく両立させることに間違いない。

複數の不動産企業の平均販売価格は依然として上昇している。

外界が多重規制の圧力で不動産市場の取引が縮小していくという見方が強まっている中、不動産大手は5月に販売実績集団が大幅に反発し、前月の販売価格高く歩き続けます。

公告によると、5月の萬科売上は90億元を超え、同8割近く伸びた。碧桂園[3.15 2.27%]、雅居楽、中海、保利などの不動産企業を含め、20社以上がすでに発表した最新情報業績報告住宅企業の8割近くが5月の販売サイクルで成長した。

上記の不動産の値札企業の多くは今年の5ヶ月前の平均価格よりも高く、中でも中海不動産と保利不動産は平均価格の上昇幅が20%を超えています。

発表データによると、2011年1～5月の中海不動産の累計販売額は332.7億元で、販売面積は243.7萬平方メートルで、平均価格は約13652元/平方メートルで、2010年の10770元/平方メートルの年間平均販売価格より27%上昇し、各大開発業者の中で上げ幅が前となった。

1~5月にかけて、保利不動産の累計販売額は281億元で、販売面積は243.3萬平方メートルで、平均価格は約1150元/平方メートルで、2010年の9612元/平方メートルの年間平均販売価格より20%上昇しました。

富力不動産は1～5月の累計販売金額が108.6億元で、販売面積が70.4萬平方メートルと推計された平均価格は15426元/平方メートルで、2010年の年間平均販売価格は12955元/平方メートルで、前後19%上昇しました。

碧桂園、金地グループ、恒大不動産、世茂不動産は今年の5ヶ月前の販売実績が大幅に伸びました。同時に4つの開発者の平均価格はそれぞれ1平方メートル當たり6335元、13993元、6936元と13046元で、この4つの開発者の2010年通年の販売価格は1平方メートルあたり5483元、12372元、6393元と12055元で、それぞれの値上がり幅は168%と139%です。

また、創始者購入業の[2.39 2.14%]と雅居楽の指標の上昇幅はそれぞれ約4%と2%である。

本紙で研究したサンプル開発會社の中で、今年の1～5月の平均販売価格は去年よりやや下がりました。その中で、萬科の前の5ヶ月の平均販売価格は1179元/平方メートルで、去年の12049元/平方メートルの年間平均価格より約4%下がりました。恒盛不動産と佳兆業はそれぞれ約11%と33%下がりました。

開発者の価格調整圧力が徐々に増加している。

不動産の誘致に関する擔當者は本紙の取材に対し、多くの開発者の平均価格はまだ逆上していると語っています。

彼は同時に、さまざまな要因の影響に限定され、開発者はやむを得ず値下げを選択しないと考えています。しかし、販売を促進するために、多くの不動産企業は內裝、住宅型の最適化及びプロジェクトのハードウェアのアップグレードなどの方法を選び、製品の価格性能比を向上させ、これもある程度住宅価格の更なる上昇を招いています。

注目すべきは、一部の不動産企業は5月に月間平均販売価格が前月比で下落し、市場の行き詰まりが微妙に変化していることを示している。

萬科が発表した販売データによると、萬科の5月の販売平均価格は今年の前の4ヶ月に比べて大幅に下がり、萬科が5月に適切な価格調整を行ったことを意味し、4月の平均価格12322元/平方メートルから10087元/平方メートルに下がり、下落幅は18%になった。

一方、恒大不動産は5月に契約の売上高77.8億元、契約の販売面積は113.2萬平方メートルで、契約の販売価格は1平方メートルあたり6871元で、4月の7028元/平方メートルよりやや低いです。遠洋不動産は5月の売上高は19億元で、販売面積は約13.6萬平方メートルで、販売平均価格は1平方メートル當たり13970元まで下がります。

預金準備率が再び引き上げられた際、國際格付け機関のスタンダード＆プアーズは6月15日、中國の不動産産業の全體的な評価を前の「安定」から「マイナス」に下方修正するとともに、今後12ヶ月以內に中國內陸部の住宅価格が10%下がると予測し、再び市場の住宅価格の動向について議論を誘発する。

多くの不動産企業は今年の5ヶ月前の不動産販売に満足していますが、引き締め政策の効果が現れるにつれて、販売の勢いが弱まることが予想されます。また、2011年下半期には中國で不動産価格の調整が行われる見通しで、販売が低迷すると、開発者の流動性は急速に枯渇するとみられています。

広東省刀客不動産顧問機構の謝逸楓會長は本紙に対し、中國の不動産産業信用格付けが引き下げられたことにより、中國の不動産業界の調整期が間もなく到來すると説明した。

彼は、特に今年6回目の預金準備率引き上げ後、不動産企業の資金チェーンはさらに圧縮されたと考えています。開発者は第3四半期に価格を下げる販売促進策を実施する予定で、住宅価格を負擔している開発者は不動産コントロールによって淘汰され、全體の住宅価格は下半期に実質的に調整されるかもしれない。

しかし、業界の多くの観點では、現在の不動産の販売促進情報は住宅価格の下落の兆しを見せ始めているようですが、下半期には価格の持ち腐れがあるかどうかはまだ判斷できません。特に6月には不動産市場は小幅の割引が主流で、明らかに値下がり傾向は依然として現れにくいです。