娃歐百貨店の退場騒ぎは雙方が言い張っています。

＜p＞ワハハと不動産側のトラブルが発酵しています。＜/p＞
＜p＞最近、ワハハは杭州銭江新城の初の商業不動産プロジェクトである杭州娃歐＜a href=“http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp”デパート＜a＞不動産會社浙江浙江浙江省浙江省浙江省鴎置業有限公司（以下、浙歐置業と略稱する）により、商業賃貸料の滯納が半年間で1000萬元の損失が続いていると報じられました。＜/p＞
＜p＞ワハハ商業株式有限公司は昨日公言を発表しました。この日付が6月9日であるという聲明の中で、ワハハ側は、浙江省歐州の買い付け解約とは主に契約の義務を履行していないからです。＜/p＞
＜p＞＜strong＞ワハハ：相手の違約/＜strong＞＜p＞
＜p＞以前「毎日経済新聞」の記者が杭州娃歐百貨店の不動産會社浙歐置業から知った情報によると、彼はワハハと16年間のレンタル契約を締結しましたが、今はワハハ側は半年分のレンタル料を滯納しています。合計で1000萬元余りです。＜/p＞
＜p＞5月には、ワハハが一方的に賃貸契約の解除を申し出ていたということです。浙歐置業の話によると、正式に解約すれば、ワハハは約1800萬元の違約金を負擔する必要があります。＜/p＞
＜p＞當初はワハハを導入するために進出し、浙歐の買い付けは市場価格より低い賃貸料を提供していましたが、開業一年半以來、ワオデパートが外部に伝えてきたのは、経営が慘憺し、赤字が続いているという情報が多いです。＜/p＞
＜p＞浙歐置業については、ワハハは受け入れられないようです。＜a href=「http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp」＞ワハハ＜a＞公開の回答によると、浙歐置業との契約解除は主に相手が契約義務を履行していないためであるという。＜/p＞
＜p＞ワハハの話によると、2012年からビジネス分野に進出し、同年7月に浙江省歐州とリース契約を締結し、杭州銭江新城尊寶ビルにある関連不動産をレンタルして「娃歐百貨店」を開設した。當時の開業時間がタイトだったため、浙歐置業は資金危機に陥っていました。弊社に7000萬元の賃貸保証金を支払うように要求しました。ワハハの面では、浙江省ヨーロッパの購入は家賃の基準も低くないと指摘しています。さらに噂の「市場価格の70%以下の家賃」は存在しません。＜/p＞
＜p＞上記のビルを借り受けた後、尊寶はリース契約の多くの実質的な條項を履行していないということです。例えば、契約書の中で浙江ヨーロッパの買い付けは賃貸不動産を交付する時に関連消防などの検収合格の証明を提供すると約束しています。その不動産の構造などの制限のため、部分の不動産の使用は依然として消防の問題の制限を受けて、例えば地下の1階は家具の展示會の販売だけに使うことができます。＜/p＞
＜p＞ワハハ側は、浙歐置業はまだ300臺の駐車スペースを納入する契約の承諾を履行していないと指摘しています。＜/p＞
＜p＞ワハハの話によると、何度も改善を要求しています。また、元の契約の條項を確定することを検討するために、浙江省歐州に手紙を出しました。上記の要因に基づいて、浙江省ヨーロッパに正式に手紙を送り、解約問題について議論する提案を提出しました。＜/p＞
＜p＞＜strong＞浙歐置業とワハハが一語になる/＜strong＞＜p＞
＜p＞浙江ヨーロッパの買い付けについては、ワハハの聲明の中の言い方は受け入れられません。＜/p＞
＜p＞浙歐置業関係責任者は「毎日経済新聞」の記者に対し、相手が提示した賃貸保証金を借りて融資したという話は証拠がなく、契約にもこのような言い方がありません。＜/p＞
