開発者は三線都市ショッピングセンターに対して憂慮しています。

＜p＞「中國商業不動産信頼指數報告」（以下、「報告」という）が発表されました。

報告書によると、中國の商業不動産信頼指數は中國のオフィスビルの信頼度を上回っている。

開発者は三線都市のショッピングセンターなど＜href=“http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞商業不動産＜a＞の期待値に対して、商店や不動産の運営サービス業者に比べてはるかに楽観的ではない。

しかし、開発者は現場の都市のオフィスビルの市場を比較的に良く見ています。

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＜p＞＜strong＞＜a href=「http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞開発者＜a＞三線都市ショッピングセンターに対して、隠れている憂い＜/strong＞＜p＞

＜p＞「報告」は、商業用不動産を二つのプレートに分けて、商業用不動産とオフィスビルをそれぞれ研究します。

商業不動産の面では、サービス業者の信頼感指數はブランドや所有者より高いです。

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＜p＞報告によると、サービス業者の信頼度が高いのは下半期の経済成長に対する良好な展望と將來の商業不動産市場に対する良好な判斷から來ている。

一方、サービス事業者の上半期の経済環境、消費者の購買意欲、全體の営業狀況などの指標に対する評価はいずれもオーナー側とブランド企業より高く、特にサービス事業者の所在項目の売上高と人の流れの両方に反映されている。

一方、サービス業者は將來の経済発展に対して最も楽観的な期待を持っています。これは間違いなく彼らが未來の商業不動産市場に対して引き続き良い判斷を支持しています。

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＜p＞注目すべきは、三線都市で調査に參加したサービス業者の60%近くが、下半期の売上高と人の流れが増加すると考えており、事業の売上高の伸びも引き続き好調であることです。

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＜p＞しかし、所有者側の信頼感が低いのは、2014年上半期の市場に対する開発企業の失望感と下半期の商業土地供給量の増大、供給量の過剰、家賃の見返りの低下などの総合的な要因によって、所有者側の信頼感指數を牽引したことである。

また、所有者側は反腐敗の力を強め、電気商取引の衝撃、同質化現象に対する懸念も一定の程度で未來の市場動向に対する判斷を悲観的にしている。

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＜p＞40%近くが調査に參加したオーナー代表が「消費者購買意欲」と「ブランド開拓意欲」の両指標に否定的な評価を與えたことは、下半期の市場競爭に対するオーナー側の懸念を反映している。

特に注意したいのは、三線都市のオーナー代表の評価は一二線オーナー代表の評価よりも悲観的です。

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＜p＞＜strong＞＜a href=“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞一線の都市＜a＞オフィスビルの信頼感指數は二、三線の都市＜/strong＞＜p＞より高いです。

＜p＞オフィスビルでは、開発者の信頼度が代理店や投資先より高いです。

第一線の都市のオフィスビルの信頼度は二、三線都市より高いです。

回答者の半數近くは経済環境の改善に自信を持っており、賃貸需要はこの基礎の上で活発または更なる成長を維持している可能性がある。

これはまた、彼らが將來の市場の動向に自信を持つことを奨勵し、それぞれ75%を超え、87%を超える大都市の回答者は、オフィスビルの家賃と価格が下半期には低下しないと予測した。

しかし、第二、第三線都市では、それぞれ31%、21%の回答者しかいません。下半期の経済成長は加速すると考えています。また、將來のオフィスビルの賃貸市場に対する判斷は非常に悲観的で、いずれもわずか7%の回答者が下半期のレンタル需要が増加すると考えています。

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＜p＞2014年上半期の全國オフィスビルの新規著工面積は同3.2%上昇し、唯一増速を維持する不動産タイプです。

下半期の起工面積は引き続き穏やかな上昇傾向になる見込みで、引き続きオフィスビル市場の供給圧力を増加させます。

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＜p＞今回の報告は、盈石集団が9軒の國內外機構と共同で研究を行い、オンラインアンケートと重點インタビューを通じて、全國124の都市で2000近くの有効なアンケートを収集しているということです。

回答者の中には800人以上が國內の商業不動産業界のベテラン専門家で、500人以上の開発者と所有者が含まれています。320以上がファーストファッション、贅沢品、チェーンスーパーとレストランなどを含む有名なブランドメーカーです。

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