百貨店業(yè)態(tài)はショッピングセンターの減衰を続けている

様々な商業(yè)不動産モデルの中で、デパート全體が収縮狀態(tài)にある。

英マーサ百貨店はこのほど、2015年8月までに上海の5店舗を閉鎖する計畫を明らかにした。百貨店の閉店は近年珍しくない。RET睿意徳中國商業(yè)不動産研究センターの統(tǒng)計によると、2014年だけで、大手チェーン百貨店は年間26店を閉鎖した。このうち、百盛百貨店、中都百貨店、イトーヨーカ堂はそれぞれ3店を閉鎖し、他にはポーラ百貨店、尚泰百貨店、新光百貨店、王府井百貨店などが二三線都市で閉店している。北京には百盛1店と華堂3店が閉店した。

百貨店業(yè)態(tài)の縮小とは異なり、ショッピングセンターは拡大を続けている。中國ショッピングセンター産業(yè)コンサルティングセンターは、現(xiàn)在から2025年までに7000軒のショッピングセンターが建設(shè)?開業(yè)し、我が國のショッピングセンターは1萬軒を超えると予測している。

ある商業(yè)地産業(yè)関係者は記者に、彼らのグループのショッピングセンターは、売上高と賃貸金額は著実に増加しているが、百貨店業(yè)態(tài)全體は低迷していると伝えた。主に電子商取引の衝撃、業(yè)態(tài)の単一などの要素の影響を受けている。同関係者によると、彼らはすでに一部のテナントを退店した百貨店業(yè)態(tài)を、オフィスビル賃貸に再計畫しているという。

中糧置地（大悅城地産有限公司）年報によると、昨年末に買収を完了した大悅城のいくつかは、平均賃貸率がほぼ90%以上で、賃貸料水準(zhǔn)は前年同期比10%から20%増加した。

ショッピングモール以外にも、アウトレットが近い2年はさらに爆発的に増加した。ある調(diào)査によると、現(xiàn)在全國で運営されているアウトレットは300店近くに達(dá)している。しかし、その多くのオレイプロジェクトは名ばかりで、様々なブランドのちゃんぽん市場のようなものだ。RET睿意徳中國商業(yè)不動産研究センターは、重慶、ハルビン、長春、合肥、鄭州、青島などの都市アウトレットプロジェクトが爆発的に増加し、アウトレット開発プロジェクトはいずれも4つを超え、アウトレットの將來の主力立地都市になると指摘した。

2015年2月、九龍倉集団は長沙市金洲新區(qū)金水西路と歐州北路の境界地を1億5000萬元で競った。21世紀(jì)の経済報道記者によると、九龍倉この區(qū)畫を約7萬平方メートルの規(guī)模のアウトレットにする計畫だ。

商業(yè)不動産のベテランは、アウトレットの大規(guī)模な成長は、中國の消費者の現(xiàn)在の消費特徴を反映していると分析している。國內(nèi)の1人當(dāng)たり可処分所得水準(zhǔn)の向上に伴い、中産層の消費者層の數(shù)は絶えず拡大し、生活と製品の品質(zhì)に対する要求は非常に高く、消費者の消費支出とブランド認(rèn)知を押し上げ、アウトレットの発展に良好なチャンスと將來性を提供した。