核心の競(jìng)爭(zhēng)力を作り上げるのは肝心な15のスーパーショッピングセンターの鹿を追う重慶です。

不完全な統(tǒng)計(jì)によると、現(xiàn)在は

建物や部分的に開業(yè)し、全體の量が10萬平方メートルを超えるスーパーショッピングセンターは15か所にも達(dá)しています。

重慶世連の不動(dòng)産の統(tǒng)計(jì)データによると、現(xiàn)在重慶はすでに開業(yè)したプロジェクトは約478萬平方メートルで、今後4年間で少なくとも724萬平方メートルを発売し、合計(jì)商業(yè)面積は1200萬平方メートルを超える。

関連専門家によると、多くの開発者がここ數(shù)年に商業(yè)不動(dòng)産に集団転戦しているため、重慶経済の発展水準(zhǔn)と將來の潛在力は多くの開発者が重慶ビジネスの未來をレイアウトするように引きつけられている。

しかし、天量の商業(yè)體量も競(jìng)爭(zhēng)を強(qiáng)めました。プロジェクトが自分の核心競(jìng)爭(zhēng)力を形成できるかどうかは生存かどうかを決める重要なポイントです。

15個(gè)のスーパー

今年9月に開業(yè)した重慶萬象城は一期の開業(yè)面積が35萬平方メートルに達(dá)し、重慶ひいては全國(guó)の商業(yè)の開業(yè)記録を作った。

これは重慶が龍湖時(shí)代に続いて、一度に開業(yè)した天街の面積が10萬平方メートルを超える第二の超大型のショッピングセンターです。

実は、現(xiàn)在の重慶市場(chǎng)には華潤(rùn)萬象城と龍湖時(shí)代天街という二つのスーパーショッピングセンターのほかに、建設(shè)と企畫の中には15のスーパーショッピングセンターがあります。

この中には都市の中心區(qū)域にある観音橋?龍湖新壹街、龍湖U城天街、東原D 7、未來禮嘉ビジネス核心集中區(qū)にある龍湖両江新宸、西永新城の龍湖拉特芳斯、金開片區(qū)の力帆紅星國(guó)際広場(chǎng)、ヨーク郡、金科時(shí)代センターなど、保稅港區(qū)の緑地保稅センターなどがあります。

これらのスーパーショッピングセンターを見れば、ほぼすべてのショッピングセンターは巨大なボリュームの複合體プロジェクトの中に存在しています。プロジェクト自體の消費(fèi)サポートもあります。また、地域の核心でもあります。これらのプロジェクトの周辺は將來的に商業(yè)と商業(yè)圏の発展計(jì)畫があります。

これらの主要ショッピングセンターは現(xiàn)在の重慶の商業(yè)発展の縮図にすぎない。

世界連合不動(dòng)産の統(tǒng)計(jì)データによると、現(xiàn)在重慶市場(chǎng)に開業(yè)した商業(yè)面積は約478萬平方メートルで、今後4年間で少なくとも724萬平方メートルの商業(yè)が発売され、合計(jì)商業(yè)面積は1200萬平方メートルを超える。

このような天分の商業(yè)開発建設(shè)がもたらす競(jìng)爭(zhēng)は明らかである。

不動(dòng)産企業(yè)集団「商業(yè)に従事する」が出産を促す。

現(xiàn)在の重慶市場(chǎng)の中の天量の商業(yè)開発體について、ある業(yè)界関係者は、これは開発者とここ數(shù)年集団で商業(yè)不動(dòng)産に転戦して関係がないと指摘しています。

実際にもそうです。重慶全體の商業(yè)不動(dòng)産の発展傾向を見て、商業(yè)供給量は2013年になってやっと噴出し始めました。

「2007年から2008年にかけて、多くの開発者が熱いうちに、大きなボリュームのプロジェクトを獲得しました。例えば、龍湖時(shí)代の天街、華潤(rùn)萬象城はその段階で持っています」と重慶不動(dòng)産業(yè)界の徐さんは指摘しています。その後、國(guó)家の不動(dòng)産規(guī)制や不動(dòng)産相場(chǎng)の変化に伴い、多くの開発業(yè)者が商業(yè)不動(dòng)産開発に參入し始め、商業(yè)不動(dòng)産に避風(fēng)港を求めて、住宅だけを続けてきた萬科にも足を踏み入れました。

長(zhǎng)期的に見れば、商業(yè)不動(dòng)産はより豊富な利益を提供し、より高い収益をもたらすことができる。

例えば、現(xiàn)在の北城天街は、かつては數(shù)千元、1萬平方メートルしか売っていませんでしたが、現(xiàn)在の評(píng)価価格はすでに倍以上になりました。

龍湖の家賃収入は毎年數(shù)億元に達(dá)する。

重慶市場(chǎng)では、龍湖、華潤(rùn)、萬達(dá)など長(zhǎng)年の商業(yè)開発と運(yùn)営に従事している企業(yè)のほか、スーパーショッピングセンターを開発しているほか、金科、力帆紅星なども大型総合體とショッピングセンターを計(jì)畫しています。

