商圏の転換は、転換を待つ間もなく、転換期に新たな土地標識が生まれるよう促します。

「一花四葉」の中部大観國際貿易センターは鄭州の次のところかもしれません。服裝商業地標

90年代の初め、河南鄭州であろうと、全國各地であろうと、多くの人がこのような宣伝文句を覚えています。多くの人の目には、鄭州のアジアデパートは、かつて鄭州や全國的に人気のあるランドマークの建物であり、さらに中國の改革開放ビジネスの繁栄の新たな章を開いた。しかし、時間が経つにつれて、アジアの――これはかつて隨一の中國の商業代表であり、中國との初めての商戦のシンボルとなりました。今鄭州といえば、似たようなランドマークの商業不動産プロジェクトが二度と口に出せないようです。

商圏の転換は矢も盾もたまらない。

鄭州では、商業不動産プロジェクトや商圏を取り上げさえすれば、二七商圏や駅の商圏に言及しないわけにはいかない。二七商圏というと、多くの人が鄭州二七記念塔の近くを思い付きました。実は、伝統的な意味での二七商圏とは、二七記念塔を中心に、放射半徑二キロ、二七區、管城區、金水區の3つの行政區域に及ぶ地域のことです。駅の商圏は、銀基商業貿易城、世界貿易商城、錦栄服裝城、天栄ファッション城、盛とニット卸売市場、銭塘衣城、敦睦路服裝卸売センターなどのアパレル卸売市場のほか、萬博商城、河南金林市場、中天市場、中州百貨店など、大小10以上の商品市場があります。不完全な統計によると、鄭州駅の卸売り市場の総面積は100萬平方メートルに達し、年間の取引額は800億元で、鄭州駅の衣料品チェーンは名実ともに中部服裝商業貿易の旱魃埠頭と集散地となりました。ここは比類のない客流の優位性、地理的優位性を持っていますが、倉庫、屋臺、駐車、消防などの問題はここがさらに大きくすることを厳しく制限しています。

前世紀80年代末から敦睦路のアパレル屋臺の出現、駅の商圏はここ二十數年の発展と完備を経て、都市の枠組みの拡大に伴って、現代の交通體系の完備、外來の商業大鰐の進駐、ここの“商業遺伝子”も絶えず進級して、人々の消費観念、投資理念も知らず知らずのうちに変化を始めました。いくつかの市場は徐々に特色ある服裝の経営方向に発展し、敦睦路は低級な服裝の卸売りの優勢を形成しています。銭塘衣城と天栄、錦栄は中低級服裝の卸売りを主としています。銀基、金成、恒泰は中高級品です。服飾ゼロを主とする。ここ數年來、もっとハイエンドの業態が現れ始めました。例えば、世界貿易の商店街の「大戸區」は商業をカバーするだけでなく、30階、100メートルの高さのオフィスビルも計畫しています。駅の服裝の商業圏を開けて、卸売り市場からビジネス化に進出する序幕です。第一大道は先進的なビジネスモデルを活用して、地下専門市場を成功させ、さらに駅商圏の新たな主力軍となる。

「私達のブランドは世界貿易商城の“大戸區”にあります。下はアパレルの卸売りの小段口です。全體的に言えば、それらの小段口の等級はまだ低いです。“エッジボールを拭く”という偽物の服裝もたくさんあります。」鄭州の世界貿易商城の大戸區で、服裝ブランドの総代理の責任者は記者にこう言いました。

この社長の話には、ここでアパレルの商売をする人たちの本音がたくさん出てきました。確かに、これらのランクに入ると、多くは無名であり、商標ブランドさえない小さい段の口が十數元の低級な服裝で溢れています。有名ブランドの「大口の猿」が目立つ口コミで、19元の「大口の猿」Tシャツを見た。いわゆる「大戸區」のブランドは、全體のレベルがこれらの小さい枠より高いですが、全體としては、広東、江蘇などで販売されている數億元のブランドと比べて、差は言うまでもありません。これは天時地の利を盡くしています。商業圏の全體的なレベルは高くないです。ブランドと製品の差がある現狀は河南服裝産業全體の高レベルへの発展速度を制約しています。

転換期は新しいランドマークを生む。

鄭州駅の商圏のここ數年の発展を見ると、鄭州駅の商圏の形態、業態などは絶えず変化していますが、このような変化はこの商圏地域全體の等級が低く、繰り返し建設、無秩序競爭の様相を根本的に変えていません。「先期計畫時の先天的な欠陥により、火災の潛在的な危険が卸売市場の発展を制約する大きな痛手となっている。近年、駅の卸売り市場で火災が発生した事件が頻繁に報道されています。火災だけでなく、交通などのハードウエアの設備が基準に達しないのも大きな妨害で、密集している人の流れ、車の流れと深刻な不足の駐車場は卸売業務をボトルネックに遭遇させます。また、汚い環境は都市のイメージに深刻な影響を及ぼしています。」鄭州中部大観國際貿易センタープロジェクトのマーケティングディレクターの張哲さんはこう言います。

