アパレル店主の投資ノウハウ

　　投資攻略投資の7つの要素：

要素1：地理的位置――便利な交通は服裝を選んでデパートを経営する最も重要な條件である。

要素2：流動客流――流動客流はデパートの人気指數を決める主要な要素である。

要素3：前期予算――店舗の賃貸料、及び第一弾製品に必要な費用を計算する。また、3カ月以內の流動資金を検討する。

要素4：に服を著せる位置づけ：あなたが選択したブランドの位置づけを理解します。男裝を主とするか女裝を主とするか、高級ブランドを主とするか、それとも雑ブランドを主とするか、デパートで売っている服裝の位置づけは非常に重要で、それはあなたの顧客群を決定します。

要素5：デパートの位置付け――あなたが選んだデパートの位置付けと、あなたが位置している階の位置付けを具體的に理解する。

要素6：內部環境――內部環境はこのデパートの將來の発展を決定して、そのためソフト?ハードウェア施設は顧客と消費者を引き付ける重要な要素で、清潔なショッピング環境、人間的な施設はあなたのためにもっと多くの顧客を獲得することができます。

要素7：セットサービス——配送、出荷ルート、仕入れルート、不動産管理……良好なセットサービスも業者の加盟を誘致する鍵である。

方向を定める

商圏のタイプをはっきりさせなければならない。まず全市型の商圏で、王府井、西単のように、北京市全體の人も地方の人も行く。次に、動物園商圏などの地域型商圏があり、一般的には流行に追隨し、ファッションのリズムが速い若者、小型卸売市場露店主と一部の「ゴールドラッシュ」者が好んで行く場所。3つ目はコミュニティ型商圏で、一般的に居住區の底辺商であり、誘致するのは周辺に住む消費者である。

集客ポイントとは、デパート、量販店、大型公園、地下鉄、ライトレールなどの交差點であり、例えば國貿である。交通の中樞も集客ポイントで、現在北京で明らかになっているのは動物園だ。展示館やショー會場、スタジアムなどは集客ポイントとなっている。調査と同時に使用頻度を考慮しなければならない。使用頻度が人の流れを決めるからだ。あとは大型公園や広場、商店街などです。

環境を知り、商圏調査を行う必要がある。投資家は新聞からいくつかの資料を得ることができ、また、住所を選択した後、計畫院に行って調べることができ、基本的に5年間の計畫があり、隣はいつ解體され、容積率、階の高さなどを含むビルを建てることができます。周辺の変化を把握するには、1つの家に投資するには、ビジネスは50年、非ビジネスは70年であり、將來の計畫を理解するには長い目で見なければならないからだ。