住宅、住宅、商業はエーゲ海の名義で連動します。

ホームMALLは百貨店MALLと連動しています。この二つの持ち家不動産は販売型不動産と大きく連動しています。融資の面では、デパートを低コストで発展させ、デパートを擔保に銀行に再融資して、開発プロジェクトを続けています。

商業不動産にとって、2014年は大変な年で、業界競爭の白熱化は経済不況に伴って、三四四線都市商業不動産の投資者を開発者の足に痛めています。

しかし、第二線都市は別の光景です。

萬科、萬達などの大手の商業不動産は勢いに逆らい、上海の紅星美凱龍商業管理有限公司（以下、紅星商業という）は、これを家庭で起業した企業で、全國展開戦略が加速している。

12月20日、人気スターの美凱龍グループが昆明の愛琴海ショッピング公園を選んでオープンしました。これは紅星の美凱龍が初めて「家居MALL＋商業MALL」─「雙MALL連動」を実現した商業総合體で、北京に続いて2軒目のエーゲ海ショッピング公園です。

その理想的な青寫真によると、今後數年間、紅星商業は商業不動産投資の歩調を速め、全國の複數の都市で開発配置を行い、全國で60の都市に入るように努力し、100のエーゲ海ショッピングセンターを建設する。

地上のエーゲ海はギリシャ半島と小アジア半島を結んでおり、地中海で最も輝かしい地域となっています。

では、紅星の美凱龍はまた「愛琴海」という名義でどのような関節を打開しようとしていますか？特に商業不動産競爭の白熱化と電商挾撃のタイミングで、紅星の美凱龍の底気は何ですか？未來の対応策は何ですか？

會長、レッドスター不動産執行総裁の張華容氏は、深く交流した。

ダブルMALL連動

車は新しく記者に対して建設して、現在人気スターの美凱龍は全國で38のプロジェクトにすでにあって、ショッピングセンターの主力商品はエーゲ海のショッピング公園で、位置付けは中高級の取引先の需要に対して開発運営を行って、未來會社はまた全國の範囲內の配置を増大しますと表しています。

張華容氏も「投資時報」の記者によると、紅星商業の重點はやはり第二線都市の核心地域、核心商圏を考慮し、布地がすでにあり、重慶、成都などの省都都市がすでに配置されている。

資金回転モードでは、赤い星の複合體には12萬から15萬平方メートルのショッピングセンター、30萬から50萬平方メートルの住宅、オフィスビル、商店街が含まれています。

また、百貨店のMALLは店舗と住宅のセット物件の販売を促進することができます。

天下の武功はただ速く破れないだけです。

張華容氏によると、紅星の核心競爭力は商業前段階の建設準備であり、このような深い前期の準備は開業までの時間を10ヶ月に圧縮することであり、これは他の企業の中では珍しいという。

紅星商業は前期投資発展部及び商業計畫建設部門があり、不動産開発チームに従って土地を持つ時、前期の調査に介入し、人口、交通などの次元からエーゲ海のモデルに適合するかどうかを分析します。

計畫建設時に、商業建設申請が終了した後、技術條件、施工図の設計、建設過程における管理と検収は、すべて紅星ビジネスチームによって行われ、且つ商業管理チームの確認を経て、80%～90%のプロジェクトが取り壊されなくてもいいです。

張華容氏は、このような商業管理チームの介入と契約制度のため、一つ一つの土地獲得、計畫設計、投資、改革などの商業不動産の難點を攻略し、10ヶ月で開業までのサイクルを完成する可能性があると考えています。

無痛點商業空間

スピードを追求すると同時に、紅星商業も絶えず個性的、蕓術的、體験的なショッピング公園を作っています。

レッドスタービジネスがビジネス運営を重視するのは、「痛みのないビジネス空間」の構築に力を入れていることを示しています。

赤い星の商業の社長の李嘉は言います：“いわゆる痛みの點、顧客の気分が悪くて、不満な細い點を引き起こします。”

例えば、北京のエーゲ海ショッピング公園では単調で味気ない、無視されているエレベーターホールが、「蝶々谷」に扮するなど多彩なシーンがあり、通路は「旦那預かり所」として作られています。

「旦那の預かり所には、先進的な浄化設備があります。男性のお客様は中で喫煙して休んでください。」

李嘉さんによると、中心區のテレビはデパートの入り口のカメラとつながっています。もう一つのカメラは子供の楽園の近くにあります。

昆明愛琴海ショッピング公園もユニークに公園式の商業公共空間に作られています。「形が美しい玉のようです。」

さらに大規模な屋上運動花園も春城に獨自の旗印を立てています。昆明愛琴海ショッピング公園の6階の屋上は巨大な運動花園です。散歩、フィットネス、お茶、日の出を見ます。

今回の昆明愛琴海ショッピング公園は、人気スターの美凱龍の「蕓術成就生活の美」の理念を発揚し、巨額の資金を投じて國內外の有名な現代蕓術家のトップクラスの作品を導入し、12つの蕓術品を無料でショッピングセンターの公共空間の中に陳列し、國內のトップクラスの蕓術展にほぼ匹敵し、「壁のない蕓術館」を作り、本當に商業と蕓術を完璧に結合させる。

張華容紹介。

昆明愛琴海ショッピング公園の開業當日、人の流量は20萬に達して、これは毎秒5人がデパートに入ることを意味して、多くの顧客は蕓術品の前で足を止めて、記念寫真を撮ります。

當日の1階でさえ、正式にオープンしていない空き店は、人気スターの商業デザインによって春城昆明特有の花壁になりました。そして、花壁の下の枝の先には、鳥かごがあります。生き生きとした鳥がさえずりながら鳴いています。多くのお客さんが先を爭ってこの鳥と寫真を撮りました。

「実際にはそうしなくても大丈夫です。普通のデパートのように、空いている店の內裝の外壁に大きな字を書いて、『もうすぐ開業する』などもいいですが、私たちはデパートをより美しくするために、お客さんの體験性がより強くて、このような設計をしました。」

李嘉さんは「あの鳥も高いですよ。」

これらの細部に対する重視こそ、昆明愛琴海ショッピング公園の開業當日は人でいっぱいになりました。一部のエレベーターは安全のために限流措置をとっていました。多くの特色のある飲食ブランドは11時前に長い列を作っていました。

開業の最初の週末は客足が50萬人を突破し、売上は3000萬元を超えた。

そのため、昆明愛琴海ショッピング公園は多くの特色のある商店を誘致しました。

全體の量は11萬平方メートルです。昆明愛琴海ショッピング公園は昆明西山區広福路の中段にありますが、カルフールスーパー、赤い星太平洋4 D影城、

歌友會KTV、世紀星真氷場、アリ王國子供天地など158の國內外ブランドがあります。

このうち、テスラ體験店や世紀星真氷アイススケート場、アリ王國子供ランドなど初めて昆明に入るブランドは32社に達し、プロジェクトのブランド総數の約20%を占めています。