産業(yè)移転の一括移転は全體的に移転しない

多くの人の目の中で、北京の繁華街に位置して、歴史が悠久で、かつての北方地區(qū)は最大ですに服を著せる卸売集散地--北京動物園服裝卸売市場(以下「北京動批」という)は、京津冀一體化の過程で首都産業(yè)が移転した風向標の一つである。

2013年以來、北京では「移転」を批判する噂が絶えなかったが、公式には確認されていない。しかし同時に、京津冀一體化のプロセスが加速するにつれて、三地政府間の相互作用は日増しに密接になっている。

北京は「移転」を批判し、デマ?機密?緊張した商家とオーナー:引っ越し?運ばないの?

李大明(仮名)、北京動批內の金開利徳國際服裝卸売市場(以下「金開利徳」という)のある売り場の管理者。彼は北京で10年近く働いて、北京に家を建てた。「引っ越したら、未來はどこで暮らすの?家族はどうするの?子供は學校に行くの?」彼は一連の疑問を提起した。

昨年以來、李大明と北京で批判を受けた店主たちは、いつも外遷のニュースに注目している。「照主」陳さんはよく李大明の事務室でおしゃべりをしている。

「照主」は北京動批特有の仲介業(yè)者で、彼らはショッピングモールから長い賃貸権(一般的には20年)を獲得し、商店を転貸した。「照主」が自分で店を経営している人もいます。例えば、陳さんは5平方メートルの店を経営しています。靴店。

陳さんによると、彼の店の賃貸期間はまだ10年ある。陳さんは自分が待てないと思っている。

北京では、金開利徳のようなショッピングモールが10社以上あり、各デパートの投資は數億元に達することが多いため、ショッピングモールのオーナーは「移転」に敏感だ。

金開利徳9階のオフィスエリアでは、同ショッピングモールの投資家である蘭天ホールディングスの楊姓責任者が記者に「移転に関するニュースはデマで、彼らは移転せず、現地でアップグレードして改造する」と直言した。

「ほら、向こうの白馬商城がオープンして1年しか経っていないのに、何でも新しいのに、どうして引っ越したの?」蘭天ホールディングスのあるスタッフは、向かいの天と白馬服裝商城(以下「白馬商城」という)を指して記者に話した。

聚龍対外貿易服裝卸売商城(以下「聚龍」)は地下商城で、この商城の地下1階には小さく密集した服裝商店が並んでいるが、商城事務區(qū)は地下2階の車庫のそばの簡易事務室と板屋に設置されている。このような條件の悪いデパートは、將來の調整とアップグレードで徐々に淘汰されることが分かった。記者に直面して、デパートの社長はかつて群海が非常に慎重で、取材を拒否したことがある。

天和國際服裝卸売商城有限會社(以下「天和國際」という)の盧良才社長は、北京の動批が先に移転し、その體量と関係があると考えている。「ある人はバッチが大きいと感じているが、実際にはバッチの総商業(yè)面積は數十萬平方メートルで、人口も數萬人しかいない。

學者の馬光遠氏は、北京動批は都市の中心に位置する西城區(qū)に位置し、豊臺區(qū)に位置する大紅門服裝卸売市場に比べて、環(huán)境、交通に與える圧力がより大きく、北京動批自身の業(yè)態(tài)は西城區(qū)の産業(yè)の位置づけである國際影響力のある金融センターなどと一致しないため、率先して移転の日程を提出したと考えている。

　政府:小売業(yè)務、外移卸売業(yè)務を保留する可能性が高い

2013年12月4日、一部の政府公務人員が北京動批の背後にある國誼ホテルに進駐し、北京北展地區(qū)建設指揮部(以下「北展指揮部」という)を設立した。北展指揮部産業(yè)発展処の張東旭報道官は記者に、北展指揮部は西城區(qū)政府直屬の臨時常設機構であり、その職能は北京を「移転、調整、グレードアップ、撤退」に導くことだと伝えた。この8つの字も北京の産業(yè)調整の最も核心的な指導思想である。現在、北展指揮部には十數人の職員がいて、西城區(qū)の各機関から抜擢された。

