ショッピングセンターの広告経済學(xué)：チャネル、態(tài)度、アイデア

デパートの誘致段階では、業(yè)者との交渉のための優(yōu)遇條件として誘致交渉の切り札を増やすことができる。開(kāi)業(yè)段階では、重點(diǎn)業(yè)者が無(wú)料広告を受けたり、一定の割引を受けたりすることで開(kāi)業(yè)率を高めることができる。育成後期に入ると、デパートの人の流れは急速に増加し、広告ビット資源の価値は急速に際立ち、完全な経営計(jì)畫(huà)を制定し、賃貸料を受け取る必要がある。

そのため、関連する仕事をしっかりと行うことはプロジェクトの最終的な利益の実現(xiàn)にとって極めて重要であるが、同時(shí)に設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)営などの仕事に対しても具體的な要求を提出した。本文は主にデパート広告の基本的な內(nèi)容を整理する。

これらの広告収入は主に3つの種類に分けることができる：ショッピングセンター（ショッピングモール）自身の広告機(jī)能を持つ収入、通常メディア上の広告宣伝費(fèi)用収入、一時(shí)的な宣伝収入。では、デパートの広告収入はどれらがありますか。モールの外部広告スペースの利點(diǎn)はどのようなものですか。デパートの外部広告スペースはどのようにしてより大きな利益を創(chuàng)出できるように効果的に計(jì)畫(huà)すべきでしょうか。

　　一、デパート広告収入どのような

1、デパート自身が持つ広告機(jī)能収入

デパート自身の広告機(jī)能を持つ収入とは、通常、デパートが建物を改造したり開(kāi)発したりすることで、広告宣伝機(jī)能を持つメディアにしたり、これらの広告空間を賃貸したり販売したりすることで得られる?yún)毪蛑袱埂?/p>

この費(fèi)用には、次のようなものが含まれます。

①、內(nèi)部：內(nèi)部専用販促エリア、商品展示エリア、內(nèi)部機(jī)能エリア命名、モール內(nèi)案內(nèi)板、エスカレータ広告など。

②、建物のファサード：ショーウインドーの貼り付け、電子大畫(huà)面、壁の貼り付け、壁のライトボックスの広告、門柱の広告、入り口の自動(dòng)靴磨き機(jī)、出入り口の地面の貼り付け、屋上の看板など。

③、広場(chǎng)：外部広場(chǎng)の販売促進(jìn)區(qū)、広場(chǎng)の電柱の掲揚(yáng)、広場(chǎng)の回転電柱、電子大畫(huà)面、広場(chǎng)の自動(dòng)販売機(jī)、レジャーエリアの日傘、広場(chǎng)の地面貼り、広場(chǎng)の案內(nèi)板、緑化帯のネオン広告など。

④、駐車場(chǎng)：地下駐車場(chǎng)広告燈箱など。

⑤、その他：手提げ袋、商品情報(bào)マニュアル、デパート內(nèi)部放送など。

2、通常のメディア上の広告宣伝費(fèi)収入のこの部分の収入は2つの方面から來(lái)ている：

①、通常、あるメディアで作った広告が一定額に達(dá)し、メディアは3%-8%の利益を返す。

②、入居業(yè)者の新聞広告、雑誌広告、テレビ広告、ラジオ広告などのメディアにおけるブランド接合費(fèi)用。

3、臨時(shí)的な宣伝収入

臨時(shí)販促活動(dòng)の製品宣伝費(fèi)、コンサートの協(xié)賛金、風(fēng)船、橫斷幕、ポップチラシ、デパート內(nèi)部のポップ旗などの祝日の販促活動(dòng)宣伝用品。

以上から分かるように、本文が指す商業(yè)不動(dòng)産（ショッピングモール）の外部広告空間は、建築物のファサード、広場(chǎng)、駐車場(chǎng)の3つの項(xiàng)目であり、以下を含む：ショーウインドーの貼り付け、電子大畫(huà)面、立壁燈箱広告、門柱広告、玄関自動(dòng)靴磨き機(jī)、出入口の地面貼り、屋上看板、外部広場(chǎng)の販売促進(jìn)區(qū)、広場(chǎng)の電柱掲揚(yáng)、広場(chǎng)の回転電柱、電子大畫(huà)面、広場(chǎng)の自動(dòng)販売機(jī)、レジャーエリアの日傘、広場(chǎng)の地面貼り、広場(chǎng)の案內(nèi)板、緑化帯のネオン広告、地下駐車場(chǎng)の広告燈箱など17項(xiàng)目。

