昆山は初めてアウトレットの一部の高級品ブランドを創建しました。

＜p＞土地を持ってから一年後、昆山初のアウトレットはまだ著工していません。

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＜p＞記者が現場で見たところ、このプロジェクトは住宅プロジェクトの創始者である歓喜の都が土を割って工事を始め、杭を打ち始めた以外に、商業プロジェクトのアウトレットはまだ著工していません。

また、このプロジェクトは昆山市街區から遠いため、高級品ブランドの蘇州門店の責任者は、現在の高級品ブランドはアウトレットに入る意欲が強くないと言いました。

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＜p＞＜strong＞取り壊しが完了していないで持っている一年は著工していませんでした。＜strong＞＜p＞

＜p＞公開資料によると、昆山が初めてアウトレットを作ったのは昆山経済開発區東城大道にあります。このプロジェクトの百貨店の総面積は18萬平方メートルです。また、商業街、大型スーパー、多ホール劇場などのレジャー業と120萬平方メートルの高品質住宅があり、世界の名品アウトレットを核心とするハイエンド産業総合體を形成しています。

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＜p＞記者が調べた情報によると、2012年5月4日に、最初の創業者は昆山開発區の三つの商業ブロックを獲得しました。それぞれ昆地招字第1號、2號、3號のブロックで、それぞれ景王路南側のブロック、東城大道東側の地塊と昆嘉路北側の地塊です。

このうち、開発區景王路南側の地塊は大型商業複合體、住宅であり、東城大道の東側の地塊はブランド直売ショッピングセンター、住宅であり、昆嘉路北側の地塊はブランド直売ショッピングセンター、住宅である。

この3枚の地塊の総建築面積は127.8萬平方メートルに達し、土地の総価格は10億元に達します。

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＜p＞創始者発表の計畫により、アウトレット昆山プロジェクトはその住宅プロジェクトの創始者悅と同期して2014年12月に交付されます。

しかし、記者は5月4日にプロジェクト現場に行きましたが、住宅プロジェクトの創始者である歓喜都の販売部が営業しているほか、アウトレットプロジェクトの地塊にはまだ大量の民家が立ち退きされておらず、さらにある地塊には農作物が植えられています。

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＜p＞販売部の従業員が記者に対し、住宅プロジェクトの創始者である歓楽のほか、商業プロジェクトのアウトレットはまだ著工していないことを確認しました。

従業員によると、住宅プロジェクトは5月下旬に対外販売を開始し、來年末に交付されるが、商業プロジェクトは2014年12月に発売される予定だ。

彼は言った。「アウトレットの地塊にはまだ建物が殘っています。

會社が住宅プロジェクトと同期すると言っていますので、來年の年末にアウトレットプロジェクトは必ず引き渡して使うことができますが、具體的な誘致の進捗は分かりません。

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＜p＞＜strong＞地理的位置が遠い＜strong＞＜p＞

＜p＞記者によりますと、初めてアウトレットを創建したプロジェクトは北京房山、浙江湖州、海南萬寧に続き、4番目のアウトレットプロジェクトは、最初に宣伝で昆山アウトレットを商業街、大型スーパーマーケット、多ホールシアターなどのプロジェクトのハイエンド産業総合體になりましたが、このプロジェクトは昆山城區から遠く離れていますので、初めてアウトレットの建設プロジェクトを確立しました。

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＜p＞このプロジェクトは具體的に昆山市街區からどれぐらい遠いですか？記者は昆山人民路から車でアウトレットまで30分もかかりました。タクシードライバーの孫先生は記者に対して、アウトレットの位置は昆山郊外に屬しています。市街地から遠いです。現地の人の交通量も少ないです。

記者は現場で見ました。昆山アウトレットプロジェクトは、向かい側に世茂東外灘のプロジェクトがある以外に、その周りの畑が多くて、全體の設備が整っていないので、交通も商業もよくないようです。

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＜p＞「プロジェクトは市內から遠すぎて、人の流れが少なすぎて、これはアウトレットプロジェクトの弱點であり、このプロジェクトの將來の募集時に直面する困難な問題にもなります。」

昆山の地元不動産業界の業界関係者は記者に語った。

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＜p＞注目すべきは、アウトレットは経済開発區の昆山東部新城における交通の中樞的地位に依存して、オーストリアの影響力を華東都市圏全體に放射すると宣伝したのは初めてです。しかし、上記の業界関係者から見れば、プロジェクトの位置を変えるには十分ではないです。「これらの交通施設が建設された後、いくつかの人気をもたらしますが、上海や蘇州と距離があります。しかも上海や蘇州の商業施設は必要ではありません。ショッピング者が多くないです。」

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＜p＞＜strong＞一部の高級品ブランドは態度を表明しています。

＜p＞業界関係者によると、中國のアウトレットプロジェクトはアメリカアウトレットプロジェクトの優勢を備えていない。まず國內の多くのアウトレットがこれらの高級ブランドの割引品を手に入れるのは容易ではない。これらの大手メーカーの供給サポートをどうやって獲得するかが課題となっている。

次にアメリカのアウトレットは市街地から離れていますが、いずれも交通の便利な郊外です。しかし、中國のアウトレットプロジェクトは備えられていません。その中で昆山プロジェクトを例にして、このプロジェクトは市街地から離れています。交通が不便で、周りの組み合わせもあまりよくないです。

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＜p＞また、業界主管部門の関係者から、昆山アウトレットプロジェクトが完成した後、賃貸料は昆山主城區の商業プロジェクトの賃貸料より低くないことが分かりました。これは一定の程度で企業誘致の進捗を阻害する可能性があります。

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＜p＞いくつかのブランドの関係者は記者に対し、「多くの高級ブランドメーカーの立場から見て、中國で長期にわたって続けてきたハングリーマーケティングの慣性の影響で、オーレのキャリアと協力して割引店を増設するのは自壊行為だ」と話した。

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＜p＞ある高級ブランドの蘇州店の責任者の徐濤さんは記者に対し、海外の高級ブランドは中國市場に非常に人気がありますが、これらのブランドはアウトレットに入る願望が強くないと言いました。

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＜p＞「ブランドの導入や割引などの問題が解決できなければ、昆山アウトレットプロジェクトで初めて収益目標を達成するのは難しいかもしれません。」

國內の商業地産業內の人は記者に言いました。

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