推手「中博會」：山西太原樓市の急速な進化を達成

太原樓市が発展の上昇期にあるという公認された大環境の下で、1年余りコントロールしても、太原の小さな店、尖った芝生、萬ベルリンなどいくつかの行政區の駐屯住宅企業とビルプロジェクトは持続的に現れているぞうか、徐々に長い放量と安定した推盤が龍城樓市を促した。

「太原樓市は発展の上昇期にある」という公認された大環境の下で、1年余り調整しても、太原の小さな店、尖った芝生、萬ベルリンなどいくつかの行政區の駐屯住宅企業とビルプロジェクトは持続的に増加し続け、徐々に長い放量と著実な推盤が竜城樓市の見どころを多面的に開花させた。?
その中で、長風ビジネスエリアが1位を占めている。あるデータによると、2008年の長風商務區、晉陽湖區內の販売正規プロジェクトの成約比率は全太原市の取引量の5%未満で、2009年に富力不動産が長風西大街の土地で富力現代広場プロジェクトを開始してから、長風商務區のビル市の影響力は急速に拡大した。

特にここ數年、萬科、首開などの有名な住宅企業が長風ビジネスエリアに進出し、その輻射長風西街の西延、晉陽湖、城南浜東沿岸の區位優勢と太原行政主區域になる政策優勢、および複數の幹線道路を縦斷する交通優勢は、長風ビジネスエリアの「切り札」の特色を成し遂げた。また、「羊の群れ効果」の影響で、竜城大通りプレート、東山プレート、晉陽湖プレートの後程に力を入れ、長風とビジネス區が鼎立して照り映え、太原南城の樓市の三大見どころを形成しつつある。

【風頭最有力賞】――長風ビジネスエリア

長風商務區は汾河西岸長風西大街の南側に位置し、南北最長2.8キロ、東西最大1.5キロ、計畫総用地3.07平方キロ、総建築面積282.75萬平方メートル。それは初めて「島概念」を導入し、2011年の太原「中博會」の主會場であり、熱が十分で、內部建設の主な工事は太原博物館、太原美術館、地域道路網、文化島プラットフォーム、公園景観、內河、內河橋梁、文化島フェン河學府景観橋など8項目があり、萬國城MOMA、十二院城、富力現代広場、蘭亭御湖城など10余りの有名な商業不動産プロジェクト。

【最も光輪賞】――龍城通りプレート

2010年7月、太原星河灣は開場6時間で44億元の資金を受け取り、北方市場をリードし、年末には全國のビル販売金額の総ランキングのトップに登場し、「不思議」の二文字に足る。太原星河灣は火が出て、太原星河灣の所在地—-龍城通りはもっと火が出ています！一夜にして、浜河東路龍城通りの周辺のビルに「星河灣の向こうに住んでいる」、「星河灣と隣人になっている」という広告が出て商売を誘致したようだ。今年の首都開発株式會社の著地に伴い、業界外の人々は龍城通りの將來の総合的な居住価値を狙っているに違いない。

【最も潛在力のある賞】――晉陽湖區、東山別荘區

晉陽湖エリアと東山プレートの熱が高いのは、長風ビジネスエリアの放射線作用のおかげだ。開発者は土地とプロジェクトの量を引き分けにしたが、ビルの位置付けとスタイルを標識として區分した。

晉陽湖エリアには大部分の中端ビルが集中しており、その価格帯は1平方メートル當たり8000元を超えることは極めて少なく、4000 ~ 6500元の間で変動することが多く、聖湖観瀾國際、聖湖萬年花城などのプロジェクトを含む、東山プレートは閑靜な場所にあり、緑地の半山、盛高、復地の1等の開発者が続々と居座っており、ハイエンド別荘プロジェクトとトップガーデン洋館プロジェクトを主とする別荘區を作りたいと考えているが、現在は効果がよく、すでに規模を備えている。

成功の裏には、「切り札」はこうして作られた

中國博覧會の「東風」を借りて、長風ビジネスエリアは実際に世間の前で火をつけた。最も直観的な表現は、そのプレートエリア內の建物の數、特に高層ビルの數が幾何的に増加し、居住セットの急速な発展は、住民住宅購入指標が日増しに豊富になっていることでもある。その背後には、「切り札」の進化ぶりがあり、どうなっているのかという疑問もある。

1人の住宅企業「集居」ブランドは力だ

10年前、太原樓市は地元の住宅企業を誇り、省都市民の心の中の良い家のほとんどはプロジェクト自體をめぐる段階にとどまっていた。10年後の今日、外都市のブランド住宅企業が2、3線都市に転戦するにつれて、太原市民はコミュニティの緑化、関連施設の建設と不動産サービスに対して認識と要求を持ち、龍城樓市は空前の急速な進化期に入った。