デパートの誘致段階では、業(yè)者との交渉のための優(yōu)遇條件として誘致交渉の切り札を増やすことができる。開(kāi)業(yè)段階では、重點(diǎn)業(yè)者が無(wú)料広告を受けたり、一定の割引を受けたりすることで開(kāi)業(yè)率を高めることができる。育成後期に入ると、デパートの人の流れは急速に増加し、広告ビット資源の価値は急速に際立ち、完全な経営計(jì)畫(huà)を制定し、賃貸料を受け取る必要がある。

　　二、デパートの外部広告空間の優(yōu)位性分析

1、自己所有メディア、経営コストが低い、立地が特殊で賃貸率が高い

デパートは多くのブランドが集まる空間であり、消費(fèi)者を奪うためには、入居者はあらゆる手を盡くして顧客の注目を集めなければならない。一方、モールの外部の広告は消費(fèi)者に直面する端末広告であり、自然に業(yè)者の奪い合いの目標(biāo)となっているため、使用率、レンタル率は他のメディアより高い。また、メディアは自分の所有であるため、低コストで高収益に戻すことができます。

2、宣伝形式は抵抗できない、製品情報(bào)の受け入れが容易

買い物をする人は必ずモールの外部広告に觸れる。他のメディアと異なるのは、テレビをつけたり、ラジオをつけたり、新聞や雑誌を開(kāi)いたり、ウェブサイトにアクセスしたりするように、広告を見(jiàn)るために積極的に接觸する必要はありません。モールの外部広告は固定されていて、目を奪われていて、不可抗力性があります。モールの外部広告は、消費(fèi)者がモールに出入りするために必要な場(chǎng)所であり、周囲の消費(fèi)環(huán)境と調(diào)和しやすい。そして消費(fèi)者に製品の情報(bào)を伝え、ここで消費(fèi)者は自覚的に新製品の情報(bào)を収集したり、選択した製品と主観的に選別したりすることができ、製品の情報(bào)はここで消費(fèi)者と相互作用的な影響を達(dá)成し、消費(fèi)者に所望の購(gòu)入行為を発生させることができる。

3、消費(fèi)雰囲気を強(qiáng)める、環(huán)境美化の向上

デパートはあらゆる方法で消費(fèi)者の買い物意欲を誘導(dǎo)し、多くの人は広告や買い物の雰囲気の影響で計(jì)畫(huà)外の商品を衝動(dòng)的に購(gòu)入する。屋外広告の畫(huà)面は非常に強(qiáng)い視覚的インパクトを持っているため、特に畫(huà)面がスタイリッシュで明るい広告は消費(fèi)者の雰囲気を高め、消費(fèi)者の買い物意欲を喚起することができる。消費(fèi)の雰囲気を高めると同時(shí)に、屋外広告はデパートの外部広場(chǎng)、デジタルテクノロジー、電子ディスプレイ、音聲などの手段を美化することができ、広場(chǎng)と外部の公衆(zhòng)區(qū)域に明らかな違いを生じさせ、獨(dú)特の風(fēng)景を形成し、大衆(zhòng)の注意力を引き付けることができる。

　　三、デパートの外部広告スペースはどのように効果的に計(jì)畫(huà)されているか

商業(yè)用不動(dòng)産（ショッピングモール）の巨大な規(guī)模を鑑み、外部広告スペースの計(jì)畫(huà)には、disの計(jì)畫(huà)コンセプトを?qū)毪工伽扦ⅳ搿isは「地域核」の理論を參考にして、モールの外部広告計(jì)畫(huà)の中で計(jì)畫(huà)された範(fàn)囲內(nèi)の各地域のイメージシステム（district identity system）を意図的に利用したり創(chuàng)造したりして、計(jì)畫(huà)された地域、地域、ノードのために個(gè)性的なイメージの位置づけを行うことを指す。言い換えれば、異なる地域、異なる機(jī)能、異なる建築物の特色、および異なる文化的內(nèi)包に基づいて、それと調(diào)和した「モールの外部広告イメージ」を設(shè)置することである。

（一）、モールの外部広告は整合性と一體性を維持しなければならない

モールの外部広告設(shè)置はモールの外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)の一部であり、モールの外部景観の重要な集積點(diǎn)と視覚的延長(zhǎng)でもあり、モールの文化的特質(zhì)と人文的內(nèi)包を十分に體現(xiàn)し、モール特有のスタイルと位置づけを示すべきである。それはデパートの価値観と文化的意義の物質(zhì)化形態(tài)であるべきで、デパートの各機(jī)能區(qū)域の環(huán)境の外に遊離することはできない。

