海寧皮革城の商売は寒くて、賃貸拡張の危機(jī)が見えにくいです。

11月以來(lái)、全國(guó)の天気は日に日に寒くなり、浙江省海寧の海寧に位置しています。革城は一年の最盛期を迎えました。12月6日、海寧皮革城の公式サイトによると、「今冬皮革城の販売が盛んで、客數(shù)は同10%増加した」という。

しかし、現(xiàn)地の取材によりますと、多くの商店の利益は橫ばいだったり、少し下がったりしています。今年から海寧皮革城で開かれたE席婦人服館とF席ブランド館は、古い地區(qū)のA、B、C、D席に比べて、閑散としています。

12月3日に見ました。海寧皮革城新しくできたE席、F席はほとんどお客さんがいません。元々は午後5時(shí)に閉店すると決めていた店が多く、早めに閉店する予定でした。

海寧皮城は2010年に発売された。會(huì)社は商業(yè)貿(mào)易、金融、情報(bào)サービスなどを一體化した全國(guó)最大の皮革専門市場(chǎng)であり、主に「海寧中國(guó)皮革城」市場(chǎng)の店舗及び付屬の不動(dòng)産の開発、賃貸、販売に従事しています。

會(huì)社が発売されて以來(lái)、その傘下の海寧皮革城は皮革製品の産業(yè)チェーンの価値増値を堅(jiān)持する「內(nèi)包的成長(zhǎng)」モデルである一方、「エピタキシャル拡張」モデルを?qū)g施している。現(xiàn)在、會(huì)社は海寧本部に皮革城を設(shè)置しているほか、遼寧省のトン二堡、江蘇陽(yáng)、河南新郷と四川成都などに海寧皮革城の分部を開設(shè)しています。また、北京海寧皮革城とハルビン海寧皮革城も建設(shè)準(zhǔn)備中です。海寧皮城はまた、國(guó)內(nèi)の他のいくつかの都市に皮革専門市場(chǎng)を開設(shè)します。記者の統(tǒng)計(jì)によると、今年以來(lái)、會(huì)社の浙江省外市場(chǎng)での新面積は以前の省外市場(chǎng)の総面積より倍に増えました。

しかし、會(huì)社は各地に拠點(diǎn)を開設(shè)し、都市戦略を展開するとともに、急速な拡大による潛在的なリスクも浮上してきました。

今年の新規(guī)市場(chǎng)の賃貸は順調(diào)ですが、短期的には2012年の営業(yè)収入を増やすことができます。しかし、今年のマクロ経済の不景気のため、皮革市場(chǎng)の利益はあまねく下落しています。新店舗のビジネスは閑散としています。これらはすべて海寧皮城の將來(lái)のテナントスペースに影響します。同時(shí)に、會(huì)社のある皮革市場(chǎng)の容量が限られているため、その外延式拡張のモデルもボトルネックに遭遇します。

　　本社が新しく市場(chǎng)を開いたので閑散としている

記者によると、海寧本社の皮革城E座、F座は今年の9、10月に開業(yè)しました。しかし、今のシーズンでも、ビジネスはまだ寂しいです。

海寧皮革城の事務(wù)室の人士は記者に教えて、海寧皮革城の拡張は主に內(nèi)包の成長(zhǎng)とエピタキシャルな拡張から來(lái)ます。今年新しくオープンしたE席とF席は、これまで開業(yè)したA席とB席、C席とD席の位置付けが違います。

海寧皮城から提供された資料によると、海寧皮革城の一期（A座）は16萬(wàn)平方メートルです。海寧皮革城第二期（B、C席）26萬(wàn)平方メートルで、6.4萬(wàn)平方メートルの副資材市場(chǎng)を含み、6.6萬(wàn)平方メートルの皮革包裝があります。靴業(yè)広場(chǎng)、7.1萬(wàn)平方メートルの毛皮広場(chǎng)、28階の高級(jí)ビジネスホテルなど。海寧皮革城は三期で20萬(wàn)平方メートルのブランドファッションセンターで、數(shù)十棟の獨(dú)立した別荘から構(gòu)成されています。海寧皮革城四期（D座）は12萬(wàn)平方メートルで、その中で6.2萬(wàn)平方メートルの商店が2010年11月に開業(yè)しました。ブランドファッションセンターを除いて、A、B、C、D席の実際経営面積は約42.3萬(wàn)平方メートルです。

今年9、10月に開業(yè)した海寧皮革城の5號(hào)（E、F座）は18萬(wàn)平方メートルで、募集を開始したのは五期百貨店の一部から四階までの185間の店舗で、計(jì)4.85萬(wàn)平方メートルで、レンタルだけでは売られません。今年増加した経営面積は多くないです。しかし、市場(chǎng)が大きいので、多くのお客さんがA、B、C、Dで買い物します。E、F席まではもう少なくなりました。