特に長風ビジネスエリア。統計によると、太原に進出した12社の國內第一線の住宅企業のうち、4社のブランドはいずれも長風ビジネスエリアとその放射線エリア內で開発されており、その地域の活発さがうかがえる。その中で萬科はさらに花を咲かせ、傘下のプロジェクト保佳紫臺と金域國際はそれぞれ長風東街と西街に位置し、「雙城呼応」の構造を形成している。萬國城MOMAは長風ビジネス區內で唯一のハイエンド不動産プロジェクトとして、「恒溫、恒濕、恒酸素、微雑音、調光」の科學技術の特色によって、太原樓市乃至山西樓市の獨秀となった。富力不動産とハイアール不動産の長風西大街沿線におけるプロジェクト――富力現代広場と十二院城は、地域內の大ブランド、高性価格比のプロジェクトの欠陥を補っている……また、現在長風ビジネスエリアに駐留している放量新盤は、いずれも力を合わせて地域の品質を向上させることで共通認識に達していることが分かった。初めて合併した萬科は、金域國際を地域內の高品質なベンチマーク盤にするために努力している。

「ブランドは戦略であり、団結は力であり、まずプレートの基礎的な建設をしっかりと行ってこそ、私たちのプロジェクトを牽引することができる」と、長風街のある全國的に有名な不動産プロジェクトのブランド部責任者は直言して、開発者の「居住」と「抱団」式の発展は地域名刺の製造に有利であり、今後の各プロジェクトが自身の優位性を際立たせる差別化発展の基礎であり、ブランド力に導かれて、ビルの自身の位置付けに愛顧しても、長風ビジネスエリアの將來価値を見ても、販売は問題にならない。

2政府が7大建築を支援することで覇気があらわになる

ビル市の角度から見ると、長風商務區の価値核心は基本的に文化島以外の放射線區域に體現されている。しかし、建築の角度から言えば、長風ビジネス區內のシンボル的な7大建築の風貌は比類がなく、それに伴う商業価値と不動産産業価値は言うまでもない。また、省都中心市街地、未來の省市行政區との距離がより近いため、長風ビジネス區周辺のプロジェクトの位置づけはハイエンド改善性需要に重點を置いており、これは不動産プロジェクトのレベルが2、3段階以上上昇することを意味している。

國際コンベンションセンターを例にとる。今回の中博會のメイン會場として、中國（太原）石炭取引センターは長風文化ビジネスエリアの北端に位置し、空から降ってきたような外観をしており、中博會のすばらしさを演じることを期待している。従業員によると、取引センターの建築面積は5萬2000平方メートルに達し、1176の標準ブースを設置することができ、「建築技術、規模、材料にかかわらず、その水準は全國でもあまり見られない。獨特なUFOの造形も現代技術を背景に、山西會展業の発展が後押しされることを代表している」という。

業界関係者の分析によると、中國（太原）石炭取引センターの建設は、大型展示會が會場の窮屈な狀況に遭遇したことを大幅に改善し、さらに企業誘致のための下敷きになるに違いない。一方、大量の展示機會は、より多くの優れた住宅企業を竜城に誘致し、太原樓市の発展に先進的なモデルと卓越したモデルを提供するに違いない。

3庶民は価値がこのように現れていると言っている

「私たちは一生苦労しました。最大の願いは完璧な家を取り替えることができて、コミュニティの交通が便利で、コミュニティの中は緑化がよくて、セットがそろっていて、物産サービスが行き屆いています。今太原のような選択可能なビルは少なくなくて、長風ビジネスエリアは特に集中していて、最も重要なのは前景がよくて、切り上げの空間が大きいことです」長風東街萬科保佳紫臺のビル販売センターで、市民の趙さんは記者の取材に対し、自分が家を買うなら、まず長風ビジネスエリアを選ぶことを明らかにした。

記者の訪問調査によると、長風商務區とその放射線區が今年開場して客を迎えるプロジェクトは、販売位置づけは基本的にハイエンド改善性剛需族を主とし、戸型は90平方メートル以上の大中型が最も一般的である。特に、中博會閉幕後の年度後の販売では、大戸型はほとんど一部の住宅企業の販売主菜であり、例えば萬科保佳紫臺の主力戸型は166平方メートル、富力現代広場のマーケティング重點製品も100平方メートル以上であるなど。専門家は、「今年の太原樓市の『金九銀十』は異常な冷え込みだったが、長風ビジネスエリアプレートのセールスポイントは高歩きを続け、住宅購入者に認められた。その原因は整備された設備である一方、上昇し続ける住宅価格が一般百姓に切り上げ空間を嗅ぎつけ、良好な見通しを見せたためだ」と説明した。