張東旭氏によると、昨年末に設立されて以來、北展指揮部は「八字」の方針をめぐって仕事をしている。彼は、北京動批の産業(yè)移転は「全體移転」ではなく、將來、地域の位置づけに合致する商業(yè)は保留され、合致しない商業(yè)は外に移転され、北京動批の商業(yè)業(yè)態(tài)の中で、小売業(yè)務を保留し、卸売業(yè)務を外に移転させる可能性が高いと述べた。

「移転」について、産業(yè)発展処のある責任者は記者に対し、「最初から最後まで、政府部門は北京の移転に関する情報を外部に発表したことがなく、関連政策も発表していない」と話した。彼女は、「移転」の2字はかなり敏感で、多くの商店が北京で何十年も生きてきたため、家のほとんどが北京でバッチを動かしている。「移転」「移転」という言葉は彼らに誤導を生み、北京のバッチが全體の移動だと思っているが、事実はそうではないと言った。北京動批の「移転、調整、グレードアップ、撤退」は政府の誘導の下で市場主導の徐々に推進する過程である。

北京動批は細長い商業(yè)地帯で、敷地は0しかない。8平方キロメートル、総建築面積30萬平方メートル、130000屋臺、三四萬人の就業(yè)人口がある。北京市西城區(qū)展覧路街道管轄區(qū)のごく一部にすぎないため、過去の統(tǒng)計部門も北京動批に対して単獨の統(tǒng)計をしたことがない。現在、動批の就業(yè)人口、収入構造、業(yè)態(tài)分布、収益狀況などには既成データがない。

張東旭氏は記者に、北展指揮部がこの基礎調査を行い、北京の計畫全體を支持していると伝えた。現在、北京の産業(yè)移転のいくつかの肝心な問題、例えば産業(yè)の位置づけ、業(yè)態(tài)の分布などの問題は専門家の論証を経ている。「これは30年で形成された巨大な消費市場で、どのように調整しますか?どのようにこの過程を導きますか?これは探求です。」張東旭氏は、「動批移転は周到で、各方面の利益を考慮しなければならない」と述べた。

産業(yè)移転過程のコストについて、張東旭氏は、主に市場が解決し、社會コストにかかわる部分は財政が支払う可能性があると明らかにした。

北展指揮部は現在、業(yè)界協會の設立を準備しており、業(yè)者の意見を収集し、交流し、業(yè)者と政府の橋渡しの役割を果たしている。張東旭氏は「私たちは使命感を持っており、産業(yè)移転は長期的な工事であり、私たちは地盤を築いている。未來、私たちはこの場所が徐々に変化し、新しい市場になるのを見ることができる」と話した。{page_break}

北京動批:穏やかに調整、アップグレード中

白馬商城は北京動批の最新の商城で、開業(yè)したばかりの1年です。浙江商人、天和國際理事長の盧永清氏は數億元を投資してこのショッピングモールを作り、昨年3月18日に開業(yè)した。現在、白馬商城の2期プロジェクトは建設中だ。

2014年4月10日、北京で記者が取材したところ、白馬商城が開業(yè)1周年を祝っているのを見た。天和國際総経理の盧良才氏の気持ちは「移転」の噂の影響を受けていない。彼は記者に、白馬商城がアップグレードを調整しているが、今は新しいチャンスに直面していると話した。

北京の移転に関する最初のニュースは昨年5月に現れた。當時、北京市と河北省が署名した「2013年から2015年までの協力枠組み協定」によると、「北京市の大手商業(yè)貿易企業(yè)が河北省に地域的な商業(yè)貿易流通市場を建設することを支持し、北京市の市街地內の小商品、服裝卸売市場の周辺地域への移転を推進する」という。

