瀋陽百貨店の三つのボトルネックはこの業(yè)界の反省すべき命題となっている。
瀋陽和平區(qū)長の白維華商業(yè)広場では、投資者の入居率が高くないため、営業(yè)が滯り、取引先との資金トラブルに陥った時、伊勢丹に続いて太原町の有名百貨店や7月末に閉店するというニュースが町の人々に伝えられました。
瀋陽百貨店はどうしましたか?実は、瀋陽の小売業(yè)の血風生臭い雨は一度も人々の視線を離れたことがありません。特に2010年から現(xiàn)在まで、瀋陽百貨店の小売業(yè)の生死ゲームの特色はずっと風煙が立ち続けています。
どのように瀋陽百貨店の前に置かれている3つのボトルネックを打破するかは、この業(yè)界の反省すべき命題となります。
ボトルネックのボリュームは膨大なスタイルと同じです。
これは5年前の中國商業(yè)街協(xié)會の秘書長董利がビジネス総括の口癖で、瀋陽の小売百貨店の現(xiàn)狀を形容するのに用いられたのは過ぎない。
瀋陽の百貨店の現(xiàn)狀は殘酷で、鉄西一百貨店は四年間営業(yè)していません。世茂五里河店は前後三回営業(yè)しています。鉄西「龍の夢」は荘家を変えました。大東「龍の夢」は頻繁に営業(yè)狀態(tài)を変えて、渾南「女街」は8年ぶりに姿を消しました。
維華商業(yè)広場の募集の難しさは沈陽の他の多くのデパートが同じように経験した問題で、皇姑の1家の商業(yè)體は伝統(tǒng)的なデパートのテナントモードを放棄しました。
しかし、この動きは業(yè)界の専門家の批判を受けて、飲食を?qū)毪工毪长趣膝钎雪`トの人気を引きつけることができると考えていますが、百貨店の飲食?娯楽業(yè)界は大きいブランドに比べて、デパートの賃貸料の上昇を促しています?!弗铳螗攻去氓住工膝伐绁氓豫螗皧貥Sで、瀋陽の多くのショッピングセンターの楽しい運営モデルになりました。ブランドとデザインだけではなく、商品の配置も似ています。一階のジュエリー、化粧品、靴類、二階の三階の婦人服、四階の男裝、五階の飲食と映畫娯楽。いつも買い物をしている陳さんによると、価格とイベントの違いでなければ、デパートとデパートの違いが分かりません。
現(xiàn)在、瀋陽には10萬平方メートルを超える規(guī)模の商業(yè)不動産プロジェクトが55軒以上あり、このような大規(guī)模な商業(yè)不動産が集中的に公開されています。瀋陽のような一千萬人にも満たない人口の1.5線都市にとって、「苦しい目にあう」ということは短期間ではなかなかできないかもしれません。
データによると、2012年の瀋陽都市住民一人當たりの可処分所得は26431元で、一人當たりの消費支出は20002元で、10.2%伸びた。明らかに、瀋陽人の消費支出の伸びは瀋陽商業(yè)センターの開発速度より低いです。
ボトルネックの2つの構(gòu)造のバランスが崩れています。
仲量聯(lián)行の一枚の調(diào)査報告によると、瀋陽商業(yè)ショッピングセンターの空き率は24.3%に達し、全國第一位となりました。
RET叡意德瀋陽機構(gòu)高級経理玄兆業(yè)は、「竣工開業(yè)したショッピングセンターから見ると、瀋陽のショッピングセンターの空き率は17%にも満たず、異なる機構(gòu)の統(tǒng)計口徑と方式が違っているかもしれません。商業(yè)屬性があるものを基數(shù)として計算すれば、客観的に真実を反映しないです。一部のプロジェクトはホテル、オフィスなどに調(diào)整されるかもしれません?!?/p>
しかし、彼は、現(xiàn)在の瀋陽はショッピングセンターの數(shù)と面積が少なくないことを承知しています。瀋陽ショッピングセンターの空き率は比較的高いです。一つの重要な原因はショッピングセンターの閉店とコントロールが市場全體の空き率を高めることです。たとえば、大発広場が空いていて、すぐに20萬平方メートルです。
