瀋陽市府恒隆広場の位置優勢

＜p＞（採點基準：地理的位置のA＋が一番いいです。Aはとてもいいです。Bはより優れています。Cは合格、Dは不合格です。競爭狀況のA＋は主要な競爭相手がなく、Dは競爭が激しいです。

経営狀況は同じA＋が一番いいです。Dは不合格です。

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＜p＞（地理位置：B、競爭狀況：D、経営現狀：D）＜p＞

＜p＞●地理位置：市府恒隆広場の面積は8.6萬平方メートルで、売り場は5級に位置しています。上海南京西路恒隆広場と同じ位置にあります。瀋陽市の近年の重點開発支援の「金廊」青年大街の北部核心區域に位置しています。瀋陽市政府に隣接しています。老舗の高級品売り場卓展ショッピングセンターと市府広場、そして恒隆は北から南へ三點一線にあります。

市府恒隆広場の位置評価については、問題があります。ここは少なくともA級の位置ですが、現在の政府の反腐敗政策の下で、この位置は逆に恒隆最大の弊害となりました。

地下の地下鉄駅は200メートル歩きます。上海の徐家匯地下鉄駅から出ると香港為替広場とは全然違っています。全體的に見れば、この位置はB級の點數をあげます。

この位置は「天時（政府政策）」の影響が大きいので、腐敗対策が変わると、位置の性質も根本的に変わる。

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＜p＞▲＜a href=「http://？www.91se91.com/news/indexuc.asp」競爭＜a＞場合：私があげた點數はDで、このスコアは競爭が激しく、大変です。

全體的に見ると、市府恒隆が位置する「金廊（ユースストリート）」エリアのハイエンド都市の複合體は明らかに過剰で、「金廊」の計畫は2003年から始まった。初期計畫は12平方キロメートル、6都市の複合體だが、10年間の膨張を経て、「金廊」の総計畫面積は75平方キロメートルに達し、すでに殘酷で建設されている都市の複合體は30個にも達し、このような過剰がもたらしている。

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＜p＞＜a href=“http://？www.91se91.com/news/indexuc.asp＞卓展＜a＞は前の數年に比べて今はピークから滑り落ちる段階にありますが、その実力は相変わらず優れています。恒隆に比べて、卓展の長所は長年の経営による堅固な顧客群で、特に政府関係があり、卓展の消費はなくなります。全行程のガイドが同行しています。市府恒隆さんはこのようなライバルと競爭しています。

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＜p＞卓上展については、中央の最近の「虎打ち」事件に注目しなければならないが、「虎」の発祥地は遼寧省であり、遼寧省は石油大省であり、石油系は以前から「虎」の勢力範囲に屬していた。遼寧省政府內の利害関係が多く、最近數ヶ月間、石油系や政法系の上級者が連行されて調査されてきた。

また、「王」が倒れたら、卓展は大きな影響を受けることは避けられません。長期的には、恒隆にとってはいいことです。

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＜p＞2番目のライバルは市役所広場から南に3キロ離れた華潤萬象城です。

萬象城は「金廊」の最も核心的な位置にあります。位置はA+と言えます。

萬象城は瀋陽桃仙國際空港から12キロ離れています。瀋陽鉄道北駅から5キロです。30以上のバス路線が周辺に停まっています。地下鉄2號線の出口は萬象城の正門入り口にあります。

周辺の高級ホテルはシャングリラ、麗都喜來登、皇朝萬鑫、凱賓斯基を含みます。近くに遼寧テレビ局、瀋陽テレビ局、東北大學、魯迅美術院などの重要な文化機構と瀋陽市行政審査センター、環境保護局、アメリカ、韓國、日本領事館などの政府機関があります。

2011年5月に開業し、2012年の売上は16億元、2013年は20.5億元と好調で、長期的には萬象城が最大のライバルとなる。

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＜p＞■＜a href=「http://？wwww.91se91.com/news/indexuc.asp」経営狀況＜a＞：市府恒隆の人気は皇城恒隆と同じで、慘憺たる二文字で形容できます。もちろん、高級品売り場は中級売り場の人気指標では測れません。だから、土曜日の午後に卓越展から萬象展まで行って、再び隆隆を參考にしたいです。

卓展的客流量不低，一、二兩層里大約一半的店鋪內都有顧客，三、四層顧客少一些，但是也還算不錯;萬象城整體人氣很好，奢侈品主要在一、二兩層，我的觀察是大約兩三成的店鋪有顧客，溜冰場和餐飲客流非常多，只有4樓的尚泰百貨里客流稀少;市府恒隆的一層客流量非常少，二層往上幾乎沒人，只有頂層的百利宮影城有一些客流，不少店鋪內的導購無所事事，顧客走在里面會覺得自己就像動物園里的猴子一樣被導購盯著...... 雖然市府恒隆廣場租金看起來不錯，投資回報率高達10%，但是這個數字和賣場內的情況并不相符，所以我預計未來市府恒隆廣場將會面臨很大挑戰，我給市府恒隆的經營狀況分數為C—，我預期這個賣場未來的租金將會下滑，恒隆在這里必須要熬上幾年才能見到曙光。

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