浙商の天然の商業(yè)が敏感なためか、昨年8月から、半年も運営されていない白馬商城は自己変革を始め、5平方メートルの小さな店を大きな店に変え、低品位の店を淘汰し、ブランドの店を誘致した。

その後、昨年9月27日の北京市第14期人民代表大會常務委員會第6回會議で、北京市の陳剛副市長は報告の中で、北京市中心部の都市の小商品取引市場が整備され、移転されると言及した。

盧良才氏によると、ここ數カ月、政府部門も産業(yè)調整についてデパートとコミュニケーションを取ったことがあるが、移転するとは言っていないという。動批の調整と移転は市場の必然である。これは2013年の北京市西城區(qū)の「両會」で、西城區(qū)委員會の王寧書記の発言から明らかになった。王寧氏によると、動物園地區(qū)は毎年西城に約6000萬元の経済効果をもたらしているが、政府が支払った交通、環(huán)境などの管理費用は1億元を超えている。

ここ數年來、北京はいくつかの利益の悪いショッピングモールを批判してすでに自発的に調整し始めた。「一部のローエンドの業(yè)態(tài)はすでにバッチを脫退し始めた」。盧良才氏によると、都市の発展に伴い、北京はかつての郊外から都心に変わったため、利益の薄いローエンドの服裝卸売は上昇した賃貸料を負擔することができず、自分で脫退せざるを得なかったという。

また、近年、電子商取引は北京への衝撃が大きい。金開利徳で靴屋を経営していた陳さんは、過去の靴屋の毎月の売上高は1萬元余りだったが、今では多くの顧客がネットで靴を買うため、靴屋の売上高は7、8千元に下がったと話した。商売が相対的に人気のある北京世紀天楽國際服裝市場(以下「世紀天楽」という)では、「商品を打つ」(つまり仕入れ、梱包卸売)に來た店主が記者に、2009年に北京で10平方メートルの店を開いたが、2年前、実店舗の商売はますますやりにくくなり、実店舗を放棄し、ネットショップを開いた。彼は、今世紀の天楽の出荷の基本はネットショップのボスで、北京はますますネットショップに供給する卸売城に似ていると言った。

數年來、北京は若い學生と都市の青年が好きな場所で、価格が安いからだ。みんなは便利な袋を持って買いますに服を著せる野菜市場に入るように、100元で服を何枚も買うことができます。今、白馬商城の中でこのような低価格の商品を見るのはほとんど難しくて、1階の小さい店の服裝、価格も100元以上で、3、4階のブランド衣裝店の服裝の定価はすべて數百元です。

盧良才氏によると、白馬商城の服裝の位置づけは高級な服裝で、位置づけに合わない店は徐々にデパートを脫退するという。白馬商城の3、4階では、多くの店がアップグレードされ、過去5平方メートルや10平方メートルの小さな店から大面積のブランド店に改造されています。これらの店舗はメーカーが直接開設し、自主設計と獨立ブランドを持っている。記者は臺灣に入った。デザイナーの小さな店で、ここの服裝の風格は統(tǒng)一して、デザインは斬新で、小売価格は高くありません。店主は記者に、北京の別のデパートにもう一つの店があるが、白馬商城の店は小売と同時に卸売業(yè)者を兼営し、購入者にサンプルを見たり、注文したり、購入したりするサービスを提供していると話した。

張東旭氏によると、商店は北京の市場をよく見て、新しい業(yè)態(tài)基準に従ってアップグレードして改造したいなら、彼らは完全に殘ることができるという。移転するかどうかは、業(yè)者自身の判斷と選択にかかっている。現在、北京の動批の調整とグレードアップはすでに行われており、これは徐々に推進される過程であるが、人々が想像していたように全體的に移転することはなく、既存の建物を解體して再建するシーンも現れず、穏やかでゆっくりと調整する過程になるだろう。

人気はどうやって移転しますか?