＜p＞この擔當者は、ワッハハが上記の聲明の中で言っていることに一つ一つ反論しました。それによると、ワハハと契約したリース契約の中で、前の8年間に受け取った家賃は市場の一般水準をはるかに下回っています。8年平均して、2元未満です。今はここで3元の1平方メートルを借ります。來年はここの地下鉄4號線が開通します。このようなレンタル料はすでにとても低いです。彼は契約後8年間で家賃が増加しますが、その幅はあまり大きくないと言いました。＜/p＞
＜p＞ワハハが地下の消防に難関しているという話に対して、その責任者は自分の特殊な原因を指摘しました。以前は地下1階に避難通路口を置いていましたが、地下鉄はまだ開通していませんので、壁は開けていません。その表示は、區域にかかわることが小さい。地下1階は彼に9000平方メートルの面積を貸してくれます。6000平方メートルしかいらないです。彼らはこのエリアを完全に避けられます。＜/p＞
＜p＞駐車スペースの問題については、浙歐置業側は駐車スペースは予約があると否定していますが、ワハハは顧客が足りないため、二年間で280萬元の駐車料金は全部支払われていません。＜/p＞
＜p＞記者がこのデパートの現場で気づいたのですが、イブモールの地下には全部で二階があり、B 1を除いて家具展示會があります。B 2、B 3には、ワハハ駐車スペースと表示された標識が付けられています。＜/p＞
＜p＞浙歐置業においては、法律による解決は排除されないとの認識を改めて示しましたが、ワハハ側はこのようなことを望んでいません。＜/p＞
＜p＞「雙方ができるだけ話し合いでお互いの問題を解決し、速やかにサンハハの保証金を返卻してもらいたいです。法律で解決するのは雙方の利益が最大化する選択とは限りません。」ワハハ側は指摘する。{pageubreak}＜p＞
＜p＞＜strong＞ワハハは商業不動産の経営を続けたいと思います/＜strong＞＜p＞
＜p＞ワハハと浙歐の置業の間に葛藤している問題、または雙方のゲームです。＜/p＞
＜p＞ベテラン小売専門家の丁浩洲さんは記者に対し、浙歐の買い付け業はワハハより低い家賃を與えましたが、新區の不動産として、毎日2元/平方メートル未満の価格は実は非常に低いわけではありません。ワハハは自分の原因で経営狀況も美しくないです。＜/p＞
＜p＞丁浩洲から見て、Waahaが契約終了を提案したのは二つの考えに基づいています。その一つは本當に撤退したいということです。しかし、丁浩洲によると、このやり方の最大の問題はレンタル保証金が回収できないことです。また、契約を早期に解除する方法はいくつかの処罰に直面する可能性があります。もう一つは、ワハハか、この方法で家賃を減らしたいです。丁浩洲は退場しても訴訟しても、訴訟に関わる雙方にとってはよくないと言いました。訴訟をしたら時間が長くなります。浙歐置業傘下のこの不動産はレンタルしても難しいと思います。「賃貸料の調整というのは、賃貸契約では法律ではできませんが、ある特殊な事情で業者に提出しても総合的に検討します。」＜/p＞
＜p＞＜a href=「http://www.91se91.com/news/indexuc.asp」＞ワハハ＜a＞撤退の理由は今のところ分かりませんが、業界の人から見れば、杭州というワオル百貨店を経営し続けるのは良い選択ではありません。＜/p＞
＜p＞分析者から見ると、ワハハは商業不動産そのものの幅が大きすぎて、専門的な人材が不足しています。成功の可能性が小さすぎて、初めてのワウデパートは開業から今までの経営狀況は十分に問題を説明します。＜/p＞
＜p＞しかし、ワハハの上記の聲明は再びその國境を越えた商業地産の決意を強調しました。＜/p＞
＜p＞「ヤマハハがビジネスに入ってから、確かに回り道をしてきました。何かの面でうまくいっていません。ワハハも積極的に勉強と調整をしています。」ワハハの面では、現在宜昌、天津、南昌などの商業プロジェクトは異なった程度で進められていますが、杭州の百貨店プロジェクトもモデルチェンジを試みています。＜/p＞