香港の小売業は寒い気持ちが絶えず王の価格を押し売りして半分を切りつけて維密を得て賃貸を引き受けます。

去年のCoachに続き、中環を早めに撤退した後、國際ブランドがあります。

香港商業核心區から撤退することを選択しました。

來年8月に銅鑼灣にある6階建ての大型旗艦店から撤退する予定で、將來的には王座のオーナーは家賃が半減されます。Victoria’s Secret（ビクトリアの秘密）で借り受けられます。

2011年からアメリカは速いです。

ブランドのForever_21は當時の香港で一番高い店舗を借りて、銅鑼灣のスタンダードストリート5～19日の京華中心地庫、地下及び1～4階の全部で6階の大型店舗に位置しています。総面積は51188平方メートル（約4757平方メートル）に達しています。香港における最初の旗艦店です。

最初の年の家賃は1100萬香港元に達しました。その後、家賃は毎年上昇しています。最新は毎月1380萬香港元に達し、名実ともに敷王となりました。

最近2年間、香港の小売業の寒さが商業地に伝わり、香港の多くの核心地域や地域の商店の家賃が大幅に下がりました。例えば、かつて大陸部の観光客が一番好きだった銅鑼灣地區の商店の家賃は平均400萬～500萬香港ドルで、2011年のピーク時より30%～50%下落しました。

店の王は半分切りつけて維密を得て賃貸を引き受ける。

香港メディアの報道によると、Forever 21は香港の個人所有者が所有している店舗の中で、月極の店舗であり、Forever_21全世界の旗艦店の中で最も家賃が高い店舗である。

その年Forever 21は6年間の契約を締結して、來年8月まで期限が切れるということは、10ヶ月のレンタル期間があっても、Forever_21は1.38億香港元の賃貸料を支払う必要があります。

昨年初め、すでに市場情報が伝えられました。Forever 21は店頭販売をしようとしていますが、新しいテナントはForever 21の高い家賃を支払う必要があります。香港全體の店舗の賃貸料が下落している狀況で、國際スポーツブランドやファッションブランドでも交渉したいですが、結局レンタル料が高すぎて病気がなくなりました。

Forever 21は銅鑼灣の6階の旗艦店にあります。香港の敷王です。

今年になって、店の王はついに自分の値段を下げたいです。

ニュース筋によると、この店舗の王さんはすでにアメリカの女性下著チェーンのVictoria’s Secret（ビクトリアの秘密を「維密」といいます）から予約されていますが、新しい家賃は700萬香港元しかなく、一平方メートルあたりの家賃は137香港元で、月額はForever_21現在の家賃より半分近く下がりました。

これは、仮にこの店のオーナーがこの家賃価格に値下げしたとしても、Forever 21はこれ以上借りるのを嫌がっているという意味です。

2011年に銅鑼灣で旗艦店を設立した時、ちょうど內陸部の観光客が香港に旅行に行きました。當時の中國本土の観光客數は約3000萬人で、毎年20%から30%増加しました。銅鑼灣はその中の大陸部の観光客のショッピングの人気のある場所です。

しかし、この二年間で大陸部の観光客が大幅に減少したため、人の流れが予想より悪くなり、彼らの収入は家賃のコストを支払うのに足りないかもしれません。

実際、Forever_21は銅鑼灣が開業したばかりの時に、地元の消費者に亂獲されたり、人の流れが多く、多くの「泥棒」が集まったりしました。

しかし、昨年以來、この店の人の流れは減り始めています。

フォーレバー21の服の平均価格が150元の香港ドルで計算すれば、毎日Forever 21銅鑼灣の旗艦店は3066枚の服を売ります。

栄枯盛衰の危機

いつか、ファストファッションブランドが世界中のファンに支持されていましたが、今は下り坂です。

荘淳傑氏によると、「速いファッション」ブームの冷卻も、なぜフォーレバー21ブランドのパフォーマンスが良くないのかを説明するものであり、加えて現在は消費者の服裝の品質がますます重視されているため、ファストファッションブランドは徐々に新たな挑戦に直面している可能性が高いという。

実際、H&Mやユニクロのようなブランドからこの現象を観察することができます。最近は利益の減少が相次いで見られます。

H&Mグループが発表した財務諸表によると、9月の世界販売は1%の伸びしか記録されていない。過去1年間の最低成長率である。H&Mグループの第3四半期の売上高も55.9%から54%に下落し、純利益は9.2%から48.2億スウェーデンクローナに下落した。これはH&Mグループの5四半期連続の利益低下である。

また、ファーストリテイリング株式會社（ユニクロ親會社）の2016會計年度の業績概要によると、會社は2016年8月までの全年度で、純利益は56.3%下落しました。

荘淳傑は、Forever 21の現在位置の空間はすでにその必要を超えているようだと考えています。これはForever_21の香港での最初の店舗ですが、店舗はブランドイメージの構築に大いに役立つと思います。しかし、現在このブランドの位置づけはすでに確立されています。資源投資は旗艦店の維持から小さな店舗の開設に移ります。

しかし、店の王からの撤退はForever 21が完全に香港から撤退するという意味ではなく、今年5月、Forever 21がワンコック西洋料理南街百寶利商業センターの地下10及び11號店、1階から3階までの店舗を引き受けました。合わせて19217平方メートルです。この店舗の月額は196萬香港元だけです。賃料は旗艦店より86%安いです。服ごとに値段を計算します。

この新しい店はその銅鑼灣の敷王の店に取って代わって香港の新しい旗艦店になります。そして今年9月に靜かに試水が始まりました。

これからレンタルを請け負うヴィーンはよく売れるのですか？現在、ヴィトンは香港に6つのデパートの支店があり、もう一つの空港店がありますが、今回は銅鑼灣京華中心店の王をはじめとする商店街を借りて、ブランドの旗艦店となる予定です。

しかし、ヴィーミーは以前香港で香水を中心に販売していたので、市場では下著の商品が発売されると予想されています。

運営の観點から、ビッチは現在も困難な狀況にあり、その親會社L(※)Brandsグループはこのほど、グループ第3四半期の1株當たり利益は0.4ドルと予想されていますが、これまでは0.4ドルから0.45ドルと予想されていました。

このような圧力の下で、維密は香港で立腳することができるかどうか、多くの市場の人の疑問をも受けました。

ある市場関係者によると、Forever 21の前車の鑑があり、香港でもヴィクトリアが成功するとは限らないという。