杭州の土地市場は手に汗を握るほど熱いです。

今年の杭州の土地市場は暑さと言ってもいいです。土地譲渡金総額は史上最高を更新したばかりでなく、浙江大華家池、青孔雀総合體など市場の注目度が高い土地に成功しました。最後の月には、杭州の土地市場は2013年最後の土地の盛大な宴會を開催します。21の土地の総価格は117億元です。

　　年末の宴から値は100億を超す

杭州市國土局が発表したニュースによると、12月杭州（余杭、蕭山を含む）は計21の地塊を譲り渡す予定で、総面積は104.7萬平方メートルで、総建築面積は238.6萬平方メートルで、その中の主な城區は8宗、余杭は10宗、蕭山は3宗、宅地は計11つである。

21の土地の総価格は117億元で、11月に比べて50%近く急増しています。きっと年間の成績表に重要な項目が追加されます。統計によると、今年は1-11月で、杭州209個の土地を譲渡しました。取引総額は121.6億元に達しました。12月21個の土地が全部定価で成約されても、通年の土地譲渡金総額は1338億元に達します。この數字は2009年の1054億元の歴史的高値をはるかに上回っています。

今年の前の11ヶ月、多くの実力の十分な外來の大きいワニは何度も最後の勝者になって、大量の本土の中小開発商は土地を持つ機會を失いました。それ以外に、最後の一ヶ月の土地市場、依然として新鮮な顔が現れますを排除しません——初めて杭に入る外來の大きいワニ。

　　運河新城は初めて宅地を譲ります。

譲渡された21の土地の中には、多くの土地市場の注目度が高く、運河新城が初めて譲渡した宅地も含まれています。杭政は[2013]91號の地塊を蓄えて、地は運河の新城に位置して、東は顧揚路に至るまで、南は安潭路に至るまで、西は康興路に至るまで、北は鬱世の道に至るまで、これは運河の新城が初めて譲り渡す宅地です。このブロックは運河新城の北部に位置しています。譲渡面積は53427平方メートルで、容積率は2.5%で、體量は13萬平方メートルに達しています。この土地は12月4日午後にオークションにかけられました。屋上は4690元/平方メートルです。多輪の競売価格を経て、この土地は最終的に杭州城に獲得されて、床面の価格は5593元/平方メートルで、プレミアム率は19%です。

運河新城は運河の開発建設によって興った全く新しいプレートで、區域の範囲は東から拱康路、南から石祥路、西は京杭大運河に隣接しています。北は余杭區崇賢新城に依ります。この地區の交通の優位性は明らかで、主な幹線道路の康橋路を通じて(通って)、中河の高架あるいは拱康路——石祥路、急速に市の中心に到著することができます。杭州の赤い葉の幼稚園と杭州の外國語の実験小學校が建っています。杭州十四中康橋の新しいキャンパスは2011年に始まりました。しかし、商業の組み合わせの方面で、運河の新城は更に昇格させる必要があります。住宅の譲渡は初めてですので、5593元/平方メートルの価格は高いです。その一番近い不動産価格の恒基旭輝府の不動産価格は4000元/平方メートルですが、余杭區に屬しています。この要因を考慮して、譲渡価格は合理的です。前の月の宅地はしばしば上限ができています。（プレミアム49%）に比べて、開発者が持っているのも理性的です。

　　主城區の4つの商店が一斉に譲り合います。

運河新城の宅地と同じ日に譲渡されたのは主城區の4つの商地で、それぞれの江リゾート區の転塘鎮、杭州國際貿易城ユニット、江幹區の彭埠ユニット及び江幹區の九堡中心ユニットに位置しています。

江ノ江リゾートエリアで塘地の床を回ると4573元/平方メートルになります。三杭ホールディングスによって4640元/平方メートルの不動産価格で下ろされます。このブロックの総建築面積は1552平方メートルで、容積率は1.8です。大量の江リゾート住宅のビルの開発が加速するにつれて、この地域の商業価値も大幅に向上した空間があります。杭州の不動産市場で、三杭ホールディングスは全く新しい顔です。

杭州國際商業貿易城のユニットの土地は山東の現代物流によって、4698元/平方メートルの不動産価格で取って、プレミアム率は0.19%だけで、これも山東の現代物流が初めて杭州に入ります。彭埠ユニットの地塊と九堡センターの地塊はそれぞれ浙江中豪と杭州國芳に投資されており、不動産価格はそれぞれ6392元/平方メートルと4413元/平方メートルで、プレミアム率もすべて1%に達していません。競売の現象も激しい競爭がありません。多くの地塊は1、2ラウンドの競売だけを通って、甚だしきに至っては象徴的に1ラウンドの値上げを経て成約します。

