李嘉誠の投資観點は大いに公開しています。

はい、香港人の目から見れば、李嘉誠さんはよく「スーパーマン」と見なされます。當時、李嘉誠さんはプラスチックの花の商売をしていました。「長江」で世界最大のプラスチック花の生産基地になりました。二年後に他のプラスチック企業の製品がひどく売れなくなりました。李嘉誠さんのプラスチック玩具のビジネスは國際市場で活躍しています。

年代、香港は深刻な不動産危機に見舞われ、不動産価格は軒並み下落した。他の人が香港の不動産をよく見ない時、李嘉誠は獨自の慧眼を持っていて、香港の商業不動産の潛在力は無限だと思います。

3年以內に香港の景気が回復し、大量の當年出港した商店が次々と還流し、不動産価格がランダムに暴騰した。李嘉誠はこの機會に乗じて安値で買い付けた不動産の高値を売り、発展の可能性があるビルや地殻を買い替えた。これも李嘉誠に不動産業界をもっと良く見させて、その後不動産投資は李嘉誠の主な仕事になりました。

以前は李嘉誠のプラスチック花の商売は小騒ぎしただけで、この時の不動産の商売だけが彼を本當に大きくさせました。李嘉誠は國內外の各地方で不動産に力を入れて投資しています。李嘉誠の商業帝國もそのために一歩一歩ずつ強くなり始めました。

李嘉誠の投資の特徴を総括して、時勢を調べて、知進して退卻して、逆行することを知っていて、これは彼が投資の最もすごい地方をするのです。他の人がよくない時彼は獨自の慧眼を持つことができます。毎回の寶を押えると、その儲かる鉢がいっぱいになります。

李嘉誠の投資は主に低価格に買い、売りのルートを見ています。香港の不動産危機は彼が安値で高値を買って売りました。2008年以來、彼はずっと海外資産を買い付けています。李嘉誠の投資選択において、投資環境と政治環境は李嘉誠が投資する時に考慮した二つの重要な要素です。

　　李嘉誠の資産再構築放出の合図

2008年の金融危機以來、李嘉誠さんは絶えず內陸の不動産を投資しています。しかし、李嘉誠さんは過去二年間にずっと內陸の不動産を売り続けています。売りながら、海外で投資して買い付けをしています。明らかに中國の不動産市場は弱まります。一部の國內メディアの報道によると、李嘉誠は2013年以降、內陸で土地を取ったことがなく、2013年8月から2014年8月まで、李嘉誠はすでに200億近くの中國大陸部の不動産資産を売卻しました。

李嘉誠氏の內陸不動産の投げ売りに伴い、中國內陸部の不動産市場は軒並み下落した。実際、中國の大環境は不動産が以前のように勢いよく発展することをもう許さない。

中國は昨年から経済構造の改革を強化し、産業の発展方式を最適化し、まず大きな影響を受けたのが不動産業界です。GDPの4分の1を占める不動産業界は、主にクレジットカードによって駆動され、2008年の金融危機以來、中國は金融緩和政策で経済発展を遂げるとともに、ますます高い地方債務が政府の懸念を引き起こしている。発展方式を転換するには、まず貨幣を引き締める必要がありますが、一旦貨幣を引き締めると、不動産業界は影響を受けます。1月20日に発表された中國の主要経済データによると、

2014年の住宅著工面積は2013年より10.7%減少し、全國の商品室販売面積は2013年より7.6%減少し、全國の商品室売上高は2013年より6.3%減少した。

現在の中國の政策の概要不動産の発展はもう許されません。発展方式を転換する大きな背景において、多くの地方は住宅購入の制限を緩和しましたが、中央銀行は利上げを実施しましたが、不動産業界の引き続き下りの傾向を覆いにくいです。國內では融資が難しく、海外では國際債務市場の冷眼を受け、內外で挾み込まれ、中國の不動産メーカーの日々はさらに苦しくなります。中國の不動産暴利の時期はすでに過ぎて、2015年、中國の不動産市場の低迷は依然として続きます。