體現する

【交通縦橫】

長風橋、長風西大街は長風ビジネスエリアの東西方向幹線道路として、長風橋西、晉陽湖片區と長風商圏、親賢商圏の東西プレートを連結している。同時に、浜河東西2路、千峰路、新舊晉祠路は長風ビジネスエリアの5つの縦方向交通動脈を構成している。同時に、長風ビジネスエリア南部の南中環橋は、長風ビジネスエリア南部から城東への距離を大幅に短縮した。

最も名実ともに長風ビジネス區內の不動産プロジェクトである萬國城MOMAの責任者は記者の取材に対し、同プロジェクトから出発すると、10分で龍城通りに、15分で省都の西環高速道路に、30分で武宿國際空港、太原新南駅に、「長風街は太原の新しい立體交通ネットワークの幹線道路を構成し、東西を見渡し、南北をつなぐことで、交通脈絡を売りにするビル群を形成するだろう」。

【包括的な組み合わせ】

よく知られているように、長風ビジネスエリアは計畫と建設の際、そのスローガンは「太原の新しい政務、ビジネスセンター」であり、現在は官吏を収め、長風橋西にある恒実平陽景苑の分譲住宅を購入しようとしているカクさんは、外出すると「食べたり遊んだり、買い物をしたり、レジャーをしたりすることができて、実に便利だ」と述べた。「東へ信號を渡ると和信ムーア商人座、デパート、大型スーパー、そして映畫館があります。さらに東へ行くと、より明瞭な位置付けの天美新天地と北米新天地などの商業総合體があります。街を隔てた親賢街には王府井百貨、梅園百盛などもあり、老舗の美食街もあり、立體商圏は有名ですね」

また、晉陽湖、蒙山大仏、晉祠、神堂溝溫泉、天竜山などの観光地に近いことも、長風ビジネスエリアの不動産プロジェクトが好調な理由の一つとなっている。中青旅の省內旅行を擔當しているあるスタッフは記者に、長風街から出発して、これらの観光地に車を走らせても30分しかかからないと伝えた。特にドライブ旅行に適している。

【切り上げが期待できる】

「長風街の家はずっと人気があって、とても売れていて、私は一昨年末に晉祠の道で100平方メートル未満の三居室を買いました。當時の単価は1平方メートルあたり3800元でしたが、今では長風西大街が貫通すると、2年もたたないうちに、私が買ったプロジェクトの単価は1平方メートルあたり4600元に上昇し、総額は8萬元も差がありません！」訪問中、ある市民は記者にこのように帳消しにした。

地域価値の上昇を受けて、一手分譲住宅の住宅価格が上昇し、中古住宅の価格も上昇した。ミレニアム學府苑の販売員によると、2007年の最初の開場時の平均価格は1平方メートル當たり9000元で、9月現在、その平均価格は1平方メートル當たり1.1萬元で、今年3月の最高時には1平方メートル當たり1.3萬元に達することもできるという。

【將來性が高い】

都市の中心が南に西に移動するにつれて、省都も単一の都市の中心から多中心の構造に転換した。都市構造上に柳巷、朝陽、長風街の3大都市商圏、府西街、長風街の2大政務センターを形成する。この計畫に基づいて、省都の將來の南西部區域は商業、政務、スポーツ、文化、展示會、レジャーを一體化した全く新しい都市機能區を形成する。中國博覧會が終わると、長風商務區全體の地域価値はさらに向上し、太原樓市の長風商務區プレートは再び春を迎えるに違いない。

【政策の解読】

「チャンス」が「革新」を引き出す

今回の中博會の企業誘致は、太原の厳格な要求が確定し、國家産業政策に合致しない、環境保護の要求に合致しない、都市計畫に合致しないプロジェクトは太原に入ることができない。都市計畫は産業配置を導く重要な根拠となった。

陽曲県は計畫された工業新區として、土地資源が豊富で、交通が便利で、大プロジェクトの建設発展に有利である。今回の陽曲県には9つの契約プロジェクトがあり、総投資額は703億8000萬元で、すべての契約プロジェクトの3分の1近くを占めている。そのうち投資額は500億元に達する「大飛艇研究開発製造及び関連プロジェクト」が陽曲に定住する。晉源區は文化観光資源が豊富で、大きな工業プロジェクトの発展には適さず、今回契約した靜脈産業であるグリーン環境保護プロジェクトに屬し、総投資額は50億元を超える。「目標を持ち、特色を持って地域名刺を作り、地域産業を発展させることは、合理的な地域計畫と産業統合に有利であるだけでなく、今後のビル市のプレート式発展にもナビゲーションの役割を果たしている」。今回の中博會の責任者は、「チャンス」が「イノベーション」を呼び起こし、今回契約した2つの総投資額70億元の新村城中村改造プロジェクト、総投資額35億元の下元城中村改造及び三角地開発建設プロジェクトが最良の例であり、順調に完成すれば、全市城中村改造に新たな発展モデルをもたらすに違いない。全市城中村の改造の歩みを大きく推進する。

?