Shoping Mallは服を売りませんでした。萬達は「服化に行く」と言って、隠れた痛みを引き起こしました。

＜p＞全國に67のショッピングセンターがある萬達広場は、新店で＜a taget=“_blank”href=“http://www.91se91.com/”ファッション＜a＞を落とすと発表しました。將來のショッピングセンターでは、まだ売っていない必要があるのかという疑問を引き起こしました。p://wwww.91se91.com/">靴＜a＞子？＜p＞

＜p＞ランダム調(diào)査によると、女性の70%は半年間でショッピングセンターに15回以上買い物に行きます。そのうち5%のバイヤーだけが服類を買っています。多くの人は映畫館やレストランなどの補助店に魅了されています。このような消費行為は、＜a tataget＝“href”href=“http:/www.91se91.com.com.com.com.com.com.com.com.com.com.com.com.com.com.com.com.com.com.com.com.com.com.ファッションブランドの購買が不足しています。”という悩みがありますが、ファッションブランドのブランドが不足しています。ショッピングセンターから撤退します。

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＜p＞萬達広場は服を売らないと宣言しましたか？＜p＞

＜p＞最近、商業(yè)総合體分野の「ボス」萬達グループの王健林會長が驚くべきことを言っています。彼は萬達広場で小売業(yè)の比率を減らし、特にアパレル類の業(yè)態(tài)を減らすつもりです。

このニュースは業(yè)界內(nèi)で大きな注目を集めている。

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＜p＞「グループの要求では、今年の四半期以降に開業(yè)した萬達広場二階はアパレル業(yè)を全面的にキャンセルし、小売業(yè)を誘致しないように努め、2015年前に開業(yè)した72の広場二階の業(yè)態(tài)を調(diào)整し終えます。」

萬達グループは2013年上半期の仕事報告の全文で、アパレル類の小売業(yè)の比率を減少させると指摘しています。それに応じて増加したのは生活種類の業(yè)態(tài)比率です。例えば、美髪、ネイル、本バー、教育訓(xùn)練などです。

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＜p＞萬達集団は今年開業(yè)した大連高新と宜興の両萬達広場で試行したが、効果は予想以上だった。

萬達広場の二階客流は未調(diào)整萬達広場より10%以上増加し、売上高は8%増加した。

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＜p＞萬達グループはすでに全國に67基の萬達広場、57軒の百貨店を開業(yè)しています。杭州を含む新しいショッピングセンターは依然として拡大を加速しています。將來すべての萬達広場が服類の営業(yè)狀態(tài)をキャンセルすれば、ショッピングセンターに対する體験を徹底的に覆すかもしれません。

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＜p＞杭州萬達は來年開業(yè)します。

＜p＞「セカンドキャンプ」は「メインキャンプ」＜/p＞となっています。

＜p＞今年3月に、萬達集団は14.26億元で杭州北部ソフトウェアパークの商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)用の地を競って、敷地面積は8.3萬平方メートルで、125ムーぐらいで、25.4萬平方メートルの建設(shè)が可能です。

萬達広場の通常の建設(shè)周期によって20-24ヶ月で計算して、杭州萬達広場は一番早くて來年の年末に自分の持ち家の満室開業(yè)を?qū)g現(xiàn)する見込みです。

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＜p＞「杭州萬達広場は今年の年末から來年の初めにかけて募集を開始します。統(tǒng)一は本社が擔(dān)當(dāng)します。」

服飾化に行くかどうかについて、杭州萬達広場のマーケティング部門の人はこう言います。

開業(yè)予定時間から見ると、杭州萬達広場は萬達集団の「服飾化に行く」調(diào)整範(fàn)囲の中にあります。

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＜p＞杭州萬達広場のマーケティング部門のスタッフによると、具體的な営業(yè)計畫はまだ出ていないが、萬達傘下の萬達百貨店、IMAX映畫館、大プレイヤー遊戯城、大歌姫KTVなどの自社ブランドの主力店は、萬達広場の「標(biāo)準(zhǔn)裝備」になるという。

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＜p＞「萬達百貨の中の服飾業(yè)の位置づけは比較的大衆(zhòng)化しており、いずれもファーストファッション、國內(nèi)の中端ブランドを中心としており、この2年間でこれらの商品の実體店の小売は電気商の衝撃を受けた。」

業(yè)界関係者によると、どの百貨店にとっても服飾、化粧品の収益貢獻率が一番高く、萬達広場を「服飾化」させるのは萬達百貨店を守るためだという。

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＜p＞ランダム調(diào)査：杭州の95%の人は萬象城に服を買いに行きません。

＜p＞ショッピングセンターでは服やカバンを売っていませんが、何を売っていますか？萬達が「服飾化に行く」という話を聞いた後の反応です。

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＜p＞私たちは無作為に20人ぐらいの年齢の女性バイヤーを調(diào)べました。その中の70%のバイヤーは半年以內(nèi)に萬象城に15回以上行きます。その中には5%のバイヤーだけが服類の製品を買いました。彼女たちはそこに行きます。食事をしたり、映畫を見たり、スケートをしたりして、ぶらぶらしています。

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＜p＞「服を買うなら延安路の百貨店に行くべきです。選択が多くて、ショッピングセンターの活動が少ないし、お店も多くないし、歩き回るのが大変です。」

他にも、萬象城で服を買うことに熱中していないし、どの店でも彼女の持っているVIPカードを応援しているわけではないので、百貨店では、彼女はこのような悩みを持っていません。

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＜p＞もちろん、ショッピングセンターで買い物を楽しむお客様もいます。

