上海の前10月の土地譲渡量の増価は下落しました。収入は300億元を激減しました。

ビル市の規制の下では，個々だけではない。ビルの屋上上海の土地譲渡価格も「割引」されています。同諮問機関の統計データによると、上海では昨日（10月27日）までに成約した土地の平均価格は1ヘクタール當たり4583.34萬元で、前年同期の平均価格は6445.36萬元だった。

上海はかつて土地の供給を増やすことによって土地の譲渡収入の減少を図りました。財政和経済の影響。このため、今年1～10月に上海で譲渡された各種経営開発用地は前年同期比8.24%増となりました。しかし、成約平均の下落により、収入は依然として306.71億円急減し、下落幅は23%に達した。

土地譲渡単価の下落と収入の激減は、新たに土地を購入した開発者に將來の低価格販売の余地を殘しているが、住宅や他の都市施設の著工、建設資金の確保が有力であるかどうかを業界に心配させている。

土地の割増率は1.22%に下がった。

同諮問機関の統計によると、今年の上海の土地譲渡価格はずっと低い水準にある。10月を除いて、他の毎月の土地の不動産価格は一度も4000元/平方メートルを超えていません。4月に成約した土地の不動産価格は994.31元/平方メートルしかありません。

一方、かつて高止まりしていた土地の競売プレミアム率も下落しています。1月の上海の土地割増率は54.66%に達しました。しかし、10月の割増率は1.22%まで下がりました。

地価の下落傾向は上海で10月26日に行われた萬博の地塊集中競売で特に顕著に現れています。當日競売にかけられた10の土地のうち、成約した不動産の価格が最も高いB 03 A-02の土地は、競売に參加する人がいないために入札が流れ、他の土地は譲渡に成功しました。上記のような高価な地塊は上海全體で今年初めての流標地となりました。成約した土地の価格は1.7萬～1.9萬元/平方メートルだけです。2009年9月17日、海航集団傘下の3社は共同で18.24億元で黃浦江中心段E 18ユニット1-10の地塊を競っています。床価格は36481元/平方メートルです。

現在の上海の商品室の低迷した成約狀況は、明らかに土地市場の成約が低迷している大きな原因の一つです。上海銭生輝投資有限公司の銭生輝総経理は、「毎日経済新聞（微博）」の記者に、中小不動産會社で流行している最新の業界の諺は「土地を持たず、不動産を販売し、食糧を広く蓄積する」です。

中小ベンダだけでなく、大ベンダも今年は土地を取る動きが少なくなりました。業界の先頭に立つ大企業も例外ではありません。以前、恒大不動産會長の許家印さんはメディアに対して、下半期は大規模に土地を持つことはないと言いましたが、來年は土地を取ることを一時停止することもあります。

業界関係者：地価は本當に下がっていません。

平均的に土地の価格は去年の同期より明らかに下がりましたが、上海中原不動産顧問有限公司の宋會雍研究総監は、実際の下落幅はそんなに多くないと思います。これは今年譲渡された土地が去年の同じ時期より品質が著しく低下したからです。多くの良質の高価な土地が今年の土地市場に現れていません。現在は下落しているのは統計的な意味での価格下落だけです。

同諮問機関の統計データによると、価格が比較的低い工業用地の成約比重が増加し、昨年の譲與用地面積の43%から今年の53%に上昇した。一方、経営用地の場合、商業用地の譲渡面積は同28%下落し、住宅用地も7%下落した。住宅のブロックの中でセットになっている部屋、経済適房などの保障住宅の割合が大多數を占めています。

同策コンサルティング機関のアナリスト、許之靜氏によると、土地市場の低迷は、上海保障房の建設に影響を及ぼす可能性があるという。しかし、上海市政府が以前メディアに紹介したところによると、上海保障不動産の建設資金の源泉は地方財政だけでなく、企業債の発行など、社會保障基金、企業年金、不動産信託基金など多くのルートで保障性住宅建設を支援しているという。