萬達から服飾化に行ってショッピングセンターの若死を見ます。

全國に67のショッピングセンターがある萬達広場は、新店から削除すると発表しました。服飾業態、みんなの疑問を引き起こして、未來のショッピングセンター、結局まだ売る必要がありますか？服カバンと靴子

一つのランダム調査では、女性の70%は半年以內にショッピングセンターに15回以上行くことが分かりました。その中には5%のバイヤーだけが服類の製品を買っています。ほとんどの人は映畫館やレストランなどの補助店に引き付けられます。服裝ブランド商は悩みを感じて、速いファッション達は“嫌です”のショッピングセンターのあまり熟していない買い気、普通の服裝のブランドは思い切って百貨店を維持して、オリーブの枝のMall達に対して“NO”を言って、更にブランドが業績がよくないため、ばつが悪くてショッピングセンターから撤退します。

　　萬達広場は服を売らないと宣言しましたか？

最近、商業総合體の領域の“一番上”の萬達グループの理事長の王健林は驚異的な言葉を出して、彼は萬達広場で小売業の占有率を減らすことを計畫して、特にアパレル類の業態を減らします。このニュースは業界內で大きな注目を集めている。

「グループは、今年4四半期以降に開業した萬達広場の二階は全面的にアパレル業をキャンセルし、小売業を誘致しないように努めています。2015年前に開業した72の広場の二階の業態を調整し終えます。」萬達グループは2013年上半期の仕事報告の全文で、アパレル類の小売業の比率を減少させると指摘しています。それに応じて増加したのは生活種類の業態比率です。例えば、美髪、ネイル、本バー、教育訓練などです。

聞くところによると、萬達集団は今年開業した大連高新と宜興の2つの萬達広場で試行して、効果は予想を超えています。萬達広場の二階客流は未調整萬達広場より10%以上増加し、売上高は8%増加した。

萬達グループはすでに全國に67萬達広場、57軒の百貨店を開業しました。杭州を含む新しいショッピングセンターは依然として拡大を加速しています。もし將來すべての萬達広場が服類の業態をキャンセルしたら、ショッピングセンターに対する體験を徹底的に覆すかもしれません。

　杭州萬達は來年開業します。

「セカンドキャンプ」が「メインキャンプ」になる。

今年3月、萬達グループは14.26億元で杭州北部ソフトウェアパークの商業商業商業用地を競って、敷地面積は8.3萬平方メートルで、125ムーぐらいで、25.4萬平方メートル建てられます。萬達広場の通常の建設周期によって20-24ヶ月で計算して、杭州萬達広場は一番早くて來年の年末に自分の持ち家の満室開業を実現する見込みです。

杭州萬達広場は今年の年末から來年の初めにかけて募集を開始します。服飾化に行くかどうかについて、杭州萬達広場のマーケティング部門の人はこう言います。開業予定時間から見ると、杭州萬達広場は萬達集団の「服飾化に行く」調整範囲の中にあります。

杭州萬達広場のマーケティング部門のスタッフによると、具體的な営業計畫はまだ出ていないが、萬達傘下の萬達百貨店、IMAX映畫館、大プレイヤー遊園地、大歌姫KTVなどの自社ブランドの主力店は、萬達広場の「標準裝備」になるという。

「萬達百貨店の中の服飾業の位置づけは比較的大衆化しており、いずれもファーストファッション、國內の中端ブランドを中心としており、この2年間でこれらの商品の実體店の小売は電子商家の衝撃を受けた。」業界関係者によると、どの百貨店にとっても服飾、化粧品の収益貢獻率が一番高く、萬達広場を「服飾化」させるのは萬達百貨店を守るためだという。

　　ランダム調査：杭州の95%の人は萬象城に行って服を買いません。

ショッピングセンターでは服やカバンを売っていませんが、何を売っていますか？萬達が「服化に行く」と聞いた後の反応です。

私たちは無作為に20人の女性バイヤーを調べました。そのうち70%のバイヤーは半年以內に萬象城に15回以上行きます。その中には5%のバイヤーだけが服類の製品を買いました。

服を買うのはもちろん延安路の百貨店に行きます。選択が多くて、ショッピングセンターの活動が少ないです。店も多くないし、歩き回るのは大変です。他にも、萬象城で服を買うことに熱中していないし、どの店でも彼女の持っているVIPカードを応援しているわけではないので、百貨店では、彼女はこのような悩みを持っていません。

もちろん、ショッピングセンターで買い物を楽しむお客様もいます。「39サイズの靴を履いています。B家の靴を買うたびに、萬象城に行きます。百貨店は早くも品切れしていますから」陳さんは言いました。陳さんにとってはいいところですが、ショッピングセンターにとっては、「百貨店ほど速くない」という事実が暴露されました。

