成都海寧招商がスタートしました。海寧皮城の株価は昨日値上がりしました。

海寧皮城は3月9日の公告によると、トン二堡第二期毛皮市場は3月末までに入金と契約を完了する予定です。

周さんによると、今回の入金と契約は予想通りで、営業(yè)時(shí)間は今年の9月、10月になるかもしれません。家賃収入も正式営業(yè)から計(jì)算します。

昨日（4月5日）、海寧皮城は午前中の取引で満場に觸れました。午後は何回も開場しましたが、終値時(shí)には10萬株を超えて決済されました。満期の取引は558.51萬株で、祝日前より2倍近く拡大されました。

記者の調(diào)査によると、株価の上昇を推進(jìn)する原因は、トン二堡の二期投資以外に、

海寧皮城の公式サイトが3月31日に発表した情報(bào)によると、成都海寧皮革城プロジェクト（以下、成都海寧と略稱する）の募集期間は2012年4月9日～4月13日、午前8時(shí)30分～午後5時(shí)00分で確定した。

成都海寧は海寧皮城の全額出資子會社である成都海寧皮革城から投資して建設(shè)し、成都市の「百里都市中軸」の中心地に位置し、成都市の「北改」核心區(qū)新都區(qū)北部現(xiàn)代商業(yè)貿(mào)易総合機(jī)能區(qū)北新幹道と興城大道の交差點(diǎn)に位置しています。

プロジェクトの敷地面積は198ムーで、総建築面積は45.6萬平方メートルで、総投資は13.63億元で、現(xiàn)在市場は約16萬平方メートルの店舗で対外投資しています。

プロジェクトが完成して開業(yè)したら、國內(nèi)外の一流の

會社の発表した情報(bào)によると、成都海寧センターの賃貸単価（建築面積単位）：1階は675元/年/平方メートル、2階は1200元/年/平方メートル、3階は1100元/年/平方メートル、4階は1100元/年/平方メートルです。

リース料は一年に一度、その中の一年目のリース料（2013年5月31日までの10ヶ月）は六割引になり、二年目、三年目のリース単価は経営実態(tài)によって価格を決める（センターの賃貸単価の上昇幅は25%を超えない）。

中信証券（12.42,0.16,1.31%）研究部商業(yè)小売業(yè)アナリストの趙雪芹氏によると、2012年3月以來、トン二堡二期、成都海寧、海寧五期の招商活動(dòng)が継続的に展開されるという。

商鋪の需要は持続的に旺盛で、會社は皮革産業(yè)チェーン中流観光プラットフォームで上下階の資源を統(tǒng)合しています。

トン二堡二期、成都海寧、海寧五期などのプロジェクトは2012年に投資を開始し、海寧皮城の収益成長に新たな動(dòng)力をもたらす。

3月9日に海寧皮城公告によって披露されたデータによると、トン二堡の二期契約貸與期間のレンタル総額は25000萬元で、192元/月/平方メートルに相當(dāng)する。

その中の総家賃は9088.47萬元で、1平方メートルあたり69.52元/月に相當(dāng)します。総合管理費(fèi)は16011.6萬元で、1平方メートルあたり122.48元/月に相當(dāng)します。

レンタル面積は39616平方メートルです。

成都海寧の重み付け家賃の単価は1平方メートルあたり85元/月で、今回の販売店は全部で59軒の約14746平方メートルで、會社はレンタル総額を公表していませんが、大體計(jì)算してトン2堡の2期の賃貸収入と比較して近いです。

仮に、トン二堡の二期と成都海寧の合計(jì)はリース収入5億元をもたらし、海寧皮城の2011年の販売収入18.56億元の26.94%を占めると仮定し、これに加えて未來の他の何期かの推進(jìn)及び內(nèi)生性の増加が加えられ、2012年の海寧皮城の営業(yè)収入は比較的速い成長を維持する。

趙雪芹は、會社の2012～2014年の1株當(dāng)たり利益は1.25元、2.01元、2.45元と見込んでおり、購入の評価を維持している。

しかし、成都海寧の投資狀況はトン二堡の二期と同じようにうまくいくかどうか、まだ一定の不確実性があります。

周さんは招商が順調(diào)にいけば、成都の海寧は今年の9、10月に正式に開業(yè)すると言いました。