瀋陽ショッピングセンターの空き率は20%近くです。

　　ショッピングセンター空室率は20%近くで、一人當(dāng)たりの商業(yè)面積は北上して広いです。

徳梁行の最新データによると、2014年第二四半期までの瀋陽の優(yōu)良ショッピングセンターの空き率は19.62%だった。新しく市に入るショッピングセンターは體が大きいです。10萬平方メートル以上で、新プロジェクトが市に入ってから平均の空室率がさらに上昇しました。2014年までに、瀋陽の商業(yè)不動(dòng)産の総保存量は730萬平方メートル余りに達(dá)して、2009年の約3倍です。全國(guó)の主要都市の中で、瀋陽市街區(qū)の人口によって計(jì)算して、1人當(dāng)たりの商業(yè)の面積は1平方メートル/人に達(dá)して、先進(jìn)國(guó)の平均の1.0-1.2平方メートル/人のレベルに接近して、しかし國(guó)內(nèi)の北京と0.61平方メートル/人、上海の0.63平方メートル/人は1人當(dāng)たりの商業(yè)の面積より大きいです。

　　商業(yè)地一方、大量のオフィスビルの供給が増加し、リース型オフィスビルの市場(chǎng)全體の空き率が高くなりました。2014年上半期までに、瀋陽甲級(jí)オフィスビルの市場(chǎng)空き率は約30%で、オフィスビルの市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)が激しくなりました。需要より大きい市場(chǎng)の現(xiàn)狀により、2014年第二四半期の甲級(jí)オフィスビルの家賃は前月比0.27%減少しました。今後數(shù)年間、甲級(jí)オフィスビルの需要の継続的な釈放に伴い、オフィスビルの値上がりが続きます。製品の品質(zhì)が向上するにつれて、販売型の甲級(jí)オフィスビルの価格は引き続き上昇しています。2014年の販売価格は去年より10%上昇しましたが、市場(chǎng)環(huán)境と需給関係の影響で、成長(zhǎng)率の変動(dòng)が大きく、將來の販売型の甲級(jí)オフィスビルの価格の上昇幅は安定しています。

記者の調(diào)査によると、2014年、瀋陽甲級(jí)のオフィスビルが集中して市に入ります。オフィスビルの供給ピークが來ます。金廊沿線に位置し、青年大街と文化路の交差點(diǎn)に位置する瀋陽嘉里中心企業(yè)広場(chǎng)は今年8月に交付され使用され、最小面積は360平方メートルで、レンタルなしで販売され、平均価格は2.2萬元/平方メートルです。世茂グローバルセンタープロジェクトは前期宣伝段階にあり、製品はオフィス間であります。佳兆業(yè)センターは今年もオフィス製品を出して、面積は90から220平方メートルです。市府恒隆広場(chǎng)の超高層オフィス部分は2014年末か2015年初めに入る予定です。事務(wù)室ではレンタルのみ販売しており、平均価格は1.9萬元/平方メートルで、納品日は2015年6月です。

太原街エリアでは、マクロ?スポーツセンタープロジェクトは現(xiàn)在、前期の宿泊客と宣伝段階にあり、面積の區(qū)間は50-200平方メートルで、価格は今年入居する見込みです。西塔のソウル特別市広場(chǎng)プロジェクトの商業(yè)部分は地下1階から地上6階までで、6階以上はオフィスビルで、目の前は宣伝貯蓄の段階にあります。北駅エリアに位置する瀋陽新地センタープロジェクトの20階以上の5 A級(jí)オフィスビルが売られています。平均価格は1平方メートル當(dāng)たり15000元で、各タイプの面積區(qū)間の118-1900平方メートルを販売しています。また、鉄西にある唐軒の中心プロジェクト、三好街の同広場(chǎng)プロジェクト、長(zhǎng)白地區(qū)の渾河萬科センターなどのオフィスビルも今年は交付段階に入ります。他にも甲級(jí)のオフィスビルは金廊沿線の寶能環(huán)球金融センター、華強(qiáng)商業(yè)金融センター、茂業(yè)センター、新世界會(huì)議センター、佳程ビジネスビルプロジェクト、裕景センターにあります。平和區(qū)の盛京銀行本部プロジェクト、中海?平和の門、東大國(guó)際センター、麗陽広場(chǎng)、瀋河區(qū)の五鉱商業(yè)広場(chǎng)、思睿経済ビル、皇姑區(qū)の中糧広場(chǎng)、楽天世界、中海環(huán)城などのプロジェクトがあります。

　　オフィスビル市場(chǎng)は新たな発展パターンを形成している。

戴徳梁行氏は2014年にもA級(jí)の販売型オフィスビルが市場(chǎng)に投入されると予測(cè)しており、現(xiàn)在のレンタル型オフィスビルの取引先を誘致して市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)を激化させる見込みで、瀋陽甲級(jí)オフィスビル市場(chǎng)はここで新たな発展パターンに入ると予測(cè)している。2014年には約27.5萬平方メートルの新規(guī)供給が見込まれ、そのうち五里河地區(qū)の供給は総供給の62%を占め、殘りは全部北駅區(qū)域から供給される。

データは瀋陽の商業(yè)不動(dòng)産にリスクがあると示していますが、瀋陽の買い物グループの中には約30%が周辺都市から來ています。これは大瀋陽の概念です。一時(shí)間の車の中で鞍山、撫順、本渓、営口など8つの都市からなる都市群は瀋陽商業(yè)のためにもっと多くの消費(fèi)群體を提供しました。

戴徳梁行瀋陽商業(yè)不動(dòng)産サービス部助理理事の李徳軍氏は、ここ數(shù)年、瀋陽の小売百貨店は多くの撤退ブームを経験していると指摘した。瀋陽の小売百貨店の売上実績(jī)と収益力のプレッシャーが高まっています。しかし、これは瀋陽が新しいビジネスモデルに転換する前の過渡狀態(tài)にあることを示しています。「體験」を重視することはショッピングセンターの未來計(jì)畫の重要な方式であり、コミュニティ型商業(yè)はより大きな発展空間があり、実體経済と電気商の融合も將來の転換の方向である。