シャネル：賃貸料はパリの中心部の3倍近く

過去1カ月、香港のファッションぜいたく品市場にとっては、黒い8月と言えるだろう。フランスの高級品グループLV Mに続くH傘下の腕時計ブランドのタイガーハウアーは銅鑼灣にある店舗を閉鎖し、香港がアジアのぜいたく品の中心的地位にある最初のドミノを倒した後、8月31日、Coach中環旗艦店は2年前に退租して正式に修了した。

同日、百麗國際の旗艦ブランドBelleは、將軍オーストラリアの最後の店舗で最後の営業日を迎えた。これで、同ブランドは香港市場から完全に撤退した。同じ日、香港の英皇時計ジュエリーグループと境栄は早期退租協定を締結した。

ベイン社が今年初めに発表した「2014中國ぜいたく品市場報告」によると、2014年の中國本土のぜいたく品市場は初めてマイナス成長となり、2013年より1%下落した。2014年も高級品店の閉店が最も多かった年で、中でもHugoBossは7店舗を閉鎖し、FerragamoとZegnaはそれぞれ6店舗、Burberryは4店舗を閉鎖した。

大中華區の業績の伸び率は減速し、一部の高級ブランドは2015年も店舗數を低下または減速させ続けている。データによると、今年第1四半期のプラダの店舗數は33店に達し、2014年の49店に比べて減少した。アマニ店は5店減り、シャネル[微博]店數は11店で、最多店舗時期の半分だった。

ベイン社のグローバルパートナーであるブルーノ?ランナー氏は、2015年には各ラグジュアリーブランドがディスカウントストアの閉鎖やライセンス経営の店舗など、店舗分布を調整し続けると予想していた。2015年の大中華圏全體の贅沢ブランドはあまりよくなく、閉店ラッシュが內陸部に広がる可能性が高いと推測するのは難しくない。

2014年香港小売業総売上高は4933億香港ドルで、前年より02%で、自由行を発売するために11年ぶりに小売業がマイナス成長した。このような勢いは2015年には好転せず、香港特別行政區政府統計処が8月31日に発表した小売業の売上高によると、2015年7月の小売業の総売上価値は前年同月比2.8%下落し、5カ月連続で下落し、6月の0.4%の前年同月比下落幅を大幅に上回った。小売業者の主要カテゴリー別の販売価値分析では、寶飾品、時計、高価な贈り物の販売価値は前年同期比5%下落した。

昨年、HSBCアナリストのErwanRam氏はbourg氏は、大陸部の消費者の心の中で、香港は贅沢品の中心的地位を失いつつあり、今後數年以內に香港一連の高級品店の閉鎖に直面するだろう。各高級ブランドの最新四半期の財報データによると、この予言は必ずしも危険な言葉ではない。タイガーハウアー、Coach、Belleが相次いで閉店し、周大福は今年中に4店舗を閉鎖する予定で、英皇時計ジュエリーは賃貸料の払い戻し、賃借削減協定を締結し、すでに下半期を開始したぜいたくなブランド小売りの閉店ラッシュ。

賃貸料の高い企業が続いていることや閉店ラッシュの直接の原因となっている。商業不動産サービス機構のデータによると、2014年第1四半期の香港銅鑼灣の小売賃貸料は43310香港ドル/平方メートルに達し、この価格はパリの中核地域の賃貸料の3倍に近い。高い賃貸料により、タイガーハウアーとオーナーの交渉は期待に及ばず、最終的に直営店を閉鎖することにした。Coachが閉鎖した中環旗艦店の月額賃貸料は720萬香港ドルに達し、早めに不動産を撤退し、1億8000萬香港ドルの賃貸料を節約した。現在、多くの香港のオーナーは家賃削減の圧力に直面しなければならない。

また、より多くの大陸部観光客が歐米や日韓などのショッピング観光地に移り、香港も大陸部の高い購買力を持つ人々に対する魅力を失いつつある。かつて大陸部の豪客に人気があった香港訪問ショッピングの名所、全港最大のショッピングセンターである海港城は今年6月末現在、小売額が7.1%から156億香港ドル下落したことから、香港全體の小売市場の消費傾向は垣間見ることができる。

関稅調整と消費構造の変化は、香港市場を圧倒する最後の藁かもしれない。今年6月1日、大陸部は一部の輸入品の関稅を引き下げた。香港統計処が発表した小売実績の売上高を見ると、ぜいたく品の売上高は下落したが、中?低価格品の売上高はかえって増加しており、食品、酒類飲料品、タバコの今年7月の販売価値は前年同月比7.0%上昇し、スーパー商品は0.4%。これは観光客の消費構造が変わり、主に日常用品の調達を行っていることを示している。この転向は、香港の店舗への影響が顕在化し、核心區の店舗賃貸料の活発さが低下し、店舗賃貸料が下落した。