スーパーショッピングセンターのチャンスと挑戦はコア競(jìng)爭(zhēng)力を併存することが生存の鍵です。

天量のショッピングセンターは絶えず市に入って、人々に便利な生活を持ってきて、および投資家のために財(cái)産の機(jī)會(huì)を持ってきます同時(shí)に、多くの挑戦と困難にも直面しています。

「現(xiàn)在の重慶市場(chǎng)におけるショッピングセンターの位置付けは大體大同小異で、多くのブランドが同じであるため、経営狀況はまだ観察されています」とあるビジネスウォッチドッグは指摘しています。特に近年開業(yè)した多くのショッピングセンターは、科學(xué)的な完全な位置付けと計(jì)畫が欠けているため、後期の経営者に大きな問題が発生しました。例えば観音橋にあるショッピングセンターが一番いい証拠です。

このプロジェクトは観音橋の中心部に位置し、前期の販売もかなり盛んですが、現(xiàn)在の経営狀況は非常に厳しいです。

現(xiàn)在の重慶ショッピングセンターの集中噴出に対して、競(jìng)爭(zhēng)は日増しに激しくなりますが、同質(zhì)化傾向の発展圧力があります。業(yè)界の専門家によると、開発者はプロジェクト自身の位置、體量、商圏の特徴などによって、自身の特色を掘り起こし、差異化経営を行う必要があります。

消費(fèi)者の層をさらに細(xì)分化し、家庭化ショッピングセンター、ファッションホワイトカラーショッピングセンター、女性の世界ショッピングセンターなどを構(gòu)築し、飲食センター、レジャー娯楽センターなどを構(gòu)築して、消費(fèi)者のさまざまなニーズに適応できるマルチな楽しみと消費(fèi)體験のプラットフォームを提供することができる。

また、現(xiàn)代人がますますショッピング消費(fèi)體験を重視する背景には、どうやってシステムを通して完璧な経営管理體系を形成し、きめ細(xì)かで行き屆いたサービスを形成し、消費(fèi)者に良好なショッピングと消費(fèi)體験を提供し、プロジェクト自身の核心競(jìng)爭(zhēng)力を形成するかがショッピングセンターの將來の生存の鍵となります。

「現(xiàn)在の重慶には『香港』という美名がある一方で、『大農(nóng)村』という稱號(hào)もあります。今は多くの政策を持って重慶の將來の急速な発展を助長(zhǎng)しています。ここには大量の需要が生まれ、ショッピングセンターの生存に消費(fèi)サポートを提供します」と重慶で長(zhǎng)年の商業(yè)不動(dòng)産運(yùn)営管理に従事している劉さんは分析しています。

したがって、劉さんにとっては、重慶の大市場(chǎng)全體にとって、將來はかなりの量のショッピングセンターが収容されますが、現(xiàn)在の市場(chǎng)のショッピングセンターはプロジェクト自身の科學(xué)的かつ合理的な計(jì)畫を通じて構(gòu)築できますか？

ワンストップ消費(fèi)ニーズ

ショッピングセンターの誕生を呼びかける

一つの都市の商業(yè)品質(zhì)は一つの都市の発展レベルを決定します。一つの都市の発展レベルは商業(yè)発展の根本と動(dòng)力です。

ショッピング、飲食、レジャー、娯楽などの機(jī)能を一身に集めた総合商業(yè)體として、ショッピングセンターは全方位に消費(fèi)者のショッピング需要を満たすだけではなく、企業(yè)のために良好な経営プラットフォームを提供しています。

重慶市の経済水準(zhǔn)の向上と都市の地位の向上に伴い、特に國(guó)家級(jí)新區(qū)二江新區(qū)、保稅港區(qū)などの國(guó)家級(jí)戦略が重慶の発展を促し、重慶はますます多くの世界500強(qiáng)企業(yè)とハイエンドの人々を引きつけて重慶に來ています。

それと同時(shí)に、今の経済水準(zhǔn)の発展に従って、人々の生活習(xí)慣と消費(fèi)習(xí)慣、理念も変わってきました。

「平日は出勤するのが疲れるので、買い物に行きたいです。どこかで食事と飲み物を一緒に買うことができます。でないと、あちこち歩き回るのは疲れるです」というのが、今の多くの人の共通の考えです。

しかし、重慶は現(xiàn)在、都市全體の発展パターンに基づいて、グループ式の発展モデルをとっています。つまり、重慶の主城は碑、観音橋、楊家坪、南平、三峽広場(chǎng)の5大商圏を中心としています。

したがって、現(xiàn)在の重慶の主要都市の単一のビジネス圏では、基本的に人々のさまざまなニーズを満たすことは難しいです。

まさに人々の希望に応えるために、あるところであらゆる消費(fèi)需要を解決するために、重慶市場(chǎng)の巨大ショッピングセンターが雨後のタケノコのように続々と誕生しています。

これらのショッピングセンターはややもすれば數(shù)十萬平方メートルで、全體のプロジェクト量は100萬平方メートルを超える項(xiàng)目が複數(shù)あります。