香港は地元のお客さんを相手にして、中の小売市場を増やし始めました。

ハイエンドの消費市場が冷え込み、大陸部の観光客が激減している。香港は過去に高級ブランドを中心とした小売業の構造を変えている。

世邦魏理仕の最新テーマ報告「小売構造の変遷：どうやって香港の小売業が減速して生き殘るか？」の研究結果によると、中間小売ブランドは贅沢ブランドに取って代わられ、香港の將來小売市場の需要を主導している。

過去10年間で、観光客の消費は香港の小売販売総額の中で、2004年の20%から2015年の42%に上昇しました。

店舗數の増加に加え、一部小売店の平均店舗面積も拡大している。

2014年から內陸部の観光客の數が減少し、観光客の消費パターンも高級品から中級ブランドへの消費の変化が現れた。

香港のローカル小売消費の需要は強いですが、小売市場はしばしば無視されます。

當地の実際の個人消費支出の年平均成長率は2006-4-2014年で4.9%であり、同時期の家庭収入の中央値の年成長率は4%である。

地元の消費は短期的に安定を維持し、株式市場の短期的な変動と市場の利上げに対する期待は、地元の消費にわずかな影響を及ぼすだけと予想される。

世邦魏理仕は、今後5年で70%の新規供給が見込まれています。

合計560萬平方フィートの小売スペースは住宅の周辺のショッピングスポットとして使われます。これは中流小売業者に中産家庭に対する店舗ネットワーク開拓の機會をもたらします。

公式の統計データによると、これらの地元百貨店の消費者グループの平均家庭収入はいずれも中央値を上回っている。

小売業は2006年3-2011年に理想を示しています。その中でハイエンドの製品は獨特な販売をしています。

銅鑼灣、尖沙咀、旺角、中環などの第一線の商店の平均家賃はこの期間に213%上昇されました。

しかし、昨年から、ぜいたく品小売市場の成長は一連の要因に影響され、香港観光業や小売販売に不利な影響を與えました。

世邦魏理仕香港商店サービス部執行役員の連志豪氏は、小売業は構造的な転換を経験していると指摘した。

過去10年間、第一線の商店のオーナーは高級品小売業者の強い需要と大幅な家賃上昇に恵まれていましたが、現在の高級ブランドは続々とレンタル戦略を調整してコストを節約することを求めています。

この場合は

拡張の機會を提供する。

販売の減速に対応するため、高級品小売業者は支店ネットワークを逐次統合し、主力店以外の店舗を増やして、店舗市場の供給を増やす。

一部のハイエンドのファッション、化粧品、時計及び寶石店はレンタル期間が満了する前に前倒しで撤退することを選択していますが、一部の商店はまだ肝心なところにある旗艦店を保留しています。