訪問中にも、張哲さんが言ったように、銀基商貿城交差點の屋臺、往來の客流、行き交う「摩の」及び大小の手で貨物輸送車、タクシーを織り交ぜて、まるでここを大きな「集貿市場」に変えたような商圏の業態は、鄭州という中原の要地、かつての商業神話の誕生地にはふさわしくないことが分かりました。このような環境下で、経営をさらに拡大しているブランドが文句を言っているのを聞いてもおかしくないです。

「それらの屋臺は低級の露店としか言いようがないので、大々的に強くするのは難しいですが、私たちは服業界で何かをしたいのですが、鄭州では適當なところが見つけられません。」鄭州の銀基商業貿易の商店街と世界貿易の商店街の“大戸區”のブランドの商達はすべて感慨して、“もしここの市場の中ですべてこれらの小さい魚の小さいエビが主流を占有するならば、間違いなく鄭州の商業圏の全體の等級を下げることができて、私達はたとえ日の大きい能力があるとしても自分の1本の獨特なショーが難しいです。ところで、鄭州のようないい地理的位置にはどうしてまともな広州や上海などの大きな服裝専門市場が現れないのですか？銀基と世界貿易は大戸區がありますが、ここはまだブランドが將來発展する需要に満ちていないような気がします。今の人々の消費意識は先を越しています。市場の建設と計畫はどうして先を越せないですか？

超前、この二つの字はもう一回「服裝時報」の記者にアジアを思い出させました。その理由は超前、アジアの國旗掲揚式、アジアのモデルチーム、アジアのエレベーター従業員です。これらは當時は不思議なことに見えました。アジアは一晩で商業の模範となり、ビジネスモデルの発展の神話にもなりました。今の駅の服裝の卸売りの商店街、必要としたのはこのように1つのスーパー前で、必要としたのはこのように1つの神話です。

「中部大観國際貿易センターは、前の市場基準を超えて作っています。ここは再び鄭州、河南、さらには全國の新しいランドマークになります。」張哲さんはこう言いました。「同時に河南の服裝業界の全體的な転換のためにもっといいプラットフォームを提供しました。」

張哲さんの話は「服裝時報」の記者を驚かせました。今のようなビジネス圏で超一流のビジネスプロジェクトを作って、神話を成し遂げるというのは、そんなに簡単なことではありません。しかし、中央部が國際貿易センターの青寫真を見て記者の前に現れた時、私達はこのプロジェクト全體の計畫とレベルに驚嘆しました。

「中部大観國際貿易センターは2013年鄭州市政府の重點プロジェクトであり、地域最大、等級最高、業態最全の服裝取引の中樞として、駅の商圏変革の転換の糸口にすることを目標としています。」張哲さんは「このプロジェクトの位置は以前の天栄服城で、銀基商貿城に向かっています。ここに立地したのはここの素晴らしい地理位置と成熟したビジネス雰囲気のためです。」

このプロジェクトの前期計畫を見た人は、必ずその転覆性の理念と多元化の業態に「震撼」されます。「雙首層」、「一花四葉」式のデザインを採用することは獨創的なものと言えます。中央の3800平方メートル近くのT臺広場とデッキは大型商業、甲級オフィスビル、高級ホテル式マンション、レジャー娯楽センター、レストランなどの4棟の商業體が有機的に接続されます。まるで四つの緑の葉がつぼみの花を取り囲み、優雅な姿で美しい都市景観に定著しているようです。

中部大観國際貿易センターは鄭州駅の商業圏の最も核心的な地域に位置しています。銀基商業貿易城に対して、三本の地下鉄線の交差點にあります。敷地面積は約4萬平方メートルで、総建築面積は50萬平方メートルに達しています。プロジェクトは“50萬平方メートル重ね合わせ式服裝取引センター”と位置付けられています。駅の商業圏で初めてストリート沿いの商店、展貿易式百貨店、ブランドの大観、ブランド本部、雲端美食、星ランクランクのホテル、サービス式マンション、電気商オフィスなどの多種の商業狀態を融合し、ブランド展示、展示展示、展示発表、貿易事務、電子商取引、レジャー娯楽、レストラン、ホテル、ビジネスを一體化した服裝のスーパー貿易総合體です。”張哲さんは紹介しました。調査によると、最初の階の通りに沿って約1800メートルのファッション的な歩行者天國を除いて、プロジェクトの主な入り口はすべて階段の設計を通して人の流れを直接三階まで送ります。三階のT臺中庭によってプロジェクトを有機的に結合して、人の流れを効果的に集約して分散することができます。人々は必要に応じて異なる特色のビルに入ることができます。

鄭州大學総合設計研究院建築景観設計事務所の設計監督曲青春氏によると、このプロジェクトは建設後、鉄道駅の最大の商業プロジェクトとなり、アパレル業界の上下の経営ニーズをカバーすることができ、この地區の主要ランドマークの一つとなっている。プロジェクトのハードウエアの一つだけについて、専門市場のアップグレードの面で、疑いなく中部大観國際貿易センターはすでに前列に立ち、都市産業と経営手段の変革に順応して、業界の最前線を走りました。

最近、鄭州市政府が指導意見を発表しました。3年から5年の間に鄭州商業センターを段階的に建設し、鄭州の全國的な商業地位を系統的に高めます。未來の二七広場とそのカバーエリアは國家有名な商業センターになります。この大きな方向の案內の下で、大量の商業プロジェクトは急速に百爭流しています。