宅地熱商地は寒いです。これも今年の杭州の土地市場の特徴です。全體的には杭州ビジネスは飽和傾向にあり、多くの開発者は住宅不動産開発に偏っています。商業地開発の分野では経験が足りないため、商業地の熱が住宅地よりずっと低いです。

　　三腳の宅地は12月13日に譲渡されます。

12月13日に、主城區は一つの宅地を譲られます。三腳ユニットFG 03-R 21-07の地塊、FG 03-422-08の地塊、譲渡面積は44494平方メートルで、容積率は2.6です。この地塊の南側は東西の幹線道路に隣接しています。東側は南北交通の主幹線道路の古い切り株路から1.2キロ離れています。三腳プレートの中で一番都心に近い地塊です。將來は地下鉄二號線から放射されます。

このブロックは3キロの範囲內にあります。三江の買い物三昧店、城西銀泰城、青孔雀複合體などの大型商業センターがあります。もちろんこの土地の価格も低くないです。ビルの価格は8921元/平方メートルです。現在、三腳の主流不動産の価格はすでに2萬元/平方メートルに達しました。古い家の平均価格は普通15000元/平方メートル以上もあります。三腳の不動産源がすでに多く殘っていないことを考慮して、この土地は三腳のプレートの中で位置するのが比較的に良いです。その価値は開発者により重視されます。オークションで悪戦苦闘が現れるかもしれません。

三腳の屋敷と同時に譲り渡すのは橋の西、三塘にある二つの商地です。橋の西であろうと、三塘であろうと、今はもう十分に成熟した區域です。橋西商地の総建築面積は10萬平方メートルを超えています。西隣の小川路は橋西の核心區域に位置しています。將來の商業潛在力は巨大です。そのため、この二つの商業地の建物は価格が安くなくて、それぞれ6788元/平方メートルと7308元/平方メートルになりました。

　　余杭蕭山

多くの人が注目されている

これまで沈黙していた蕭山の土地市場も、今月は押し上げのピークを迎えることになりました。12月18日、蕭山は3つの宅地を発売します。そのうち、蕭山城區の宅地は全部で105ムーで、容積率は2.2-2.7,000元で、屋上は8000元/平方メートルです。南部の寢臺城の宅地は全部で126ムーで、容積率は2.3-28,333元/平方メートルです。南部の臥城は蕭山區が近年興ったプレートで、蕭山城南門江と湘湖農場の一帯に位置しています。主な都市區に比べて、ここはとりわけ恵まれた山水資源を持っていて、住みやすいところです。しかし、10月には臨時的に撮影した低密度用地を撤去し、12月の譲渡計畫にはまだ入っていません。

余杭倉前の未來科學技術城に位置しています。12月9日に淘寶城南側の宅地を発売します。容積率は1.5%で、屋上から8000元/平方メートルです。強力な産業サポートがあるので、未來の科學技術都市の発展空間は非常に良いです。それ以外に、余杭の銭江の科學技術城も12月13日に1つの宅地を発売して、容積率の2.3、ビルの表面は2152元/平方メートル始まります。良渚の二つの宅地は12月27日に譲渡されます。総面積は151ムーで、床価格はそれぞれ5455元/平方メートルと4800元/平方メートルです。

　　ヤゴール

退地は間もなく撮り直します

また、市場の注目を集めているヤゴール申花の退地も、カウントダウンに入ります。杭州市國土局がこのほど発表した公告によると、この土地は來月初めに撮り直します。建物の価格は14492元/平方メートルです。

このブロックの総面積は30148平方メートルで、建築面積は69340平方メートルで、容積率は2.3%です。ヤゴールは2010年に土地を手にした時、屋上は7096元/平方メートルでしたが、最終的には18000元/平方メートル近くまで撮りました。今年6月、ヤゴールは4.8億元の“肉を切ります”の退地を損失して、杭州の不動産市場を震撼させます。

回の市場の震動を経て、今の申花はすでに谷底を出て、住宅価格もすでに23000元/平方メートルぐらいで安定しました。最近一回の土地譲渡の申請で、天陽の土地購入のコストは17490元/平方メートルです。その時ヤゴールさんは返品してもう一度撮影します。當時のヤゴールさんの土地の価格に達するかどうかは業界の注目を浴びます。