ショッピングモールの人気が悪いか、地元のアパレルブランドを?qū)毪工?

「ここは東門(mén)で、商売はまあまあです」羅湖區(qū)東門(mén)華潤(rùn)1234 spaceデパートで眼鏡の商売をしている陳さんは記者に対して、「ここは東門(mén)商圏の地下鉄の上で物業(yè)をしていて、デパートの位置付けは近くの主要なショッピングセンターとは違い、以來(lái)このショッピングをしている若者が多い」と話した。陳さんも経営圧力が非常に大きいと感じている。

「今は深セン異なるエリアのショッピングセンターがますます多くなり、さらに多くの人がネットで買(mǎi)い物をするようになり、実店舗はある程度ネットショップの試著室に転落し、客を引き留めるために、ショッピングモールも私たちも多くの調(diào)整をした--より多くの體験的なサービスを提供して客を引き留める」

ここ數(shù)年來(lái)、商業(yè)不動(dòng)産は「井噴式」の発展を経て、かすかに過(guò)剰な態(tài)勢(shì)を呈している。蘇州市政府は馬年初の地方不動(dòng)産市場(chǎng)の新政策を発表し、長(zhǎng)年にわたってコントロールセンターから離脫してきた商業(yè)不動(dòng)産が初めて地方政府にコントロールの範(fàn)疇に入れられた。商業(yè)不動(dòng)産は「井噴式」の発展を経て、その需給矛盾の背後に隠されたリスクをどのように解消するかは、すでに各地が直面している重要な問(wèn)題となっており、深センにも同様にこの問(wèn)題が存在している。

世界連合銀行がこのほど発表した「2013中國(guó)50都市総合戦略地図」によると、2013年に全國(guó)50の人気開(kāi)発都市のうち、11都市の総合體規(guī)模（住宅を除く）は1000萬(wàn)平方メートルを超えた。このうち、2013年の深センの都市総合體規(guī)模（住宅を除く）は800萬(wàn)平方メートルに達(dá)し、うち60萬(wàn)平方メートルの大型プロジェクトが10%を占めている。高力國(guó)際研究によると、2014年に深センには観瀾湖ニュータウン、世紀(jì)匯、深センセンター、九方センター、卓越城ショッピングセンターなど約10の大型ショッピングセンターが正式にオープンする予定で、合わせて約150萬(wàn)平方メートルの新規(guī)供給が市場(chǎng)に投入され、深セン市場(chǎng)全體の既存在庫(kù)の60%に相當(dāng)する。新規(guī)供給マスの大きな影響を受けて、空室率レベルは上昇する見(jiàn)込みです。

福田區(qū)のあるショッピングセンターでは、1階がやや人気があるほか、2階、3階には商店が入居しておらず、ほとんど遊休狀態(tài)になっていることに気づいた。近年のショッピングモールの増加に伴い、このように人気が低迷しているショッピングセンターは少なくないことが分かった。ある業(yè)界関係者によると、ここ4、5年の深センの商業(yè)不動(dòng)産は急速な発展期にあり、供給過(guò)剰の圧力に直面している。一方で業(yè)界內(nèi)の競(jìng)爭(zhēng)圧力はますます大きくなる一方で、モバイルインターネット時(shí)代の商業(yè)環(huán)境の変化にも対応しなければならず、將來(lái)のモール間の分化はますます明らかになるだけだという。

新しいビジネス環(huán)境の下で、深センの伝統(tǒng)的なショッピングセンターは転換している。記者は、昨年以來(lái)、深センの多くのショッピングセンターは商店側(cè)の調(diào)整に力を入れ、美容、飲食、児童、レジャーなどの體験型業(yè)態(tài)をより多く選択し、飲食、遊びの一貫したサービス環(huán)境を構(gòu)築していることに気づいた。華潤(rùn)1234 spaceデパートでは、ショッピングモールが導(dǎo)入した一部の特色ある飲食店が多くの人気を集めていることに気づいた。平日の晝の時(shí)間帯にもかかわらず、一部の飲食店の入り口には長(zhǎng)い列が必要だ。

合富不動(dòng)産経済研究院の竜斌院長(zhǎng)は、総合體を開(kāi)発するには新しい理念を注入し、新しい時(shí)代環(huán)境に適応し、「體験式消費(fèi)」を重視し、ショッピングモール業(yè)態(tài)の配合には地域に応じて比率を調(diào)整し、自身の特色を作り上げる必要があると考えている。

また、深センの商業(yè)不動(dòng)産も産業(yè)構(gòu)造の差異化調(diào)整を始め、多資源の國(guó)境を越えた統(tǒng)合発展に向けて、一部のショッピングセンターはさらに特色のあるオンライン電子商取引サービスに続々と參入している。天虹デパートを例に、同デパートは対外的に、企業(yè)はすでに「天虹」と「君尚」のダブルブランド60余りの店舗を統(tǒng)合し、オフラインはショッピングセンターと百貨店、オンライン上はPC端「ネット上天虹」、モバイル端「天虹微店」と「天虹微信」、オンライン下はシームレスにリンクし、完全な全ルート製品を作り上げると宣言した。ある市場(chǎng)関係者も、このタイプのオンライン?オフラインのビジネス結(jié)合は今後數(shù)年で國(guó)內(nèi)でますます多く出現(xiàn)し、主要な消費(fèi)潮流になると考えている。

高力國(guó)際調(diào)査研究?コンサルティング部の陳厚橋取締役は、電子商取引の発展は商業(yè)不動(dòng)産における書(shū)店、に服を著せる店、くつ店などの業(yè)態(tài)の発展は、しかし商業(yè)不動(dòng)産の改善とグレードアップを促進(jìn)することも加速し、かえって商業(yè)不動(dòng)産に新たな発展のチャンスをもたらすだろう。

世邦魏理仕氏は、経済成長(zhǎng)率の明らかな改善と電子商取引の持続的な衝撃の下で、商業(yè)不動(dòng)産市場(chǎng)の圧力が激化し、新デパートは一般的に試験営業(yè)期間を延長(zhǎng)し、體験的な消費(fèi)を増やすと予測(cè)している。

同時(shí)に、ショッピングセンターも敷居を下げて地元のアパレルブランドや飲食などを?qū)毪工塍w験型業(yè)態(tài)を選択する。