実體商業はどれぐらい寒くなりますか？

最近のニュースは多くの人の注目を集めています。上海淮海東路のランドマーク商業體「上海淮海東路」太平洋デパート契約が満期になりましたので、元の住所は新たな商業調整に直面します。これは正常ですが。市場しかし、このニュースは、ある意味では、古いエンティティのビジネスの転換の難しさを反映しています。データによると、上海の社會消費品小売総額は上半期に7.6%の伸びを実現し、前年同期とほぼ同じだった。消費構造から見ると、オンラインストアの小売額は17.8%伸び、社會消費財小売総額に占める割合は11.4%に伸びた。これは、エンティティの商業成長率が昨年の同じ時期よりも遅くなることを意味します。

上海の実體商業は全國で一番発達しています。さらに注目されている問題は、実體商業はどれぐらい「寒い」のですか？

根本的な原因は消費が新しいホットスポットに欠けていることです。

商圏の人気は実體商業を反映した「晴雨計」で、散策すると冷溫がわかる。

四川の北路で歩いたら、「人気がない」は一番直観的に感じられます。當時、上海は南京路、淮海路以外に、四川路の繁栄の名が響きわたると思います。今、この商店街は最北端の総合的な商業體「龍の夢」以外にもにぎやかで寂しいです。「相対的な商売がいい」と連號しているパリの春も不景気を隠せません。パリの春から遠くない寶大祥青少年用品店は店頭を縮小して、黃金の位置を他の商店に譲っていることに記者が気づきました。寂しいのは四川北路だけではない。徐家匯、淮海中路などの老舗の商店街もこの2年間人気が當時に及ばないと指摘されています。多くの店舗はまだ調整中です。

　　オンラインで買う実體商業の冷え込みの主な原因とされていますが、上海財経大學の晁鋼令教授によると、実體ビジネスが起きないのは、消費が新たなホットスポットに欠けているからです。前世紀80年代以來、わが國は二回の消費の高度成長を経験してきました。一回は家電の熱で、1985年に消費の最高峰に達して、一回は大規模な都市の改造の誘発する消費の高潮で、1994年にピークに達します。この2回の消費熱はピーク時に、全國の會社のゼロ年の成長率を30%のプラットフォームに押し上げた。

上海の多くの商業圏はこの2つの消費ブームのもとで臺頭しました。1990年代初めのように地下鉄の開通と大型百貨店が相次いで落成しました。徐家匯は上海商圏のランドマークになりました。

晁鋼令は當時、次の消費の急速な伸びは2005年以降、自動車と住宅が二大消費のホットスポットになると予測していました。「2003年には沿海部での自動車普及率は3%～5%に達し、普及率が8%に達したときには自家用車の家庭普及を意味する。2000年以降、中國の住民は商品の家を大量に買い始めました。商品の不動産投資自體は消費範囲に含まれていませんが、大幅に消費を牽引することができます。

自動車、住宅は確かに2005年以降に中國の消費に一定の牽引作用をもたらしましたが、住宅価格の上昇が速すぎ、都市交通渋滯、自動車排気ガスの汚染など一連のマイナス効果をもたらしました。國家はその後、住宅価格の調整と自家用車のコントロールの一連の政策を打ち出しました。実體商業の冷遇にはその內在的なロジックがあります。自動車、住宅の二大消費ホットスポットは持続していません。この角度から見れば、エンティティ消費が新たなホットスポットに欠けている場合、実體商業の全體的な回復は、一朝一夕に解決できない。

「獨特」こそが消費意欲をかきたてます。

実體商業は逆襲の機會がないわけではなく、自動車、住宅などの消費ホットスポットが足りなくても、他の消費ホットスポットがあります。

近年多くの人が実體商業の不景気をネット消費の臺頭に帰する。客観的に言って、この方面の要素があって、しかし決してすべてではありません。実際、ネット消費の伸びは近年も低下しています。2008年、中國のネット消費の伸びは128%となり、その後は年々減少し、2015年には33%に減少した。多くの業界関係者によると、ネットショッピングの物流配送能力はピークに近づいており、ネットショッピングの規模がさらに拡大すれば、配送能力に制約されることになる。このような問題は消費體験に影響します。

