Pacific Customs Trajectory & Nbsp

"Le grand magasin du Pacifique va fermer?"

Quand Mme Wang a re?u un SMS de l 'Encyclopédie du Pacifique, elle ne pouvait pas croire que, d' après les SMS, le magasin de Pékin du Pacifique allait fermer le 25 octobre.

Le grand magasin du Pacifique, qui est entré sur le marché de Beijing depuis 10 ans, doit fermer ses deux boutiques à Beijing.

Les journalistes ont été informés que le grand magasin du Pacifique est entré à Beijing en 2001 et que les magasins d 'écologie y sont entrés à très bas loyer.

Dix ans plus tard, le grand magasin du Pacifique quitte Pékin sous forme de fermeture.

Selon certaines informations, le propriétaire du batiment souhaitait augmenter considérablement le loyer en raison d 'une modification du cercle commercial due à l' inadéquation des plans de vente.

Mais le retour du grand magasin du Pacifique à Beijing n 'est qu' un microcosme de l 'industrie actuelle.

Fermer une boutique

Pour cette fois - ci, le Directeur de l 'économat du Pacifique, Tao Yusheng, a déclaré aux médias que ce n' était pas parce qu 'ils n' étaient pas bien gérés, mais parce que les loyers augmentaient de fa?on insoutenable.

Les autres marques, à l 'exception des grands magasins du Pacifique, ont une vie difficile.

Un magasin à Changsha Hibiscus Square prétend avoir fermé en 2008 en raison de loyers trop élevés.

Selon Fan yanjou, Secrétaire général adjoint de l 'Association chinoise des grands magasins, la période de retour est généralement de trois à cinq ans.

Zhang Ping, Directeur du Département de recherche de la région chinoise de haute latitude, a indiqué que la durée des contrats de location dans les grands magasins nationaux était généralement de 10 + 5 ou 10 + 10, c 'est - à - dire qu' ils étaient signés pour 10 ans avant d 'être renouvelés pour 5 ou 10 ans, ou directement pour 15 ou 20 ans.

Ainsi, pour le grand magasin, la période de 10 ans est une période de hausse des loyers.

Zhang Ping a également déclaré que la tendance à la hausse des prix dans les magasins était évidente et avait un impact plus important sur le développement du grand magasin.

D 'après elle, nos marques de grand magasin utilisent généralement l' ensemble des biens loués avant de les louer à chacune d 'entre elles, qui per?oit un certain loyer, ou qui retient un certain pourcentage de la vente d' eau courante, ou les deux formes de tarification les plus co?teuses en tant que recettes de la marque.

Pour les grands magasins, le prix actuel est de 3 yuan - 4 yuan / m2 par jour, mais dans des parcelles rares, il est passé à 6 - 7 Yuan, même ce prix n 'est pas forcément loué, et avec le développement de la ville de Beijing, le bon secteur de l' immobilier est de moins en moins abondant et les loyers ont fortement augmenté.

D 'après les données du deuxième trimestre de 2011, le cercle commercial de Wang fujing a atteint 2 200 yuan par mètre carré au deuxième trimestre de 2011, et l' offre de loyer pour le premier étage du nouveau ciel et de la terre à l 'est a atteint 2 600 yuan par mois.

Western Single Business Circle Rental Wide Stabilized renminbi 1800 yuan par mètre carré par mois.

Au cours de la même période de l 'année dernière, le prix mensuel de Wang fujing n' était que de 1 050 Yuan, à l 'Ouest seulement 1 220 yuan.

Les chiffres d 'il y a 10 ans étaient clairs.

En plus de la hausse des loyers, l 'industrie traditionnelle du grand magasin est en train de se faire électroniquer.

Shopping Centre

Comparé à la sortie sombre du grand magasin du Pacifique, dans la zone de prospérité de l 'ouest de l' Ouest est un autre paysage.

La ville de Grand Hyatt de Xi 'an a ouvert en 2007 et, par rapport à l' industrie traditionnelle du grand magasin, la ville de Grand Hyatt est un nouveau type d 'activité, le centre commercial.

