「深セン新城版萬象城」清泉都市広場は再びポンドの利益を迎えた

「深セン新城版萬象城」清泉都市広場は再びポンドの利益を迎えた。情報筋によると、世界的な小売業大手ウォルマートは清泉都市広場に強力に進出することを確定し、このプロジェクトのマイナス1階に総営業面積20,000㎡のスーパー旗艦店を開設し、將來的には毎日清泉都市広場に5 ~ 8萬人のハイエンド消費者の流れをもたらす見通しだ。

また、保利國際影城も清泉都市広場に力強く進出し、面積9000㎡の深セン新城初のワイドスクリーンシアターを建設する計畫だ。香港の円方、深セン益田休日広場などのトップモールで人気の歐悅真アイススケート場も清泉都市広場の先行計畫に惹かれ、2000㎡の面積を持つ深セン新城初の真アイススケート場をオープンする。同時に、國美、蘇寧、ケンタッキー、マクドナルド、スターバックス、ピザハットなど多くのブランド業者も清泉グループと深く商談を進めており、深センニュータウンの100萬人以上の消費者を対象にしたトップショッピングセンターを率先して占領しようとしている。

ウォルマートの旗艦店が清泉都市広場に強力に進出するというニュースが伝えられた後、ここ數日で福田、竜岡、恵城、香港、東莞などから現場見學の問い合わせに駆けつけた千人近くの顧客がいたが、清泉都市広場で発売される最初の珍しい店舗は現在、6000人以上の精明な投資家の注目を集めている。「ウォルマートなどの主力業者を導入したことで、恵城區にある港恵新天地の優良店舗は3萬平方メートルから12萬平方メートルへの驚くべき上昇幅を記録した」。

　　3大主力業者が10萬人集結「ウォルマートと一緒に稼ぐ」

周知のように、ウォルマートは世界で最も有名なトップ小売業大手として、出店先を選ぶ際に地域の放射線人口、消費レベル、開発者の運営能力などについて非常に深い調査研究を行うことが多い。ウォルマートが清泉都市広場に華南區全體でも極めて珍しい20,000㎡超大規模旗艦店をオープンすることを選んだのは、この70萬㎡超都市複合體が深センニュータウン全體の100萬人以上の中高消費者層に與える強力な放射線作用を気に入ったからだ。ウォルマートの先駆的な進出は、実際には國際的なトップ小売業者の厳しい基準に相當し、清泉都市広場の將來の展望に國際的なチャーター券を打った。

多くの事実が証明しているように、ウォルマートは世界的にその商業版図を拡大する過程で、ほぼ毎回勢いよく臺頭する新興都市の商業センターを精確に選んだ。ウォルマートの強力な進出は、この新興都市商業センターの卓越した地位をさらに築き、周辺の商業賃貸料の倍増を牽引し、その店舗価値を羨望させる大きな成長に導くだろう。

國際的に権威のある市場調査機関ACニールセンの統計データによると、ウォルマートが商業地域に進出することに成功するたびに、この地域は人の流れが織りなすような商業的な繁栄を形成することができ、その周辺の住宅価値は平均30-50%上昇することができ、周辺の店舗価値の平均増加幅は300-400%前後に達することができる。このような「ウォルマートの富効果」は近年、深セン寶安中心區泰華君逸世家、深セン燕南路88號、恵州港恵新天地などのプロジェクトで何度も検証されており、多くの目の肥えた店舗投資家はすでに鉢をいっぱい稼いでいる。

　　「マーケットは戦場のようなもので、最も重要なのは戦略的な頂點を奪うことだ。ウォルマート、保利國際映畫館、國美電器など多くの主力業者が清泉都市広場に次々と先進的に駐在しているのは、未來の深セン新城のトップクラスの商業センターという戦略的な頂點を奪うためだ。これらの強力な主力業者が集団で駐在していることも、清泉都市をさらに強化するに違いない広場の周辺の人の流れに対するサイフォン効果。」香港出身のビジネス運営専門家は次のように分析している。「私たちのデータ分析によると、ウォルマート、保利國際映畫館、歐悅真アイススケート場などいくつかの主力業者だけで、未來の清泉都市広場に10萬人以上の中高消費者の流れをもたらすことができる。中小投資家にとって、ウォルマートと一緒にお金を稼ぐことは、何度も試してみて損をしない投資の秘訣になっている」