婦人服専門店として位置付けられているE席では、すでに開業(yè)した1階から4階までの人の流れはほとんどないという。その中の一つの階の営業(yè)員は記者に、普段はフロア全體で毎日の出來(lái)高は數(shù)十件で、週末は比較的良いと言いました。

ある商店の経営者の沈さんは記者に対して、今は以前より少し良くなりました。E、F座が開業(yè)したばかりの時(shí)、商売が閑散としていて、商店達(dá)は次々と皮革城に意見を出しました。その後、外地から皮革城に來(lái)て皮服を買うバスはまずE、F席に止まってから、狀況が好転しました。

彼女は、実際には、ビジネスのE、Fのビジネスショップを開くには、しようがない場(chǎng)合は、他の店を開くことはできませんが、自分のお客様を分離される可能性が高いと述べた。

同時(shí)、記者は多くの取引先が海寧皮革城にいくつかの店舗があり、名義上はすべて製品の區(qū)別がありますが、同じメーカーなので、販売する製品は基本的に似ています。

今年9月末に、海寧皮革城の三期ブランドファッションセンターが夜市を開きます。しかし、ファッションセンターの豪華なフロアや明るい照明と比べて、ここは特にお客さんが少ないです。

海寧市の多姿かたち服飾株式會(huì)社（以下、「多姿容公司」といいます。）総経理の占める海華はC、D、E席にそれぞれ店舗がありますが、E席の商売は確かによくないです。

　　地方の支部は依然として拡大を加速している。

海寧皮革城の本部は新しく市場(chǎng)をオープンして寂しくて、マクロ経済の要素の影響を受ける以外、また會(huì)社の外地の部門と急速に拡張して、分流の顧客源はとても大きい関係があります。

海寧で皮革の商売をしている遼寧人曹忠良は記者に対して、もし地方の支社が河南新郷などの市場(chǎng)が開かないならば、海寧本部でいくつかの皮革城を再開しても、商売は依然として盛んに行われます。問(wèn)題は、外地の新市場(chǎng)が大きく分けられたことです。

現(xiàn)在、海寧皮城はすでに江蘇陽(yáng)、遼寧省トン二堡、河南新郷、四川成都などに海寧皮革城チェーン市場(chǎng)を開設(shè)しています。將來(lái)、北京、ハルビンなどにも支社市場(chǎng)を開設(shè)する予定です。

資料によると、今年は浙江省の外市場(chǎng)で、海寧皮革城の拡張面積は倍になりました。これまで遼寧省のトウ二堡は一期17.3萬(wàn)平方メートルの市場(chǎng)が2010年9月に開業(yè)しました。江蘇陽(yáng)市は5.19萬(wàn)平方メートルの市場(chǎng)が2008年11月にオープンしました。河南新郷市は7.5萬(wàn)平方メートルの市場(chǎng)が2011年10月にオープンしました。上記の分部の経営面積は合計(jì)30萬(wàn)平方メートルです。今年に入ってから、遼寧省のトン二堡の二期13萬(wàn)平方メートルの市場(chǎng)が開業(yè)し、四川省の成都45萬(wàn)平方メートルが開業(yè)しました。今年の営業(yè)面積は去年の末より倍増しました。

実は、成都市市場(chǎng)でのテナントの狀況はもう海寧市場(chǎng)と比べられません。海寧皮城の公告によると、今年の初めに、成都海寧皮革城の住宅選択會(huì)で、テナントが賃借を認(rèn)める店舗の面積は賃貸面積の89.2%を発表した。明らかに5期の海寧100%とは比べられません。

注意すべきなのは、海寧皮城は浙江省以外の拡大速度が遅くなっていないようです。ハルビン市場(chǎng)は18萬(wàn)平方メートルの皮革専門市場(chǎng)と8萬(wàn)平方メートルのビジネスビルが建設(shè)されています。北京市場(chǎng)は66萬(wàn)平方メートルの不動(dòng)産プロジェクト（20～30萬(wàn)平方メートルの皮革城と関連経営面積を含む）も進(jìn)められています。また、10月13日、海寧皮城公告によると、子會(huì)社の燈臺(tái)トン二堡海寧皮革城公司は3.2億元で12.596萬(wàn)平方メートルの土地を競(jìng)って、トン二堡海寧皮革城の三期プロジェクトの建設(shè)に使われるという。