Le centre commercial de dayue City est très différent de l 'industrie du grand magasin.

Tout d 'abord, le grand magasin d' abord loué, puis en fonction de son propre positionnement pour la location de la marque.

Les grands magasins de décoration légère, en général, les grands magasins ne vont pas au plafond, car toutes les marques sont relativement ouvertes, il n 'y a pas d' espace relativement privé.

Dans le même temps, le grand magasin, en tant que personne morale distincte, fait face à ses clients, et les factures de tous les produits sont établies par les grands magasins, ce qui signifie que les plaintes des clients concernant les produits sont également déposées par l 'intermédiaire des grands magasins.

En revanche, le centre commercial a été rénové parce que

Selon Wei xueshi, le grand magasin a un peu le sens du "deuxième propriétaire" alors que le centre commercial est le premier bailleur.

Pour certaines marques, les centres commerciaux sont mieux à même de répondre à leurs besoins personnalisés, l 'accès au centre commercial est plus libre que les nombreuses exigences des grands magasins.

En outre, le centre commercial est bien positionné.

Afin de répondre aux caractéristiques du jeune marché, dayue City est également très instructif dans le choix des marques, la plupart des marques qui entrent dans la ville sont favorisées par ce groupe de personnes, et ces marques doivent être scientifiquement et raisonnablement combinées avec l 'image de marque du centre commercial.

Il a donné l 'exemple d' une marque de restauration choisie par la ville de Xi 'an, qui ne choisit pas le restaurant commercial, mais une marque de fast - food ou de fashion - food préférée par les jeunes, parce que la marque de restauration doit être alignée sur celle de la ville entière.

En revanche, les grands magasins sont beaucoup plus nombreux à satisfaire les besoins de 70% de la population et il est donc difficile de se positionner clairement.

L 'une des raisons pour lesquelles le grand magasin du Pacifique, qui va fermer, a été critiqué, c' est qu 'il n' est pas bien positionné et qu 'il ne constitue pas un groupe de consommation fixe.

Tendance

Cependant, alors que les centres commerciaux deviennent de plus en plus les acteurs principaux du marché, de nombreux grands magasins commencent à se familiariser avec l 'adaptation des horaires.

Pour le développement de l 'industrie du grand magasin, Zhang Ping estime que la centralisation du grand magasin et la commercialisation du centre commercial sont les tendances suivantes.

Elle présente l 'industrie du grand magasin

En outre, en raison de l 'augmentation des loyers, de nombreux grands magasins ont commencé à acheter l' ensemble de leurs biens à partir de l 'ancien immeuble à louer, et possèdent leurs propres biens, ce qui est un peu semblable à celui du centre commercial qui est le propriétaire d' un immeuble.

D 'après les données provenant du nouveau monde, la société détient entre 14 et 15% de ses propres biens, le reste étant un bien à bail intégral.

Beijing City as a big shopping Marker

Le consultant en gestion à court terme, she fu Aloe, a reconnu que, compte tenu de l 'évolution de l' industrie du commerce de détail dans les pays développés, le PIB par habitant se situait entre 3 000 et 10 000 dollars des états - Unis, que le grand magasin était dominé par plus de 10 000 dollars, que l 'industrie du commerce de détail s' était progressivement enrichie et que la part de marché des activités telles que le commerce électronique, les centres commerciaux, les professions libérales, etc., s' était accrue, les centres d' achats devenant la principale activité.

Au cours des 10 prochaines années, notre produit intérieur brut (PIB) par habitant restera inférieur à 10 000 dollars des états - Unis et le grand magasin restera la principale activité de l 'industrie du commerce de détail; toutefois, dans les villes de première ligne où le PIB par habitant dépasse 10 000 dollars des états - Unis, comme Shanghai et Beijing, les centres commerciaux joueront un r?le prépondérant sur le marché du détail.

Selon la société Wei, 80% des marchés aux états - Unis sont actuellement dominés par des centres commerciaux, tandis que certaines marques de grand magasin occupent une certaine place dans ces centres.

Et en Chine, cette forme existe déjà.