　　高速鉄道、地下鉄が深セン新城を爆発させたのは現在、低購入店舗への投資の好機だ

世界の都市発展史の無數の事例は、重要な交通幹線の貫通は、わずか數年間である都市部の土地価値を根本的に変え、その不動産価値を急激に上昇させることができることを何度も証明している。

多くの深セン人は、2000年に浜海大道が開通した後、南山後海一帯は急速に誰も聞いていない郊外から人気のある都市の中心に躍進し、その新築住宅の販売価格も最初の3000元余り/平方メートルから現在の50000元余り/平方メートルに急騰し、わずか13年間で10倍以上上昇したことを覚えている。2005年に深セン地下鉄1號線の延長線が著工された後、寶安中心區のビル市は急速に臺頭し、寶安中心區の地下鉄口の良質な街の販売価格は最初の1萬元余り/㎡から10萬元余り/㎡に急上昇し、わずか數年間で10數倍も急騰し、その年に思い切って市に入った多くの人は財務の自由を実現した。

カレンダーが西暦2013年までめくると、歴史は臺頭前夜の深圳新城に愛顧の目を向け、深圳新城の中心地に位置する70萬㎡のトップ都市複合體である清泉都市広場に向かった。

このほど、全長504キロの廈深高速鉄道が本體工事の貫通を実現し、2013年中に全線開通する予定だ。その際、清泉都市広場近くの深セン新城駅、恵州南駅の2大高速鉄道ハブから出発し、わずか30分余りで深セン都市の核心に到著することができる。また、計畫界の関係者によりますと、深セン地下鉄3號線の延長線計畫案はすでに初歩的に出ており、將來的には龍岡中心城から深セン新城プレートへの延伸が期待されているが、清泉都市広場は最寄りの地下鉄駅から車で5分しか離れていないということです。

「実際、清泉都市広場がある深セン新城プレートは深センに隣接しており、深セン都市の核心區からも30キロ余りしか離れていないが、これまで交通ボトルネックのため、その不動産価値は深刻に過小評価されてきた」と、豊富な経験を持つ不動産専門家は分析している。

　　ますます多くの深センホワイトカラーが新城清泉都市広場に定住することがコア商圏になる

実際、近年、深センの住宅価格の高騰が続くにつれて、住宅価格が深センの核心地域の1/8から1/10にしか相當しない深セン新城プレートはますます鵬城都市のホワイトカラーたちの愛顧を受けている。特に2013年以來、龍光城、深セン東星河丹堤などのブランドビルの販売は非常に盛んで、その中で福田、南山、羅湖、龍岡などの地域からの自住型顧客の割合は90%以上に達している。

2004年以降、多くの深センホワイトカラーが寶安に西進し、寶安の店舗相場を觸発したように、2008年以降、多くの深センホワイトカラーが龍華の店舗相場を北上させたように、今後數年、數十萬人の深センの若いホワイトカラーが深セン新城に東進し、定住する見込みだ。したがって、清泉都市広場の放射線人口數を現在の約100萬から130萬から150萬に著実に上昇させることが期待され、このスーパー都市複合體の商業価値の向上には限りがない。

「現在、大珠三角都市圏の経済規模はロンドン都市圏を安定的に超え、ニューヨーク都市圏と東京都市圏に次ぐ世界第3の都市圏となっている。清泉都市広場がある深センニュータウンは、香港、深センの2大世界的都市が広東省東沿岸一帯に強力に放射する橋頭堡の位置にある」。ある都市計畫學者は鋭敏に指摘した：「廈深高速鉄道、深セン地下鉄3號線延長線などの軌道交通工事が著実に推進されるにつれ、將來的には清泉都市広場から深汕、深恵、沿海高速、廈深、地下鉄3號延長線などの5大交通幹線が深セン都市部とシームレスに接続され、深恵同都市化の最大の受益者になることが運命づけられ、その初の希少店舗の価値は言うまでもない」

　清泉都市広場

中國は初めて2型都市総合體を創設し、総建築面積は70萬平方メートル、総投資規模は30億元近くで、都市のために応接間を作り、都市のために価値を創造することに力を入れ、高起點、高レベル、高基準を目標に、華南區最大の商業空母、観光地の構築に力を入れる。

第1期の開発は、ワンストップ型緑酸素ショッピングセンター、中國初の情景式立體商業街區、都市センター豪邸、國際マンション、甲級スマートオフィスビル、5つ星ホテルの6つの業態プレートをカバーし、ワンストップサービス、體験式消費、生態型機能とレジャー化の雰囲気を融合し、深セン萬象城に匹敵し、第4世代都市総合體の先駆けとなった。