急速に拡大している商業(yè)體を集中しており、多くのすでにオープンしたデパートに圧力を感じさせ、市場の変化に追隨して最適なモデルを模索しています。そしてこのような努力は決して諦められませんでした。
ある商業(yè)不動産高級主管の劉平さん(仮名)によると、彼らはチームを率いて前期の市場調(diào)査をする時、瀋陽商業(yè)の明確な現(xiàn)狀を発見しました。恒隆さん、萬象城のような比較的高級な商業(yè)、五愛街沿線などの主要な低端な商業(yè)不動産の発展はすべて比較的に良いですが、中端デパートの人気は驚くほど足りないです。
十分な調(diào)査と専門的なコンサルティングの後、劉平は商業(yè)雰囲気から見れば、瀋陽の大多數(shù)の中所得水準に向けて消費するブランドは基本的に代理店によって経営されています。また、いくつかのデパートの経営管理経験がない開発業(yè)者は、現(xiàn)地プロジェクトの位置づけを行うために、現(xiàn)場の都市ビジネスのモデルを盲目的にコピーし、商業(yè)プロジェクトの間に同質(zhì)化の問題がある。
ボトルネック三中産は子供っぽくて、大局を支えにくいです。
LVは瀋陽で四つの店舗をオープンして、ベントレー、マセラティなどの高級車が定住します。これは多くの瀋陽人とビジネス界の興味津々な話題となっています。最新のデータによると、61の國際高級品ブランドは瀋陽に位置しており、高級品の販売量は北京、上海、杭州に次ぐ國內(nèi)第4の都市となっている。もちろん、これも多くの商人が瀋陽の消費潛在力を見込んでいる理由です。
高級デパートの経営者代表として、市府恒隆広場の楊少昌副総経理は北國網(wǎng)、遼沈晩報記者に対し、瀋陽のハイエンド市場の消費潛在力を非常に期待しており、その見通しに対しても楽観的な態(tài)度を持っています。そうでないと、會社は瀋陽で引き続き二つのプロジェクトを投資することはできません?!杆饯仙虡I(yè)體の供給の絶対數(shù)字にあまり関心を持っていませんが、瀋陽のハイエンド商業(yè)體はハイエンドの消費能力と大體一致しています。個々の百貨店経営の善し悪しは主に自身の経営能力、管理能力と普及能力、そして市場の変化傾向に応じて調(diào)整する努力にあります?!箺钌俨丹螭涎预い蓼?。
世邦魏理仕瀋陽支社の周業(yè)輝取締役社長は「瀋陽商業(yè)ショッピングセンターには現(xiàn)在存在する問題點は、瀋陽では中産階級が不足しており、開業(yè)及び開発中の商業(yè)プロジェクトは中級または中高級消費のショッピングセンターと位置付けられており、同質(zhì)化現(xiàn)象が比較的深刻である。瀋陽自體は中産階級が少ないのに対して、中産階級に消費されるショッピング場所が多いです。
中國の第一線の都市では、都市の経済発展狀況が良好で、ビジネス雰囲気が濃厚で、中産収入の人が比較的に高く、商業(yè)プロジェクトに入居するブランド商は直営店が多いため、中産階級の消費に対するビジネスプロジェクトが多く、経営狀況も良好であると指摘されています。都市の商業(yè)全體の狀態(tài)はラグビーのような発展の様相を呈しています。しかし瀋陽の狀況は比較的特殊で、瀋陽は急速な発展期にあるため、市民の収入水準の差が大きいため、中産階級の収入層の割合が低いため、都市の商業(yè)全體の狀態(tài)はダンベル式の発展態(tài)勢を呈しています。
周業(yè)輝は計畫的に段階的に土地を分量的に供給してこそ、このような短期間に大量のプロジェクトが集中的に開業(yè)して市場に出回り、供給過剰を最も直接的に避けることができると提案しています。すでに土地を購入して開発のプロジェクトを用意したことについて、正確な位置付け、テーマ化、差別化、多元化の経営、開発者に効果的にこのような競爭を避けるように助けることができます。
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