「39サイズの靴を履いています。B家の靴を買うたびに、萬象城に行きます。百貨店は早くも品切れしていますから」

陳さんは言いました。

陳さんにとってはいいところですが、ショッピングセンターにとっては、「百貨店ほど速くない」という事実が暴露されました。

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＜p＞萬象城にある尚泰百貨の擔(dān)當(dāng)者は、ショッピングセンターの商品の種類は一定の位置づけに基づいて、顧客の全方位のニーズを満たすことができないと考えています。

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＜p＞あるブランドのメーカーは、長い間悩んでいましたが、結(jié)局Shoping Mall＜/p＞には入らなかったです。

＜p＞お客さんたちは「ショッピングセンターで服を買う」という興味が衰えて、同じブランドにも広がっています。その中で一番敏感なのはファストファッションブランドです。

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＜p＞「ファストファッションブランドは悩みがあります。一方で、彼らは成熟したビジネス圏の位置だけを選んで店をオープンします。杭州ではいくつかの百貨店ですが、百貨店は大きな位置を提供できないことが多いです。ショッピングセンターは空間を提供することができますが、常に核心的なビジネス圏から逸脫しています。」

杭州のデパートの招商部の擔(dān)當(dāng)者は言いました。

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＜p＞ファーストファッションたちが進駐する條件は「ベストポジション」であり、H&MとZARAのように、「街を隔てている」のが一番いいと思っているところです。この二つの店がオープンすることが多いです。二つの街の中のGap、ユニクロも一緒に來ます。

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＜p＞速いファッションたちは葛藤の気持ちを持って、新しいショッピングセンターに“赤い旗”を挿し込んでいますが、普通のアパレルブランドはそんなに大膽ではありません。

「アパレルブランドがショッピングセンターに入るのは大きな流れですが、今は百貨店という業(yè)態(tài)と協(xié)力したいです。」

服飾ブランドの代理店の李さんは言います。

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＜p＞杭州のあるショッピングセンターの誘致段階で、彼はショッピングセンターと傘下の百貨店の二組の人馬から招かれました。

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＜p＞これもおそらく萬達ショッピングセンターが百貨化に行く原因の一つです。重複した投資による商業(yè)面積の無駄を避けるためです。

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＜p＞業(yè)界関係者：Mall「生まれてくると雙子の姉妹」＜p＞

＜p＞業(yè)界では、萬達が服飾化するのはケースだと考えていますが、國內(nèi)の商業(yè)複合體が拡大し、業(yè)績が低下する圧力のもとで選択したものです。しかし、この圧力は百貨店、ショッピングセンターの共通の痛みを覆い隠しています。

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＜p＞風(fēng)光に見えるショッピングセンターは同様に肋骨を持っています。

杭州の既存のショッピングセンターを少し見てもいいです。萬象城、イメージ城、銀泰城は雙子の姉妹の顔をしています。さらにレストラン、スケート場、映畫館まで同じです。

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＜p＞開業(yè)時間を8月末の城西銀泰城に決め、服飾業(yè)をキャンセルしないという。

私たちはすでに差別化の設(shè)定を行っています。

銀泰城の責(zé)任者は、銀泰百貨は依然としてファッションの逸品百貨のルートを歩いて、銀泰城の中のアパレルの業(yè)態(tài)は中高級に位置して、30近くの國際的な名品、軽贅沢と國內(nèi)の逸品のアパレルのブランドを?qū)毪筏蓼工缺恧筏皮い蓼埂?/p>

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＜p＞業(yè)態(tài)の割合配分について、城西銀泰城は調(diào)整を行いました。服裝は30%を占め、組み合わせは30%を占め、飲食は40%を占めました。普通のショッピングセンターでは、服飾類の比率は40%ぐらいで、獨立百貨店では、この數(shù)字は90%近くまで上がります。

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＜p＞また、尚泰百貨の擔(dān)當(dāng)者によると、彼らと萬象城は大きな商品の種類では基本的に相補的ですが、いくつかの種類の下の具體的なブランドが重なってしまうのは避けられないということです。

時には、このような接近的な格闘技の競爭を避けるために、彼らはいくつかのブランドの導(dǎo)入を放棄しなければならない。

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＜p＞一部の都市ではショッピングセンターの空き率が上昇し、「開店必火」または歴史になるかもしれません。

＜p＞同質(zhì)化がショッピングセンターの肋骨であれば、ショッピングセンターのスピード拡大は、より遠い悲慘な競爭のために伏線を埋めます。

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＜p＞仲量聯(lián)行の年初からの報告によると、各地のショッピングセンターの空室率で測定したところ、中國の主要都市の中で一番いい成績を示したのは杭州で、わずか1%で、上海、広州などは全部2%から5%の間にあり、空室率が一番高いのは瀋陽で、24.3%に達しました。

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＜p＞しかし、私たちはもっと遠くに目を向けて、2015年までに、杭州は35萬人の萬達広場、39.5萬人の來福士広場、10萬人の中大銀泰城などの新しいショッピングセンターを立ち上げる。

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＜p＞また、中國指數(shù)研究院のデータによると、2012年の商業(yè)営業(yè)用不動産投資額は9312億元まで増加し、2008年より1.77倍増加し、昨年は25%以上増加し、投資は依然として加速的な伸びを見せている。

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＜p＞これらの建設(shè)中のMallたちが開業(yè)すると、杭州の既存の商業(yè)圏を再分割し、再構(gòu)築し、ブランドの同質(zhì)化問題がますます目立つようになります。

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＜p＞「將來的には、ショッピングセンターは體験的な生活サービスを強化し、レジャー娯楽の場になります。洋服などは集中して早く買って売れば、より得意な百貨店に預(yù)けます。」

百貨店関係者は分析する。

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