総合的な百貨店が浮上している。

最近、虎門の多くの商業(yè)プロジェクトがスタートしました。注目すべきのは、これらの商業(yè)プロジェクトは服裝取引市場を一方的に作り上げるのではなく、総合的な商業(yè)とその他の種類の商業(yè)プロジェクトの開発をもっと重視しています。

【現(xiàn)象】

新しいビジネスはもう選択しません。服裝

今年上半期に正式に発売された虎門ランドマーク広場は、虎門の一番人気のあるビルの一つとなり、業(yè)界內(nèi)の注目を集めています。このプロジェクトの総敷地面積は69480平方メートルで、二期に分けて開発されています。その中の一部は天虹華南地區(qū)の旗艦店で、今年の9月に入館する見込みです。虎門の他の商業(yè)項(xiàng)目と違って、ランドマーク広場は集商超、飲食、娯楽、レジャーを一體化した総合的な商業(yè)を選択しました。服売り場だけを作るのではありません。

偶然にも北方の商業(yè)不動(dòng)産會(huì)社から作られた「地一大道」は先日虎門で正式に発表されました。考えさせられるのは、服裝市場を作るのが得意で、今回虎門に入ったが、プロジェクトを全部洋服売り場にしなかった。知るところによると、地一大道は虎門に投資して百萬平方メートル以上のスーパーを建設(shè)します。現(xiàn)在開発されている第一期プロジェクトは全部で45萬平方メートルです。しかし、この45萬平方メートルは全部アパレル業(yè)界に投資するのではなく、その中に15萬平方メートルが飲食、レジャー、娯楽に投資します。

新しいプロジェクトだけではなく、虎門の新店舗圏に位置する名城は、最初は服裝卸売市場を企畫していました。何度もビジネスモデルを変えて、服から主推し産品まで、今日に至って、また靴の取引市場に位置づけられます。

【原因の分析】

衣料品取引市場相対飽和

虎門で服裝の商売をしています。ほとんど各商店が虎門に入ってから生まれた共通認(rèn)識(shí)です。今年に入ってから、ますます多くの投資家が集まって、総合的な商業(yè)を作り上げることを選んで、もう服裝業(yè)だけに関心を持たなくなりました。

このような現(xiàn)象の形成について、業(yè)界関係者は、虎門服裝取引市場は相対的に飽和しており、競爭が激化していることに加え、新たなプロジェクトの位置づけにおいて「異常な道」がある主な原因と分析している。同時(shí)に、以前の虎門ビジネスの発展は、ほとんどの商店が服裝市場に目を向けていました。ランドマーク広場のような総合的な商業(yè)の開発を無視しました。これも今の総合的な商業(yè)と他のタイプの商業(yè)プロジェクトの打造に大きな発展スペースを殘しました。

虎門地一大道招商経理の朱國漢は、虎門のアパレル産業(yè)は今競爭がとても激しいです。これも同じ道です。虎門に入ってから、すべての商業(yè)體を服裝市場に投入していない主な原因です。

瑞峰置業(yè)市場研究部の劉金林経理も、交通、消費(fèi)力、その他の都市の競爭などの原因で、虎門の服裝取引市場は相対的に飽和し、競爭が激しいと述べました。その見方も東莞豊泰建設(shè)不動(dòng)産會(huì)社の社長補(bǔ)佐の鄭建業(yè)の認(rèn)可を得ました。鄭建業(yè)は虎門服裝取引市場が非常に発達(dá)していると思いますが、現(xiàn)在の人の流れ、物流にも相対的なボトルネックがあります。都市環(huán)境、交通などの面で大きな突破がないと、服裝市場は相対的に飽和しています。

同時(shí)に、他の都市からの同業(yè)界の競爭、例えば広州、深センの服裝卸売市場も虎門の服裝市場がますます難しくなりました。このような狀況の下で、一部の商業(yè)投資家は変わった道を考え始め、服裝市場だけではなく、総合的なビジネスの開発にもっと関心を持っています。

【疑問】

虎門の服裝の市場はどれだけの発展空間がありますか？

最近多くの商業(yè)プロジェクトは服裝取引市場だけではなく、総合的な商業(yè)の開発にもっと関心を持っています。虎門の服裝市場はもう発展空間がないということですか？

これに対して、多くの業(yè)界関係者はそうは見ていません。とらの門ランドマークプラザプロジェクトのマーケティングディレクターの來峰氏は記者に対し、虎門のアパレル産業(yè)は長い間発展してきました。そして深い基礎(chǔ)があります。黃河の不動(dòng)産のマーケティングの総監(jiān)の黃志康も、虎門の現(xiàn)在の経済発展戦略は移転していますが、服裝産業(yè)は虎門の基礎(chǔ)であり、虎門の將來の発展はまだ服裝業(yè)に頼っていますと表しています。

朱國漢も虎門服裝業(yè)は発展空間がありますが、例えば以前のプロジェクトは主に女裝を経営しています。地一大道の服裝卸売りは多く男裝、運(yùn)動(dòng)服、靴などの製品を?qū)澩猡颂峁─筏皮い蓼埂?/span>

中原不動(dòng)産戦略研究部の車徳鋭也総監(jiān)は、虎門の服裝市場は現(xiàn)在発展のボトルネックに直面しているが、さらなる発展空間がないわけではなく、新たな発展が必要で、肝心な點(diǎn)は人の流れ、物流のボトルネックを打破することであり、例えば虎門新駅に投入した後、未來の虎門は珠江三角の重要な交通中樞都市に発展し、虎門から武漢まで5時(shí)間しかかからない。

業(yè)界関係者の陸宏華も、各方面の努力があれば、虎門服裝市場の現(xiàn)在の発展のボトルネックを打破し、より広い空間があると表明しました。