北京の動批の所在地にはいくつかの推測があるが、例えば廊坊永清県、固安県、高碑店の白溝鎮(zhèn)である。しかし、4月に北京市西城區(qū)と河北省廊坊市永清県政府が枠組み的な協定に署名して以來、永清臺灣工業(yè)新城は最も有望な立地となっている。これに対し、張東旭氏は、北京が今後廊坊に定住するかどうかはまだ確定していないと明らかにした。

公開資料によると、永清臺灣工業(yè)新城はこれまでに累計12を投入した。5億元はインフラと関連施設の建設に用いられ、基本的に「七通一平」を実現した。

北京の移転の噂に伴い、永清県の不動産はすでに熱く、攜帯電話の広告やチラシが北京であちこちに見られるようになった。4月のある日、北京動批の打貨族、ネットショップの王久成さんは世紀天楽の露店主と一緒に永清に行くことにした。県城で家を買うことができるかどうかを見てみよう。將來、北京動批が永清臺灣工業(yè)新城に到著すれば、彼らは移転することができる。

しかし、実地調査に來た後、彼らは永清の「この小さな県城」を見なかった。彼らは記者に、永清県城では、3、4階建てのビルしか見えず、街のそばには名前のつけられない小さな店が多く、學校、病院、銀行などのセットは北京と大きな差があると話した。また、北京から受け入れられると噂されている臺灣の工業(yè)新城は永清県からまだ長い距離にあり、工業(yè)新城が建設されており、周囲はさらに荒れ果てている。しかし、それでも、永清の住宅価格は1平方メートル當たり7、8千元に上昇した。これは王久成のような北京の一般労働者にとって安くない。

それだけでなく、北京から永清までの交通も不便だ。永清は首都の南60キロに位置し、東は天津から60キロ離れており、永清から北京まで直通の列車や長距離バスはない。ドライブ路線を見ると、永清は2つの高速道路の中間位置にあり、京滬と京開高速を走るには廊坊市や固安県を迂回するしかなく、省道を歩いて永清に著くには1時間半かかる。

これらの狀況を考慮して、王久成たちは永清で家を買う考えを一時的に放棄した。王久成氏は記者に、北京が本當に永清臺灣工業(yè)新城に引っ越したら、広東省に仕入れに行くことを選ぶかもしれないと話した。

「新しい市場は商業(yè)、交通、関連施設がそろっているはずがない。これは現実的ではない。未來、北京動批落址の商業(yè)環(huán)境、関連施設は産業(yè)移転の過程で徐々に形成されるだろう」。北展指揮部産業(yè)発展処のある責任者は、政府が正しい誘導を與える必要があり、メディアは北京の移転のために健全な世論環(huán)境を創(chuàng)造しなければならないと述べた。

建設中の京臺高速道路は永清臺灣工業(yè)新城のそばを通過し、北京から永清までの車の距離を30分に短縮する可能性がある。現在、この高速は永清から滄州まで開通している。

將來の新しい批判に対して、ビジネスの人気は移転に直面しているすべての業(yè)者が最も心配している。北京には13000の店舗があり、そのうち、一部は小売店で、大部分は卸売店だ。盧良才氏は、現在の北京の動議規(guī)模はまだ小さすぎると考えている。規(guī)模が小さいほど、移転過程で分散しやすい。そうすればするほど、新しい市場は人気を集めることができず、人々がより高い交通コストを費やして廊坊永清や他の場所へ購入することはできないと心配している。

この心配は取り越し苦労ではない。4月10日、記者は世紀天楽の入り口で張家口から來た3人の店主に會った。彼女たちは毎週汽車で北京に來て商品を注文した。彼女たちは記者に、張家口の各區(qū)県から廊坊までは不便で、直通の列車と自動車がなく、北京が本當に移転すれば、大紅門服裝卸売市場に仕入れを選ぶ可能性があると話した。