アパレル店主の投資ノウハウ

　　投資攻略投資の7つの要素：

要素1：地理的位置――便利な交通は服裝を選んでデパートを経営する最も重要な條件である。

要素2：流動客流――流動客流はデパートの人気指數(shù)を決める主要な要素である。

要素3：前期予算――店舗の賃貸料、及び第一弾製品に必要な費用を計算する。また、3カ月以內(nèi)の流動資金を検討する。

要素4：に服を著せる位置づけ：あなたが選択したブランドの位置づけを理解します。男裝を主とするか女裝を主とするか、高級ブランドを主とするか、それとも雑ブランドを主とするか、デパートで売っている服裝の位置づけは非常に重要で、それはあなたの顧客群を決定します。

要素5：デパートの位置付け――あなたが選んだデパートの位置付けと、あなたが位置している階の位置付けを具體的に理解する。

要素6：內(nèi)部環(huán)境――內(nèi)部環(huán)境はこのデパートの將來の発展を決定して、そのためソフト?ハードウェア施設(shè)は顧客と消費者を引き付ける重要な要素で、清潔なショッピング環(huán)境、人間的な施設(shè)はあなたのためにもっと多くの顧客を獲得することができます。

要素7：セットサービス——配送、出荷ルート、仕入れルート、不動産管理……良好なセットサービスも業(yè)者の加盟を誘致する鍵である。

方向を定める

商圏のタイプをはっきりさせなければならない。まず全市型の商圏で、王府井、西単のように、北京市全體の人も地方の人も行く。次に、動物園商圏などの地域型商圏があり、一般的には流行に追隨し、ファッションのリズムが速い若者、小型卸売市場露店主と一部の「ゴールドラッシュ」者が好んで行く場所。3つ目はコミュニティ型商圏で、一般的に居住區(qū)の底辺商であり、誘致するのは周辺に住む消費者である。

集客ポイントとは、デパート、量販店、大型公園、地下鉄、ライトレールなどの交差點であり、例えば國貿(mào)である。交通の中樞も集客ポイントで、現(xiàn)在北京で明らかになっているのは動物園だ。展示館やショー會場、スタジアムなどは集客ポイントとなっている。調(diào)査と同時に使用頻度を考慮しなければならない。使用頻度が人の流れを決めるからだ。あとは大型公園や広場、商店街などです。

環(huán)境を知り、商圏調(diào)査を行う必要がある。投資家は新聞からいくつかの資料を得ることができ、また、住所を選択した後、計畫院に行って調(diào)べることができ、基本的に5年間の計畫があり、隣はいつ解體され、容積率、階の高さなどを含むビルを建てることができます。周辺の変化を把握するには、1つの家に投資するには、ビジネスは50年、非ビジネスは70年であり、將來の計畫を理解するには長い目で見なければならないからだ。