太平洋関店溯源&Nbsp;百貨業はすでに瀬戸際にある。

太平洋デパートは閉店しますか？

王さんは太平洋百貨店からメールをもらった時、彼女はちょっと信じられませんでした。メッセージによると、太平洋百貨店の北京営科店は10月25日に閉店します。

北京市場に進出して10年になるパシフィック百貨は北京の2つの店を閉店します。パシフィック百貨店の擔當者によると、10月25日に閉店することが決まっています。

記者によると、太平洋百貨は2001年に北京に入り、営科店は極めて低い家賃で入った。

十年後、太平洋デパートは閉店の形で北京を離れます。

売場の計畫が理想的ではなく、商圏の変化によって、ビルのオーナーは大幅に家賃を引き上げたいという情報があります。

しかし、太平洋百貨店の北京での退場は現在の百貨店の一つの縮図にすぎない。

店を閉める

今回の太平洋関の原因について、太平洋百貨店の陶玉聡店長はメディアに対し、決して経営不振のためではなく、家賃が高騰しているため、耐えられないと語っています。

太平洋百貨を除いて、他の百貨店の日も過ごしにくいです。

百盛は長沙の芙蓉広場のある店で、家賃が高すぎて、2008年に閉店すると言っています。百盛は上海虹橋のある店でも近く閉店します。

中國百貨店商業協會の范艶茹副秘書長によると、一般的に百貨店の返卻期間は3～5年となっているため、百貨店のレンタル期間は長く、一般的に10年以上の契約を締結しているが、太平洋百貨店の5本の松屋が2009年に入ったばかりで終了すると、明らかに経営が成り立たなくなっている。

高緯環球中國區研究部の張平理事によると、國內の百貨店のレンタル時間は普通「10+5」または「10+10」のパターンを採用しています。つまり、まず10年のレンタル契約を締結してから、5年か10年の延長、あるいは15年か20年の直接契約をします。

したがって、デパートにとっては、10年はデパートの家賃が上昇する時間の一つです。

太平洋百貨が北京に進出して10年後に撤退することについて、張平氏は、商店価格の上昇傾向は明らかであり、百貨業の発展に大きな影響を與えていると明言した。

彼女の紹介によると、我が國の百貨店ブランドは普通レンタル不動産を採用して、そして不動産を各商品のブランドに分譲して使って、百貨店ブランドは一定のレンタル料を受け取って、あるいは販売の流水は一定の割合を差し引いて、あるいはこの2種類の形式で一番高い料金を取る方式を百貨ブランドの収入としています。

大きい百貨店にとって、今の価格は3元-4元/平方メートルですが、不足している土地ではすでに6元-7元まで値上がりしました。この価格でも借りることができるとは限らないです。しかも、北京市區の開発に伴って、いいところの店舗の不動産資源が少なくなり、家賃も高くなりました。

高緯環球の今年の第二四半期のデータによると、2011年第二四半期の王府井商圏は人民元2200元の毎月に達しました。東方新天地初階の家賃見積書は人民元2600元の一平方メートル當たりの毎月の値段に達しました。

西単商業圏の賃貸料は人民元1800元の毎月の一平方メートルに達しています。

去年の同じ時期の一平方メートル當たりの毎月の価格で、王府井の商業圏の価格は1050元だけで、西単は1220元だけです。

一年の時間の変化がこんなに大きくて、十年前のデータから分かるようになりました。

家賃のほかに、伝統百貨店も電子を受けています。

ショッピングセンター

太平洋百貨の暗然とした立ち退きとは対照的に、西単の繁華街での経営は風化している。

西単大悅城は2007年に開業しました。伝統的な百貨業界に対して、大悅城は新しい業態であるショッピングセンターに屬しています。

大悅城商管センターの魏學問によると、ショッピングセンターと百貨店は非常に大きな違いがあります。

まず、百貨店はまずレンタルして、自分の位置付けによってブランドのテナントを行います。

デパートの內裝は一般的に言えば、デパートの內裝は天井まで裝飾されません。すべてのブランドは相対的に開放されています。

また、百貨店は単獨の法人として顧客に対して、すべての商品の領収書も百貨店がまとめて発行しています。これはお客様の商品に対するクレーム、アフターサービスも百貨店を通じて行われるということです。

それに比べて、ショッピングセンターは改裝しました。

魏學問によると、百貨店は「二大家」という意味がありますが、ショッピングセンターは最初の貸し手です。

いくつかのブランドにとって、ショッピングセンターはもっと自分の個性的な需要を満たすことができて、百貨店の多くの要求に比べて、ショッピングセンターに入るのはもっと自由です。

それ以外に、ショッピングセンターの位置付けがはっきりしています。

若い市場の特徴に合うために、大悅城はブランドを選ぶ面でも非常にこだわりがあり、大悅城に入るブランドは大部分がこのタイプの人々の愛顧しているものです。しかもこれらのブランドは科學的で合理的な組み合わせが必要で、ショッピングセンターのブランドイメージと良い相互作用と呼応が形成されています。

彼は一例を挙げて、西単大悅城で飲食ブランドの商を選ぶ時、ビジネスディナーを選ぶのではなく、若い人に人気のあるファーストフードブランドやレストランファッションブランドを選ぶのです。飲食のブランドも大悅城のブランド位置づけと一致しているからです。

対照的に、デパートの消費者のニーズを満たすためには、一般的に70%の人々のニーズを満たすため、明確な位置付けが難しいです。

閉店する太平洋百貨店は位置がはっきりしないため、固定的な消費群が形成されていないと非難されています。

傾向

しかし、ショッピングセンターが市場の主役になりつつある中で、多くの百貨店が時事を意識して調整を始めました。

百貨店の発展について、張平は百貨店のショッピングセンター化とショッピングセンターの百貨化が今後の発展の傾向だと考えています。

彼女の紹介によると、デパートの特徴は大きくてそろっています。

そのほか、家賃がどんどん上がっているので、多くの百貨店が前の賃貸物件から不動産を買い占め始め、自分で不動産を所有しています。これは大家さんのショッピングセンターと似ています。

新世界百貨店から得たデータによると、同社の自己所有不動産は14%から15%を占め、殘ったのは賃貸不動産です。

北京市の百貨業の模範となる北京市

また、先進國の小売業の変遷過程によって、一人當たりのGDPが300-10000ドルの間にある時、百貨店は主導的な地位にあり、10000ドル以上になり、小売業は次第に豊かになり、電子商取引、ショッピングセンター、専門點などの市場シェアが増加し、その中でショッピングセンターは主流の業態になります。

今後10年間、中國の一人當たりGDPは依然として10000ドル以內で維持されており、百貨店は依然として小売業の主流業種であるが、一人當たりのGDPが10000ドルを超える大都市、例えば上海、北京などの都市では、ショッピングセンターが小売市場の主導者となる。

魏學問によると、アメリカの市場の80%はショッピングセンターを中心としていますが、一部の百貨店はショッピングセンターの中で主力店として一定の面積を占めています。

中國にもこのような形が現れました。