東莞虎門総合服裝商業(yè)體は危険と圧力に直面します。

虎門の発展は服裝から切り離せない。服裝の発展は虎門と縁があって、今日は虎門服裝は國內(nèi)外ですでに長い間盛名を背負っています。

だからここでとらの門服裝の商売をして、ほとんど各大きい商店が虎門に入る共通認識です。今年に入ってから、ますます多くの商店が虎門で総合的な商業(yè)を作り上げることを選んでいます。

純伝統(tǒng)服裝産業(yè)をしない

虎門新に位置する商圏の有名なショッピングモールでは、最初の計畫は衣料品卸売市場を行うことです。服から主に推し産婦の赤ちゃん用品の位置付けを変更し、何度も易名を得て、最終的には名産として靴業(yè)界皮具卸売センターを買います。

名買い城の隣には70階建ての新しいランドマーク、民営本部の経済ビル（仮稱）が立ちます。10年余りの虎門商會ビルプロジェクトを企畫しました。所在地を選んで南路と新舊百達路の境にある土地を選んで、投資は20億元に達しました。3年以內(nèi)に建設を完成し、使用に入る予定です。

虎門國際ショッピングセンターはまた服裝ブランドを中心として、ショッピング、ビジネス、飲食、娯楽などの全方位、多機能な國際ショッピングセンターを集めています。関連責任者によると、このプロジェクトは今年末に建設され、プロジェクトは5萬平方メートル以上を占め、建築面積は17萬平方メートルに達します。総投資額は5億8千萬元を超え、虎門服裝ブランド本部基地を作ろうとしています。

虎門の一番人気のある不動産の一つである虎門ランドマーク広場は、このプロジェクトの総敷地面積は69480平方メートルです。その中の一部は天虹華南地區(qū)の旗艦店で、今年の9月に入館する見込みです。虎門の他の商業(yè)項目と違って、ランドマーク広場は集商超、飲食、娯楽、レジャーを一體化した総合的な商業(yè)を選択しました。服売り場だけを作るのではありません。

人と控商業(yè)株式有限公司によって作られた「地一大道」は、全國で數(shù)十の服裝取引市場を構筑していますが、今回は虎門に入って開発しました。知るところによると、地一大道は虎門に投資して百萬平方メートル以上のスーパーを建設します。現(xiàn)在開発されている第一期プロジェクトは全部で45萬平方メートルです。しかし、一期は全部でファッション業(yè)界に投資するのではなく、その中に15萬平方メートルが飲食、レジャー、娯楽に投資します。

虎門服裝業(yè)界全體のアップグレード時

虎門の服裝は露店を並べて、デパートを建てて、市場を拓して、ブランドを作って、今の“ファッション”の都の産業(yè)はクラスタの進級の道に向かいますか？何が新しく開業(yè)しますか？あるいは間もなく開業(yè)する商業(yè)體はもっぱら虎門の伝統(tǒng)の服裝の産業(yè)をすることを選びませんか？

虎門服裝業(yè)界の歴史を振り返ってみると、黃河ファッション城で10年余り服裝の商売をしてきた李叔は深く感じています。彼のイメージの比喩服裝は虎門長者との関係です。

虎門の服裝は歴史が長いです。

瑞峰買い付け市場部の李毅経理によると、服裝業(yè)はずっと虎門商業(yè)の名刺であるが、現(xiàn)実的な虎門伝統(tǒng)的な服裝業(yè)界は交通、消費力、その他の都市の競爭などの原因で、服裝取引市場は相対的に飽和しており、競爭が激しい。アパレル業(yè)の商業(yè)體ばかり作っていたら、市場からは必ず排除され、最終的には経営不振に終わるでしょう。現(xiàn)在開業(yè)したばかりか、開業(yè)する商業(yè)総合體は単一化ではなく多元化しています。

「虎門は服裝の一つの発祥地であり、特に南派の服裝の影響力が大きいので、虎門のプロジェクトを全國の供給地にしたいです。會社は虎門建設地の大通りでケーキを分けに來たのではなく、虎門全體の服裝発展を向上させ、その発展のボトルネック（粗鉱型から集約型、労働集約型から技術型産業(yè)に転向しました）」地一大道虎門招商経理はこのように地一大道を東莞に入る役です。{pageubreak}

虎門大橋の車の流れは相変わらずひっきりなしに続いています。虎門の服裝百貨店は至るところに花が咲いています。不完全な統(tǒng)計によると、虎門は大型専門服裝卸売デパートが20余りあります。虎門に來て人の目に映る広告はたくさんあります。

虎門地一大道のマーケティングディレクターの鄭昊さんはこのプロジェクトについて感慨を禁じ得ませんでした。今になって、自発的に離れたり、受動的に離れられない服裝業(yè)者が増えてきました。これは服裝で有名なファッションの都市が演じている「モデルチェンジアップのダンス」がもうすぐ開幕します。殘したり、戻ってくるアパレル業(yè)者はこのダンスの參加者と証人になります。

東莞市嘉宏グループ有限會社のマーケティングディレクターの馬楠さんは、虎門の現(xiàn)時點の出現(xiàn)は上述の多くの商業(yè)體が合理的であると考えています。都市複合體は都市発展の段階によって不動産形態(tài)が現(xiàn)れます。東莞経済の支持力と人口の基數(shù)は都市の総合體が現(xiàn)れることを支えます。

