5番街を再び浮沈させた理由は何ですか。

世界服裝靴帽子網によると、米大統領選期間中の集會デモはトランプビル近くの店舗に少なからぬ悪影響を與えたにもかかわらず、5番街今年も世界のビジネス街の賃貸料ランキングのトップを獲得し、年間1平方フィート當たりの賃貸料は3000ドルに達した。

しかし、2015年を比較すると、その順位はぎりぎりだった--賃貸料の數字を見ると、前年比14.29%下落した。2008年の金融危機以來最悪の成績だ。さらに深刻な狀況はブランド旗艦店を開くために來た興味はますます小さくなっている。

ある意味では、5番街はパリのシャンゼリゼ通り、ロンドンのボンド通りと同様に都市的なランドマークとされている。南はワシントン広場公園、北は138番街に位置し、マンハッタンの極めて重要な南北方向幹線道路である。ニューヨーク城は100年以上かけてこの広々とした土地を私たちが今よく知っているように拡張した。

　　それは米國の20世紀の商業隆盛過程の濃縮である

20世紀に入ってから、ここは摩天樓の「高さ爭い」の場となり、1931年のエンパイア?ステート?ビルディングは一時、訪米客全員の必須の場所となった。高級住宅やデパート、ブティックが軒を連ねている。

映畫『ティファニーで朝食を』を見た人ならおなじみのシーン：オードリー?ヘップバーン演じるヒロインは毎朝ニューヨークの5番街にあるティファニーのショーウインドーの前に來て、手にしたパンを食べながら、いつか高級ジュエリーショップで朝食を楽しむことを夢見ている。

ビジネス街だけであれば、5番街が今のようにニューヨーク生活の血に溶け込むとは限らない。実際、この都市のすべての重要な休暇はそれに関連している。感謝祭になると、人々はメッシ百貨店のパレードを楽しみにしていたが、その後デパートに駆け込んで買い占めに夢中になった。クリスマスシーズンが來ると、大波の人々はまた5番街の前に集まって、精巧でクリエイティブなクリスマスショーウインドーを鑑賞した。

　　ブランドは5番街に旗艦店をオープンできることを誇りに思っていますが、その魅力はどこにありますか。

　　Chanel、Louis Vuitton、Gucci、Prada、Giorgio Armani……60番街から34番街の間の5番街は有名なブランドショップが集まっているため、「夢の街」とされており、サックス5番街のブティックとボドルフ?グッドマン百貨店は世界中の観光客のニューヨーク旅行の重要なポイントとなっている。5番街で最も多くのぜいたく品ブランドの旗艦店、旗艦店はもともと重要な小売と市場戦略と見なされていた。ここに旗艦店があることを証明するために、人波が押し寄せている5番街を例にしてみてはいかがでしょうか。

高額な家賃を支払うのに十分な資本があります。

Cartier、Tiffany、Appleなどの有名ブランドと肩を並べる自信があります。

ブランドはランドマーク的なビジネスセンターに大きな店を置くことに慣れており、時にはTiffanyの5番街の店のように3、4階にも達し、中にはブランド傘下のすべての品目が敷かれている。これらの裝飾が美しい店は磁石のように世界中の買い物客を引きつけている。

これは5番街が浮沈を経験したのは初めてではありませんが、今回は何のためですか。

しかし、ニューヨークが時間と心を費やして作った5番街は今ではそれほど人気がないようだ。商業不動産仲介會社高緯度環球（Cushman&Wakefield）の28回目の年間商店街賃貸料分析報告書「世界主要商店街」によると、世界経済の発展は近年、軟調な狀態を維持しており、商業不動産賃貸市場は打撃を受けている。

経済情勢の不透明さとぜいたく品消費の減少により、一部の地域では空室率が高まっている。高緯度グローバルデータによると、今年第3四半期の第5大通りの空室率は過去最高を記録し、15.9%に上昇したが、前年同期はまだ10%だった。賃貸料が高すぎるため、小売業者はますますここに出店したくない。

CBRE（世界各國）ニューヨーク都會區小売部門副會長RichardHodos社はブルームバーグ社に対し、「ここ5年間、商業賃貸料の増加幅は収益の増加よりも高く、より多くのブランドは現在コスト削減の段階にある」と述べた。彼から見れば、家賃は小売業者が納得できるレベルに戻るために30%以上引き下げなければならない。

コストの要素を除いて、ブランドは旗艦店の存在意義を再考し始め、これは根本的に消極的な出店の現狀を説明したのかもしれない。

しかし、デジタル化時代は小売旗艦店の定義と構成を変えている。「オンライン?オフラインでの販売がバランスを取り戻していることがわかりました」高緯度グローバル北米地域副総裁GeneSpiegelman氏は、「投資ニーズは依然として強いが、各市場の投資力をどのように調整するか」と述べた。

しかし、5番街は依然として最も投資すべき街である

オンラインファッションレンタル會社Rent theランウェイは5番街から遠くないところに大きな店を開いた。「旗艦店として採用したのは、そのボリュームと技術的なレベルのためです」會社の社長MaureenSullivan氏によると、顧客はここで直接服を受け取り、返送することができ、現場で在庫を調べることもできるという。

「以前は小売業者は旗艦店舗を借りてより多くの商品を販売したいと思っていた」米國の高級不動産賃貸會社RKFのカレン副會長Bellantoni氏はGlossyのインタビューに対し、「オンライン消費がより一般的になると、小売業者は旗艦店に多くの人の體験的消費を植え付けることを考えなければならない。それが最新の定義だ」と述べた。

今では、「○○ブランドの旗艦店に行く」という聲はあまり聞かれませんが、実店舗で時間とコストをかけて外出したり、交通に乗ったり、入店したりする価値のある追加サービスがあるかについては、より関心が寄せられています。

Coachは先ごろ5番街にオープンした新店舗でカスタマイズサービスを提供し、革の手作業場を設置した。遠く離れていないadidas旗艦店の敷地面積は4萬5000平方フィートで、より粗いスタイルの體育館のように、カスタマイズスタジオを開いただけでなく、ジュースバーやフィットネス書籍もある。

もう1つ注目すべき現象は、5番街の賃貸料が下落していることに乗じて、Nike、Underというブランドがひっそりと入居していることだ。Amour、Asicsなどのスポーツブランドの店舗が來年オープンするほか、今年12月にオープンしたadidasも加わる。ここはスポーツ商品街になりかけており、近年のスポーツファッションブームの流行度がうかがえる。

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