7割を超える模範(fàn)的な不動(dòng)産企業(yè)の平均販売価格が上昇している。住宅価格の実質(zhì)的な調(diào)整が近づいている。

不動(dòng)産コントロールの政策は數(shù)ヶ月続いて、信用は絶えず引き締まりと全體の不動(dòng)産市場の低迷を引き締めますが、しかし1つのばつが悪い事実は、多くの不動(dòng)産企業(yè)の平均価格は下がりません。

すでに発表されたデータによると、「第一財(cái)経日報(bào)」は10社以上の不動(dòng)産企業(yè)の販売データを比較して研究したところ、7割を超えるサンプル企業(yè)は今年の前の5ヶ月の平均価格が2010年通年の平均価格より高く、一部の企業(yè)の平均価格の上昇幅は30%近くも続いていることが分かりました。

開発者の平均価格の変化は直接不動(dòng)産市場全體を決定しています。価格の推移この指標(biāo)の逆市の上昇は、不動(dòng)産コントロール政策を大きく両立させることに間違いない。

複數(shù)の不動(dòng)産企業(yè)の平均販売価格は依然として上昇している。

外界が多重規(guī)制の圧力で不動(dòng)産市場の取引が縮小していくという見方が強(qiáng)まっている中、不動(dòng)産大手は5月に販売実績集団が大幅に反発し、前月の販売価格高く歩き続けます。

公告によると、5月の萬科売上は90億元を超え、同8割近く伸びた。碧桂園[3.15 2.27%]、雅居楽、中海、保利などの不動(dòng)産企業(yè)を含め、20社以上がすでに発表した最新情報(bào)業(yè)績報(bào)告住宅企業(yè)の8割近くが5月の販売サイクルで成長した。

上記の不動(dòng)産の値札企業(yè)の多くは今年の5ヶ月前の平均価格よりも高く、中でも中海不動(dòng)産と保利不動(dòng)産は平均価格の上昇幅が20%を超えています。

発表データによると、2011年1～5月の中海不動(dòng)産の累計(jì)販売額は332.7億元で、販売面積は243.7萬平方メートルで、平均価格は約13652元/平方メートルで、2010年の10770元/平方メートルの年間平均販売価格より27%上昇し、各大開発業(yè)者の中で上げ幅が前となった。

1~5月にかけて、保利不動(dòng)産の累計(jì)販売額は281億元で、販売面積は243.3萬平方メートルで、平均価格は約1150元/平方メートルで、2010年の9612元/平方メートルの年間平均販売価格より20%上昇しました。

富力不動(dòng)産は1～5月の累計(jì)販売金額が108.6億元で、販売面積が70.4萬平方メートルと推計(jì)された平均価格は15426元/平方メートルで、2010年の年間平均販売価格は12955元/平方メートルで、前後19%上昇しました。

碧桂園、金地グループ、恒大不動(dòng)産、世茂不動(dòng)産は今年の5ヶ月前の販売実績が大幅に伸びました。同時(shí)に4つの開発者の平均価格はそれぞれ1平方メートル當(dāng)たり6335元、13993元、6936元と13046元で、この4つの開発者の2010年通年の販売価格は1平方メートルあたり5483元、12372元、6393元と12055元で、それぞれの値上がり幅は168%と139%です。

また、創(chuàng)始者購入業(yè)の[2.39 2.14%]と雅居楽の指標(biāo)の上昇幅はそれぞれ約4%と2%である。

本紙で研究したサンプル開発會(huì)社の中で、今年の1～5月の平均販売価格は去年よりやや下がりました。その中で、萬科の前の5ヶ月の平均販売価格は1179元/平方メートルで、去年の12049元/平方メートルの年間平均価格より約4%下がりました。恒盛不動(dòng)産と佳兆業(yè)はそれぞれ約11%と33%下がりました。

開発者の価格調(diào)整圧力が徐々に増加している。

不動(dòng)産の誘致に関する擔(dān)當(dāng)者は本紙の取材に対し、多くの開発者の平均価格はまだ逆上していると語っています。

彼は同時(shí)に、さまざまな要因の影響に限定され、開発者はやむを得ず値下げを選択しないと考えています。しかし、販売を促進(jìn)するために、多くの不動(dòng)産企業(yè)は內(nèi)裝、住宅型の最適化及びプロジェクトのハードウェアのアップグレードなどの方法を選び、製品の価格性能比を向上させ、これもある程度住宅価格の更なる上昇を招いています。

注目すべきは、一部の不動(dòng)産企業(yè)は5月に月間平均販売価格が前月比で下落し、市場の行き詰まりが微妙に変化していることを示している。

萬科が発表した販売データによると、萬科の5月の販売平均価格は今年の前の4ヶ月に比べて大幅に下がり、萬科が5月に適切な価格調(diào)整を行ったことを意味し、4月の平均価格12322元/平方メートルから10087元/平方メートルに下がり、下落幅は18%になった。

一方、恒大不動(dòng)産は5月に契約の売上高77.8億元、契約の販売面積は113.2萬平方メートルで、契約の販売価格は1平方メートルあたり6871元で、4月の7028元/平方メートルよりやや低いです。遠(yuǎn)洋不動(dòng)産は5月の売上高は19億元で、販売面積は約13.6萬平方メートルで、販売平均価格は1平方メートル當(dāng)たり13970元まで下がります。

預(yù)金準(zhǔn)備率が再び引き上げられた際、國際格付け機(jī)関のスタンダード＆プアーズは6月15日、中國の不動(dòng)産産業(yè)の全體的な評価を前の「安定」から「マイナス」に下方修正するとともに、今後12ヶ月以內(nèi)に中國內(nèi)陸部の住宅価格が10%下がると予測し、再び市場の住宅価格の動(dòng)向について議論を誘発する。

多くの不動(dòng)産企業(yè)は今年の5ヶ月前の不動(dòng)産販売に満足していますが、引き締め政策の効果が現(xiàn)れるにつれて、販売の勢いが弱まることが予想されます。また、2011年下半期には中國で不動(dòng)産価格の調(diào)整が行われる見通しで、販売が低迷すると、開発者の流動(dòng)性は急速に枯渇するとみられています。

広東省刀客不動(dòng)産顧問機(jī)構(gòu)の謝逸楓會(huì)長は本紙に対し、中國の不動(dòng)産産業(yè)信用格付けが引き下げられたことにより、中國の不動(dòng)産業(yè)界の調(diào)整期が間もなく到來すると説明した。

彼は、特に今年6回目の預(yù)金準(zhǔn)備率引き上げ後、不動(dòng)産企業(yè)の資金チェーンはさらに圧縮されたと考えています。開発者は第3四半期に価格を下げる販売促進(jìn)策を?qū)g施する予定で、住宅価格を負(fù)擔(dān)している開発者は不動(dòng)産コントロールによって淘汰され、全體の住宅価格は下半期に実質(zhì)的に調(diào)整されるかもしれない。

しかし、業(yè)界の多くの観點(diǎn)では、現(xiàn)在の不動(dòng)産の販売促進(jìn)情報(bào)は住宅価格の下落の兆しを見せ始めているようですが、下半期には価格の持ち腐れがあるかどうかはまだ判斷できません。特に6月には不動(dòng)産市場は小幅の割引が主流で、明らかに値下がり傾向は依然として現(xiàn)れにくいです。