中國のネット小売売上高は來年または2倍になります。

中國最大のいくつかのネット小売業者は、來年の売上高が2倍になると予測しており、倉庫の需要が増加し、倉庫の賃貸料が上昇している。

高級品販売サイトの走秀ネットCEOの紀文_氏はインタビューで、誰でもより多くの倉庫がほしいと語った。

今はどの2萬平方メートル以上の倉庫が市場に入るとすぐに借り出されます。

ウォルマートが出資している総合的なオンラインショッピングセンター1號店もより多くの倉庫スペースを探しています。

中國で第二位を販売している電子商取引の京東氏も、今後3年間で60億元（約9.43億ドル）を投じて7大販売センターを建設する計畫です。

京東の2011年の販売総額は2010年の3倍に増加する見込みで、300億元（約47.21億ドル）に達する見込みです。

1號店のウェブサイトで販売されている商品は種類が多く、ノキアの攜帯電話から、寶適紙のオムツを手伝って、キューピーサラダソースに行きます。

1號店の今年の総売上高は25億元（約3.93億ドル）で、2012年の総売上高は今年の3倍になり、75億元（約11.80億ドル）に達する見込みです。

1號店の于剛會長は取材に対し、會社は以前倉庫不足による供給不良のミスを犯したことがあり、2012年は同じ失敗を繰り返すことができないと述べました。

剛さんによると、倉庫と人手不足のため、會社の売上高は今年の前の四ヶ月に大きな影響を受け、約10%から20%の売上高を失いました。

多ければ多いほどよい

1號店は今年初めから倉庫面積を4萬平方メートルから22萬平方メートルに増やしたというが、この規模は來年初めの需要を満たすしかない。

中國の舊正月になると、會社はまだもっと多くの倉庫が必要です。

また、北京と広州には、済南、アモイ、西安、瀋陽の倉庫と物流センターがあります。

中國の工業用不動産情報プロバイダーのRightSite.asia総経理のマイケル?コール氏によると、これは中國の商店の重要な変化だという。

彼は倉庫の需要は今後數年間も引き続き増加すると考えています。

コル氏によると、現在はRightSite.asiaサイトでの倉庫の検索量は生産用地とオフィス用地をはるかに上回っている。

家賃が上がる

需要が増えて家賃が上がる。

1號店の社長于剛氏によると、倉庫の家賃は今年5%上昇した。

不動産ブローカーColliers Internationalのデータによると、倉庫家賃は2010年に7.7%上昇し、同年の需要量は20%上昇した。

Colliers International華東地區工業施設サービス主管Nigel Inghamによると、現段階では條件の良い物流倉庫の空き率は低く、約7%しかないという。

需要量が二桁の伸びを見せたため、2011年上半期の家賃は7%前後上昇しました。

外資が流入する

ネットショッピングの臺頭は資金の流入を引き起こす。

市場研究機関のZero 2 IPOのデータによると、中國の電子商取引に対する投資は今年9月末で22億ドルに増えました。

2010年の數字は9.5億ドルです。

京東は今年4月にロシア風投資DSTとトラファンドから15億ドルを融資しました。

関係者によると、京東は來年、アメリカでの上場を目指す。

ショーネットは8月にプライベートエクイティファンドのWarburg Pincusとリスク投資機構のKPCB Chinaから1億ドルの出資を得た。

この資金は深セン、北京、広州などに物流センターを建設するために使われ、その倉庫面積は今年末に8萬平方メートルに達する見込みです。

走秀ネットCEOの紀文_は、2011年のショーネットの販売総額は12億人民元（1.89億ドル）に達すると予想しています。

悪循環

上海に本社を置く小売業と不動産投資コンサルティング會社のRoyal China Group CEOのリチャード?丁氏は、ネット小売業者が在庫不足のため、消費者の需要を満たすことが困難で、市場シェアの低下を招く可能性があると考えている。

注文が適時に処理できないと、消費者のネット購入習慣が挫折する可能性があります。

これは悪循環になりかねない。

販売の伸びは製品の供給に大きく依存している。

そのため、倉庫は1つのきわめて特殊な重要な役を演じました。

中國の都市部住民一人當たりの可処分所得は2011年第3四半期に7.8%増加した。

これは、直接にネットワークベンダーや従來のベンダーの事業成長を促進します。

中國政府は外向型の経済成長方式を內需拡大に転換することを提唱しているため、中國の小売業は今年の9ヶ月前の平均月の伸びは17%だった。

HSBCホールディングス（HSBC Holdings Plc）は8月の報告によると、中國は2012年に世界最大の高級品市場になるという。

商業不動産仲介のCusshman&Wakefieldのデータによると、倉庫保管の需要が増加し、昨年の商業用不動産投資は42%増加した。

走秀ネットCEOの紀文_さんによると、消費者満足は會社の最優先の目標です。

物流は最終段階であり、消費者に最も直接的な印象を與える一環でもある。