萬象城にある尚泰百貨の擔當者は、ショッピングセンターの商品の種類は一定の位置付けに基づいており、お客様の全方位のニーズを満たすことができないと考えています。{pageubreak}

　　あるブランドのメーカーは長い間悩んでいましたが、結局Shoping Mallに入れませんでした。

お客さんたちは「ショッピングセンターで服を買う」という意識が衰えています。同じブランドにも広がっています。その中で一番敏感なのはファストファッションブランドです。

「ファストファッションブランドたちは葛藤しています。一方で、彼らは成熟したビジネス圏の位置だけを選んで店をオープンしています。杭州ではいくつかの百貨店ですが、百貨店は大きな位置を提供できないことがよくあります。ショッピングセンターは空間を提供することができますが、常に核心的なビジネス圏から逸脫しています。」杭州のデパートの招商部の擔當者は言いました。

速いファッション達の進駐の條件は“最も良い位置”で、しかも積み上げることが好きで、たとえばH&MとZARA、“1街の隔て”はそれらが最も良い位置だと思って、よくこの2つの道の內のGap、Uniqloもついてきます。

速いファッション達は葛藤の気持ちを持って、“赤い旗”を新しいショッピングセンターに挿し込んで、普通のアパレルブランドはそんなに大膽ではありません。「アパレルブランドがショッピングセンターに入るのは大きな流れですが、今は百貨店という業態と協力したいです。」服飾ブランドの代理店の李さんは言います。

聞くところによると、杭州のあるショッピングセンターでの募集段階において、彼はショッピングセンターと傘下の百貨店から2組の人の馬が送った入居招待を受けました。

これも萬達ショッピングセンターが百貨化に行く原因の一つです。重複した企業誘致による商業面積の浪費を避けるためです。

業界関係者：Mall「生まれてくると雙子の姉妹」

業界では、萬達が服飾化するのはケースだと考えていますが、國內の商業複合體が絶えず拡張し、業績が下がる圧力のもとで選択したのです。しかし、この圧力は百貨店、ショッピングセンターのすべての共通の痛みを覆い隠しています。

風景のように見えるショッピングセンターも同じです。杭州の既存のショッピングセンターを少し見てもいいです。萬象城、イメージ城、銀泰城は雙子の姉妹の顔をしています。さらにレストラン、スケート場、映畫館まで同じです。

8月末の城西銀泰城に開業を決めました。服飾業をキャンセルすることはないということです。私たちはすでに差別化の設定を行っています。銀泰城の責任者は、銀泰百貨は依然としてファッションの逸品百貨のルートを歩いて、銀泰城の中のアパレルの業態は中高級に位置して、30近くの國際的な名品、軽贅沢と國內の逸品のアパレルのブランドを導入しますと表しています。

業態の割合配分では、城西銀泰城が調整され、服裝は30%を占め、組み合わせは30%を占め、飲食は40%を占めています。一般ショッピングセンターでは、服飾類の比率は40%ぐらいで、獨立百貨店では、この數字は90%近くまで上昇します。

また、尚泰百貨の擔當者によると、彼らと萬象城は大きな商品の種類では基本的に相補的ですが、いくつかの種類があります。時には、このような接近的な格闘技の競爭を避けるために、彼らはいくつかのブランドの導入を放棄しなければならない。

　　一部の都市ではショッピングセンターの空き率が上昇し、「開店必火」が歴史になるかもしれません。

同質化がショッピングセンターの肋骨だとすれば、ショッピングセンターのスピードアップが広がり、より遠い悲慘な競爭のために伏線を張る。

仲量聯行の年初からの報告によると、各地のショッピングセンターの空室率を測定したところ、中國の主要都市の中で最も優れたのは杭州で、わずか1%で、上海、広州などはすべて2%から5%の間にあり、空室率が最も高いのは瀋陽で、24.3%に達した。

しかし、私達は目をもっと遠くに置いて、2015年までに、杭州はいくつかの新しいショッピングセンターを立ち上がります。例えば35萬方の萬達広場、39.5萬方の來福士広場、10萬方の中大銀泰城などです。

また、中國指數研究院のデータによると、2012年の商業営業用不動産投資額は9312億元まで増加し、2008年より1.77倍増加し、昨年は25%以上増加し、投資は依然として加速成長の勢いがある。

これらの建設中のMallたちが開業すると、杭州の既存の商業圏を再分割し、再構築し、ブランド同質化の問題もますます際立ってきます。

將來的には、ショッピングセンターは體験式の生活サービスを強化し、レジャー娯楽の場になります。洋服などは集中して早く買って売れば、もっと得意な百貨店に任せます。百貨店関係者は分析する。