整合性はモールの外部広告の設(shè)置とモールのイメージの協(xié)調(diào)性、一體性を體現(xiàn)しなければならない。モールの外部の人工景観、自然景観、屋外広告は、すべて完全な有機(jī)統(tǒng)一體になるべきであり、各視覚要素の間に調(diào)和、自然、調(diào)和がとれているべきである。モールの外部広告を計(jì)畫(huà)する際、屋外メディアが置かれている環(huán)境や依存している環(huán)境から離れて単獨(dú)で考えてはならず、モールの外部広告がモールの建物の輪郭線を破壊したり、消費(fèi)者の視線を遮ったりするのではなく、モールの全體的なスタイルをモールの外部広告の全體的な配置、全體的なスタイル、空間構(gòu)造の指導(dǎo)原則として、したがって、モールの外部広告スタイルとモールスタイル、消費(fèi)雰囲気を調(diào)和的に統(tǒng)一させる。

統(tǒng)合性のもう1つの表現(xiàn)は、モールの外部広告の経済性と蕓術(shù)性の有機(jī)的な融合である。高額な利益と蕓術(shù)性を追うのは矛盾しているようですが、どちらもモールの外部広告の企畫(huà)を行う際に考慮しなければならないことです。利益と高額なリターンはモールの外部広告が存在する前提であり、広告主の投資が対等なリターンを得られなければ、モールの所有者のモールの外部広告における利益も存在しなくなるだろう。しかし、空間環(huán)境のイメージや消費(fèi)者の安全を無(wú)視して、勝手に広告を設(shè)置すれば、デパートのイメージを破壊することになるだろう。

一體性はデパートの外部広告の個(gè)人設(shè)置とその周囲の環(huán)境との調(diào)和を強(qiáng)調(diào)し、自身の調(diào)和及び相互の調(diào)和、広告內(nèi)容とメディア形態(tài)の調(diào)和、動(dòng)と靜、明と暗、主と次、現(xiàn)代と伝統(tǒng)などの要素間の調(diào)和を含む。

　　（二）、デパートの外部広告密度を合理的に制御するには

モールの外部広告設(shè)定は密度を合理的に制御しなければならない。すなわち、各エリアの機(jī)能特徴に基づいて、広告設(shè)定の數(shù)を合理的に制御し、それを疎密で秩序正しく、錯(cuò)綜させる。

一般的なデパートの外部広告の設(shè)置は3つの種類の地域に集中している：1つはデパートの外部の人の流れの幹線道路、2つは外部景観區(qū)、3つは各種機(jī)能區(qū)である。

①、人流幹線道路は主に消費(fèi)者がデパートの外部の主要な出入り通路と駐車場(chǎng)に出入りする通路を指し、このような位置は人員が集中し、流動(dòng)性が高く、滯留時(shí)間が短く、空間距離の移動(dòng)が大きい、このような位置は比較的適切に內(nèi)容が簡(jiǎn)潔で、すぐに注意を引く広告內(nèi)容を設(shè)置することができる。

②、飲食、レジャー、娯楽、歩行者天國(guó)などを含む各種機(jī)能エリアは、歩行を主とし、比較的安定性があり、位置地での滯留時(shí)間が長(zhǎng)く、比較的に屋外広告の設(shè)置密度が高い。

③、外部景観區(qū)は主に各種の人工、自然設(shè)置の景観などを指し、これはデパートの外部広告設(shè)置密度制御に最も要求の高い區(qū)域であり、最も処理しにくい區(qū)域でもある。これらのエリアでは、人の流れが多く、安定性が高く、モールの外部広告の発表にとっては、參加者のオブジェクトを細(xì)分化するのに非常に有利であるが、このようなエリアは高密度のモールの外部広告を設(shè)置するのに適していない。

これにより、モールの外部広告設(shè)定の密度を4つのエリアに分けます。

1、外部広告集中エリア。モールの外部の主要な出入り口や道路周辺に広告を設(shè)置し、モールの消費(fèi)、ビジネスの雰囲気を醸成する。設(shè)置位置は、このエリアの建物の壁面、屋上、地面など、道路交通、緑化に影響を與えない場(chǎng)所にすることができます。広告形式は、スプレー、ランプボックス、ネオン、立體造形、その他の新型材料を使用することができる。

2、外部広告の適量設(shè)置區(qū)域。各種類の機(jī)能エリアに広告を設(shè)置し、使用量は小さいが造形が美しく斬新な屋外メディアを使用し、機(jī)能を使い分ける必要がある場(chǎng)所にも、広告形式を適量に設(shè)置することができる。

3、外部広告は設(shè)置區(qū)域を厳しく制御する。外部景観區(qū)に広告を設(shè)置するには、周囲の環(huán)境に合わせて、小品形式と環(huán)境が融合するように工夫しなければならず、広場(chǎng)の景観の視線に影響を與えることはできず、ユニークな屋外広告の掲示板を設(shè)置して宣伝することもできる。

4、外部広告禁止設(shè)置エリア。すなわち、消防通路出口建物の立面または上部、工場(chǎng)敷地內(nèi)に商業(yè)広告を設(shè)置することを禁止する。