ビジネスのアップグレードはどれぐらいの利點がありますか？

都市複合體の巨大な光の輪に誘われて、今の世界は都市複合體の「主役を歌う」時代に入りました。都市経済発展の間の競爭も都市複合體の勝負によるものだと考えられています。そこで、各地の政府があおり、開発者の積極性が高まり、都市複合體も高速建設段階に入った。

李毅さんは、虎門総合商業(yè)體は多くのチャンスを迎えると思っています。第一に、虎門の都市化が急速に発展しています。商業(yè)不動産は都市発展のためにセットされている重要な構成部分であり、都市化は商業(yè)がなくてはいけません。第二に、市政建設、就業(yè)、稅収の牽引に基づいて、商業(yè)用不動産は入札募集を行うだけでなく、二、三線の都市でも投資誘致プロジェクトとして取り上げられています。地域経済を繁栄させるために、政府は短期の利益を放棄できます。再度、完備した交通施設は東莞のライトレールと珠江デルタ鉄道の著工に従って、將來は虎門商業(yè)不動産の大発展を牽引します。

鄭昊から見ると、虎門の一大道は「天の時、地の利、人の和」を一體に集めたプロジェクトです。鄭昊はこのように分析した。

空の時世界経済の回復に伴って、中國アパレル業(yè)界の世界での影響力は再び強まります。「國際濱海商業(yè)貿(mào)易城」は國家と省級と地方政府の強力な提唱と支援に伴って、虎門は再度中國を代表して世界を傲視します。

地の利多くの國際空港と國際埠頭が取り囲み、虎門と世界の距離を大きく縮めます。珠江三角交通センターの設立は虎門の広深港、更には武漢、株洲などのファッション要素と大量のバイヤーを集めさせます。

人と人。香港上場企業(yè)人と商業(yè)建設の虎門一大道は企業(yè)の利益と虎門服裝業(yè)者の利益を緊密に結びつけ、80%の自主所有の運営モデルを採用し、販売を主に経営を重視しない伝統(tǒng)的な商業(yè)不動産の弊害を排除し、立地計畫、プロジェクト建設、運営管理などの面から虎門服裝の「モデルチェンジアップグレードのダンス」に最も完璧な舞臺を設ける。

近くのすぐに破土する民営本部の経済のビルについて、名は城の開発者の東莞栄達の置業(yè)有限會社の総括的な経営責任者の陳麗華を買って、とても期待して、民営本部の経済のビルが作り上げた後にその向かい側の服裝の卸売市場、ファッションの発表センターと展示會の中心などと商業(yè)の建築群を形成します。

陳麗華氏は記者の取材に対し、名販城が靴業(yè)の卸売りを主とする商業(yè)體に位置づけられたのは、周辺のさまざまな要因を総合的に考慮したものであると述べました。靴の卸売りをするのは二つの大きな利點があります。一つは厚街の世界靴業(yè)本部基地の豊富な商品源であり、もう一つは向こうの虎門富民靴業(yè)皮具城がすでに発展したのです。{pageubreak}

総合商業(yè)體はリスクと圧力に直面します。

これらの複合體や複合體の集中出現(xiàn)に対して、マ楠は開発者が多くのリスクに直面すると考えています。

東莞鎮(zhèn)區(qū)は分散しているので、人口構造は亜鈴式の構造をしています。主城區(qū)の概念は今まで集中していません。だから、都市の総合體は東莞で生存するのは難しいです。

東莞の環(huán)境の下で総合體を開発するのはやはり多くを配慮しなければならなくて、特に2016年まで都市間のライトレールの完全な著地、東莞などの珠江三角地區(qū)は全國の範囲內(nèi)の大規(guī)模な中級都市、準二線都市を含みます。その時、地下鉄関連の不動産、ライトレールの不動産が集中的に発生します。このような不動産は基本的には複合體または中小型総合體の概念で市場に進出します。これは発展の趨勢ですが、上述の総合體が直面するリスクと圧力ももっと多くなります。長安、虎門、寮歩など他の町は続々と大量のいわゆる都市総合體が発生します。

しかし、「盲目的な開発は、過度に楽観的で、ほぼすべての都市で失敗した複合體の事例をもたらし、現(xiàn)地の商業(yè)の持続可能な発展に悪影響を與えた」と述べました。都市のビジネスについて深く研究している中國都市の商業(yè)拠點建設管理連合會の副秘書長の董利さんはかつてずばりと指摘しています。

李毅から見れば、虎門総合體商業(yè)體も挑戦に満ちています。開発者は十分な資金で商業(yè)不動産の運営と発展をサポートしていますか？これらは開発者が深く考えなければならない問題です。

これを除いて、ブランドインセンティブのメカニズムを作り、濃厚なファッション文化雰囲気を作り、専門人材を導入し、虎門都市の環(huán)境と自然生態(tài)環(huán)境を改善し、「宜商又宜居」の新しい虎門を作り、「以資引資」から「以引人」、「以資引智」に向かって、豊かな生活待遇と優(yōu)れた環(huán)境、條件でハイエンドの人材を引きつけて虎門に定住させる。これこそ虎門のビジネス転換の重要性と努力の方向です。