李嘉誠さんはこの二年間政府の聲と政策の中から不動産の発展の方向を嗅ぎました。國內の政策環境は不動産投資に適していません。李嘉誠が「長江」、「和黃」を再構築したことについては、さまざまな説がありますが、単に不動産業務を単獨で分離しただけで、李嘉誠氏は國內の不動産業界に対して自信を失って、中國の未來の不動産市場を軽視していくべきです。

　　海外投資潛在力が大きい

現在、ヨーロッパ経済はデフレに直面しています。アメリカ経済は回復し始めました。これらは海外の不動産に投資する良い條件を作り出しました。

金融危機以來、ヨーロッパ経済はデフレに直面しており、資産価格は引き続き下落しており、投資の好機を與えている。アメリカの不動産は中國の不動産と違って、中國の不動産投資は政策の影響を大きく受けていますが、アメリカの不動産投資は主に経済の影響を多く受けています。アメリカのこれまでの不動産危機はアメリカの経済と歐米の経済の減速に関係しています。2014年のアメリカの通年の経済成長率は2.6%で、これまでの5年間の回復期の數字より約半ポイント高いです。IMFの予測によると、今年のアメリカの経済成長率は3.1%に達する見込みで、前の2年間の2.2%をはるかに上回る。

アメリカは経済が強くなり、不動産市場が真っ先に活発になります。2014年はアメリカの不動産産業にとって異例の年でした。アメリカの不動産投資市場は新たな記録を打ち立てました。二つの9桁の取引は前後して年內に記録した全米の一番高い住宅販売記録を破りました。2014年末には5000萬ドル以上の取引が16件もあり、この価格帯では初めてこのような高い出來高が現れました。これはアメリカの住宅市場が世界の投資家の大きな目標となっていることを証明しています。

実は李嘉誠だけではなく、中國の不動産市場の弱さに伴い、中國の多くの不動産メーカーはすでに投資目標を海外に移しました。この二年間、中國の不動産メーカーがアメリカに投資するというニュースが頻繁に報道されました。

アメリカの不動産投資は価値回帰を迎えています。

「2014胡潤中國投資移民白書」は、アメリカとカナダは中國の高正味価値層が最も行きたい國であると指摘しています。2014年のアメリカの住宅販売狀況からもわかるようになりました。彼らの海外投資の一番の原因は資産配置、リスク分散と子供教育です。どの國でも、最も豊かな國民は流動性が最も強い公民であるに違いない。アメリカとカナダはこれらの高正味価値層の投資移民の第一選択國となった。

中國経済の臺頭で、アメリカの不動産は投資ブームを迎えました。アメリカはずっと中國人の海外進出の第一選択の國家で、投資、移民と子供の教育は中國のバイヤーの海外進出の3つの最も主要な原因です。中國の経済の上昇はますます多くの中國人にアメリカに就職を選ぶようになりました。

アメリカの経済が強くなるにつれて、アメリカの不動産投資は価値回帰を迎えています。アメリカ住宅市場の住宅価格は経済回復のため、購買力が回復し、アメリカ、特にアメリカ西海岸のロサンゼルスなど華人が集まって居住する地區で、不動産の投資収益率は全線上昇しました。世界的な金融危機の時、アメリカの多くの都市の住宅価格は暴騰を続けて數年後に下落し始めました。多くの地域の住宅価格は30%以上下落しました。あるものは2000年初頭の水準まで下落しました。経済の回復とともに、アメリカの現在の不動産は投資価値が高くなりました。

中國の不動産は歴史上最も困難な時期を迎えます。過去1年間、金融引き締め、不動産の飛び込み、開発者が走り、不動産崩壊の推測が絶えなかった。人々がまだ不動産がどのように発展するかを予測している時、李嘉誠が商業資産を再編するというニュースは大型の爆弾のようで、人々に2015年の中國不動産の発展に対してまた一つ緊張しています。