「動バッチ」清場摘牌擬変オフィスビル

動物園地區にある天皓成服裝商品卸売市場は正式に閉市し、「動ロット」の移転の中で最初に看板を外した大市場となり、これまでスローガンレベルにとどまっていた「動ロット」の移転政策が実技段階に入ることを予告している。注目すべきは、大規模な動きが鳥を交換した後、動物園などの商圏がどのように産業をグレードアップさせるか、あるいはその商圏の將來を直接決定するかだ。

　　天皓成抜牌休業せず

1月13日、記者はトランプを取ったばかりの北京「天皓成」を訪れたに服を著せる卸売市場」によると、モールの表示を外したが、モールは休業しておらず、約40%の業者が営業していることが分かった。

動批地區には12の商業市場があり、他の11の商業市場が西直門外通りの南側に集中しているのとは異なり、天皓成は西直門外通りの北側に位置し、北京動物園に隣接している。天皓成服裝城で営業している商家の白さんによると、天皓成の服裝取引相場は路南の11商市場で商圏を形成した後、道を隔てていなかった11商市場の人気が高かったため、2014年2月に天皓成はすでに市場を空っぽにし、全體の転換を決めたという。

白氏によると、2014年2月に受け取った通知では、市場管理側が確定した最初のクリア日は2014年5月だったが、デパートは業者と敷金などの帳簿を清算できなかったため、閉門した謝客日は延び延びになった。

名前を漏らしたくない人天皓成係員は本紙記者に、13日午後現在、敷金の払い戻しに関する通知を受けておらず、いつ業者をすべて退去させることができるかについてはまだ具體的なスケジュールはないと伝えた。

その後、西城區北展地區建設指揮部によると、天皓成服裝卸売市場は文化クリエイティブに従事する會社に全體的に転貸されており、將來の用途はオフィスビルかもしれないという。同指揮部の馬姓スタッフは、「天皓成の転貸はとっくに話が始まっていたが、最近契約書に署名しただけだ」と話した。

他の11の商業市場のモデルチェンジ計畫と進度について、同スタッフは、それぞれの市場の経営者の意思に基づいて將來の運命を決定すると述べ、政府は誘導するだけで、直接介入することはないが、相対的にローエンドの衣料品卸売などの産業には二度と従事してはならないことを要求するに違いないと述べた?！袱长欷椁违伐绁氓豫螗哎猢`ルの背景も異なるので、市所屬のものもあれば、中央企業のものもあり、協調するのは複雑だ」。

移動許可がどこに移転するかについて、西城區の孫碩副區長は1月13日の西城區「両會」記者會見で、「すでに市場経営側が白溝、永清に投資する意向を持っており、天津、懐來などの市場開拓ビジネスに行って、多くの元化に行く業者もいるが、これは市場主體の自主的な選択だ。政府は市場の法則を尊重し、簡単に政府の行政命令で移転を決定したり指定したりすることはありません」

　　オフィスビル比卸売商城お金を稼ぐ？

しかし、モバイルオフィスビルは卸売市場よりも儲かるのだろうか。

これについて、複數の記者の取材に応じた業界関係者は、天皓成氏は勢いに乗って全體の産業グレードアップ?モデルチェンジを行ったが、ここ2年の商業不動産の不況に加え、モデルチェンジ後の出店料や賃貸料などの要素がなくなり、オフィスビル形式で賃貸を行うと同時に、モデルチェンジの圧力も自明だと分析した。

ある業界関係者は動物園商圏を例に記者に分析したところ、數年前に商売がよかったとき、動物園商圏で小さな屋臺を借りていたが、価格は高くないに違いない。年間賃貸料が10萬元も下りてこないとだめだ。また、これまでの天皓成屋臺の価格は平米數ではなく、1つの屋臺は毎月少なくとも2萬-3萬元だった。

ここ2年の全體的な商業環境が理想的ではないことに伴い、動物園商圏のブース賃料価格は緩み始め、ここ2年の「動批」移転のニュースが流れた後、各モールのブース価格も直線的に下落する傾向を示した。

しかし、記者の統計によると、価格が下落傾向にあるとしても、平均すると、天皓成服裝卸売市場の賃貸料価格と不動産管理費を合わせても、全體として15元/平方メートル/日を下回らないことが分かった。

また、動物園近くのオフィスビルを調査したところ、動物園付近の西直門商圏を含む賃貸料は基本的に約6 ~ 8元/平方メートル/日前後だった。これに先立ち、戴徳梁行が発表した2014年第3四半期の報告書によると、CBD商圏の賃貸料上昇に牽引され、北京の甲級オフィスビル市場全體の平均賃貸料は前月比1.94%上昇し、387.62元/平方メートル/月となった。もし、毎月1平方メートルあたり十數元の不動産費を加えると、「天皓成版」オフィスビルもモデルチェンジ前の衣料品卸売モールの賃貸料価格には及ばない。

それにしても、なぜ天皓成衣料品卸売モールはグレードアップの転換にこだわるのだろうか。

これについて、複數の記者の取材に応じた業界関係者は、現在の動物園商圏全體の発展傾向から見ると、「動批」の移転はすでに発展の大きな趨勢であり、天皓成は今回の転換を選択したり、最初のオフィスビルの転換の先駆者として、動物園商圏の配置と同時に早期に構築したいと分析している。