遼寧からわざわざ市場(chǎng)を視察に來(lái)た陳さんによると、各地の皮革都市の間の影響は比較的大きいです。新市場(chǎng)は既存の市場(chǎng)の顧客流れを分けながら、未來(lái)の発展も寒くなるかもしれません。例えば、今遼寧省のトン二堡市場(chǎng)はよく売れています。週末になると、ほぼ3分の1の自動(dòng)車免許証はハルピンから來(lái)ています。海寧皮革城がハルビンにも市場(chǎng)を作りましたら、トン二堡市場(chǎng)に一定の沖撃を與えます。彼から見ると、ハルビンからトン二堡までは車で四時(shí)間しかかかりません。ですから、市場(chǎng)を再構(gòu)築する必要はありません。同時(shí)に、トウ二堡は引き続き拡張しています。その未來(lái)の発展はきっと寂しいです。

　急速拡張は消化しにくいです。

海寧皮革城が急速に拡大するとともに、いくつかの問(wèn)題が浮上した。皮革市場(chǎng)の成長(zhǎng)速度が緩慢で、経営コストが上昇し、商店の閑散としたテナント問(wèn)題などが浮上している。

12月6日、海寧皮城の公式サイトによると、現(xiàn)在、海寧中國(guó)皮革都市場(chǎng)はすでに販売の最も人気のある季節(jié)に入った。11月末時(shí)點(diǎn)で、皮革城の客數(shù)は430萬(wàn)人に達(dá)し、昨年より10%近く増加し、通年の客數(shù)は560萬(wàn)人を超える見込みで、成約量は100億元を突破する見込みです。現(xiàn)在の経済の下降を背景に、海寧皮革城は勢(shì)いに逆らって成長(zhǎng)し、皮都海寧の新記録を作った。

しかし、わずか10%の成長(zhǎng)では、海寧皮城の海寧での拡大は明らかに満足できませんでした。海寧皮革城は全體的に人気があり、商店の苦境を覆い隠すことができません。商家の発展は海寧皮城の未來(lái)の発展に影響します。

曹忠良は記者団に、マクロ経済情勢(shì)と同じで、今年以來(lái)業(yè)界全體の利益が下落したと伝えました。原材料や人件費(fèi)などの値上がり、端末価格の上昇幅が大きくないため、粗利率は去年より大幅に下がり、商売がますます悪くなりました。多姿容公司の社長(zhǎng)である海華も今年は去年に比べてやや劣ると話しています。

曹忠良は、ネット販売はある程度皮革城の商店の商売にも影響を與えたと考えています。例えばタオバオの「雙十一」活動(dòng)の間に、ネットを通じて何千何萬(wàn)もの商品を販売している商店があります。

前述の陳さんによると、多くの社長(zhǎng)は海寧皮城の董事長(zhǎng)に従って法行を擔(dān)當(dāng)しています。市場(chǎng)はどこまで行っていますか？店舗も営業(yè)していますが、今は利益がますます難しくなっています。大きな皿を作っていますが、コストも上がりました。特に管理コストが上がりました。これらの社長(zhǎng)たちの未來(lái)の暮らしは必ずしも楽ではない。

同時(shí)に、皮革市場(chǎng)の寒波は將來(lái)的にはさらに海寧皮城の賃貸狀況に影響します。

調(diào)査によると、現(xiàn)在の狀況から見ると、古い市場(chǎng)の中で、一部の経営者は直接不動(dòng)産を買うので、彼らの賃貸料は依然として海寧皮城の賃貸価格より高いです。そのため、海寧皮城の商店は依然として不足しています。これも海寧皮革城本部のE席、F席の募集が100%に達(dá)した原因です。複數(shù)の経営者は記者に対し、E、F席のレンタル料は他の館とほぼ同じだと語(yǔ)った。

しかし、商売が予想通りによくならないと、テナントに影響があります。今年の上半期、遼寧省のトウ二堡海寧皮革都市場(chǎng)で家賃の上昇に対する商店が抗議する事件が発生しました。海寧市場(chǎng)で多くの経営者が記者団に対し、マクロ経済が良くないため、今年の経営狀況は去年よりやや下がっていると述べました。海寧皮革城の家賃は毎年値上がりしていますが、あまり高くないです。家賃が高くなると、きっと耐えられません。

獨(dú)邦証券の李項(xiàng)峰アナリストは研究報(bào)告書によると、皮革市場(chǎng)は「専門細(xì)分市場(chǎng)」に屬し、自身は「天井」が存在している。海寧皮城が経営する皮革専門市場(chǎng)には二つの明確な特徴があります。一つは皮革消費(fèi)の細(xì)分的な群體を位置づけています。これらの群體は地理的に気候が比較的寒い北方地區(qū)に分布しています。二つは皮革市場(chǎng)自體の放射半徑が大きいので、一般的には少なくとも1～2つの省市をカバーすることができます。會(huì)社は微細(xì)分子業(yè)界にあり、業(yè)界のエピタキシャル拡張にボトルネックがあり、長(zhǎng)期的には一定の「天井」が存在しています。