晁鋼令は、2020年までに中國のネット通販が小売業の比率を占めるのは20%を超えないと考えています。これは実體商業に大きな発展空間があることを意味します。「重要なのは、実體商業が新たな消費ホットスポットを掘り起こし、住民の消費潛在力を引き出すことだ」

この新しい消費のホットスポットはどこにありますか？しかし、海外の消費構造はすでに大きく変化しています。今は多くの観光客が海外で買っています。多くの買い物は贅沢品ではなく、生活必需品です。例えば、臺所用品、母子用品、健康商品などの消費アップグレード商品です。しかし、國內の多くの実體ビジネスはまだ消費者のこの需要を満足させることができません。

単體ビジネスにとっては、獨自のものがあってこそ、新たな消費意欲が湧いてきます。第一に、資源が獨特で、強い購買能力があります。他の家では手に入らない商品資源を出して、今のように多くのハイエンドスーパーがよくできています。第二に、経営方式が革新して、多くの商業體がネットの試著室、ネットのメイクアップ師を開設しています。どこにいても消費者は商品、ネットの注文を體験できます。

上海社會科學院の研究員は、海外の多くの商業體は、全體の人気はやはり悪くないと指摘しています。「海外で人気の高い実體ビジネスは、受け入れ度の高いブランドが集中している商業體か、レジャー、娯楽、飲食、買い物などの機能を持つビジネス體か、サービスと環境の良いビジネス體が人気を集めています。全體的に見ると、國內のこのような商業體はまだ不足しています。ビジネスモデルが先頭の上海を走ってもそうです。」

後ろにも政府の「押して」が必要です。

実は、今年の上半期に、上海の多くの実體商業は深さ調整の転換期に入りました。一部の効果はまだ現れていないかもしれませんが、將來の発展のために運動エネルギーを蓄積しているかもしれません。

冒頭で言及された淮海路太平洋関店の背後には跡地の商業更新があります。不動産所有者の方瑞安グループは不動産を回収して自営し、元の所在地を「知恵型、體験式」のショッピングセンターにして、ハードウェア全體を改造して調整され、更に多くの小売業と消費者體験型の業態を増やし、瑞安傘下の新天地、湖浜道などの商業體と、ここ數年人気のK 11ショッピングセンターなどと連動しているという。

メインは20年以上商業をしてきた徐家匯商圏ですが、昨年から「苦しめ」が始まりました。太平洋デジタル広場の第二期は解體?再建中で、ここでは小型商業體を建設し、もうデジタル製品を経営しない計畫です。新しい鴻基不動産投資運営の徐家匯センターの一期華山道路の地塊は建設を急いでいます。來年3月に竣工する予定です。將來、徐家匯のビジネス圏は単純な商業を主としてなくて、國際ビジネスの核心區に変身して、ビジネスで商業を持ちます。今年上半期にオープンした合生國際広場もあります。五角場商業の第五コーナーを補完しました。これは五角場の商業圏の規模と體量が一番大きい商業體です。その中の合生匯商店は完全に國外のショッピングセンターのモデルを模倣しています。デパートの雰囲気と體験はとてもいいです。オープンして間もないですが、人気はもう五角場商圏の中で一番足りています。これは五角場全體のビジネスの「ナマズ」であり、ビジネス全體の業態をアップグレードさせます。

晁鋼令は、上海単體の商業體はきっと1ラウンドの大きいシャッフルを経て、変えられないで破産することができて、しかしきっといくつかの新しいのが今の市場と消費の成り行きの商業體に適応して現れてくることができますと思っています。

実體商業は谷底を出て、市場の自発的な調整転換であるが、背後には政府の関連部門が必要であり、インフラと周辺の組み合わせ建設においてさらに「力を入れる」。例えば、曹家渡商圏の周辺住民は多く、非常に大きな消費需要がありますが、曹家渡商圏全體の建設は緩やかで、十分な商業量がなく、周辺住民の消費を満足しています。曹家は上海の靜安、普陀、長寧の三區境にあります。三區のそれぞれの建設発展の重點ではないので、長年の発展が遅れています。