ヤゴール3億8000萬人が慈渓市長河鎮593ムーの住宅用地を取得し、周辺の中古住宅価格も萬を超えた！

ヤゴールグループ株式會社（以下「ヤゴール」と略稱する）は2月21日夜、同社の完全子會社である蘇州鋭鳴企業管理有限公司が同日、浙江省國有建設用地使用権オンライン取引システムで開催した看板譲渡イベントで、慈長河I 201801#、I 201802#、I 201803#區畫の國有建設用地使用権、そのうち：

慈長河I 201801#區畫は慈渓市長河鎮に位置し、土地用途は都市住宅用地（普通商品住宅）、敷地面積は13.98萬平方メートル（209.84ムー）、1<容積率≦1.2、総価格は1.36億元、譲渡年限は70年である。

慈長河I 201802#地塊は慈渓市長河鎮に位置し、土地用途は都市住宅用地（普通商品住宅）で、敷地面積は12.73萬平方メートル（190.99ムー）、1<容積率≦1.8、総価格は1.24億元、譲渡年限は70年である。

慈長河I 201803#地塊は慈渓市長河鎮に位置し、土地用途は都市住宅用地（普通商品住宅）で、敷地面積は12.85萬平方メートル（192.768ムー）、1<容積率≦1.2、総価格は1.27億元、譲渡年限は70年である。

慈渓市は南に渓があり、後漢董暗の「母慈子孝」を治めることから名付けられ、東海の浜、杭州灣南岸に位置していることが分かった。長江デルタ地域の大上海経済圏の南翼の重要な商工名城であり、國務院が許可した沿海経済開放區の一つでもある。住宅天下からのデータによると、現地の中古住宅の平均価格は1萬元/平以上に達した。

民生証券アナリストの楊柳氏は、「一二線と東部沿海都市の住宅価格の絶対値が高く、負擔できる住宅価格を持つ人の総人口に占める割合は極めて小さく、戸籍、社會保障などの政策の制限も加わり、有効な需要はかなり限られている。三四線と中西部の都市は絶対住宅価格が低く、規制政策の制限を受けていないため、需要を構成できる人口の割合はかえって大きい。楊柳氏によると、將來の都市化率の上昇配當は三四線と中西部に集中し、観察によると、我が國東部沿海部の一二線都市の都市化率はすでに普遍的に高く、かえって人口の純流出（北京、上海、天津、東の三省）が現れ始めたが、中西部の多くの人口大省の都市化率はまだ全國平均に達していない。同時に、移転可能な農村人口の多くは三四線都市の管轄區域に分布しているため、一二線都市（特に東部地區の直轄市、省都、副省級都市、計畫単列市など）が一般的に人口規模と人口の質を積極的に制御し始めていることを考慮して、將來の都市鎮化率の向上は主に中西部と三四線都市の配當である。

記者はこの間、ヤゴールの不動産開発業務は1992年に始まり、會社のブランドの位置づけは長江デルタの「品質不動産先駆者」であり、進出した開発地區は上海、杭、甬、蘇の4つの都市があり、寧波、蘇州で深耕細作、ブランド運営の開発モデルを重點的に採用し、製品は主に中高級住宅を主とし、ハイエンドの改善は普通の必要な住宅とともに重視し、會社は寧波、蘇州などの地域市場で複數の高級ビルを開発し、比較的に良い地域市場ブランドの影響力を持っている。

楊柳氏によると、2017年以來、中央が「レバレッジ解消」政策を推進しているため、住宅企業の融資コストが上昇し、資金圧力が高まっている。三四線都市は土地所有金が総コストに占める割合がより低いため、住宅企業の前期投資は比較的小さく、キャッシュフローのバランスを取りやすく、かえって企業の安定した発展に役立つ。業界が見なければならないのは、「因城施策」は依然として將來の不動産規制の主基調であり、三四線都市は政策リスクが小さいことだ。

社融とM 2の伸び率差が徐々に減少し、10年債利回りが年初以來の下落を背景に、住宅ローン金利は第2四半期後に改善を迎えるかもしれない。

公開資料によると、ヤゴール社はブランド服裝、不動産開発、金融投資の3つのプレートを主とする多元並進、成長中の國際化グループであり、會社の不動産業務は主に長江デルタ地域に集中し、一般住宅開発を主とし、観光不動産、レジャー休暇などの製品シリーズを補助とし、養老不動産などの新しい不動産業務モデルを積極的に模索している。會社は建設部の一級資質を持ち、累計開発面積は700萬平方メートルを超えている。

ヤゴール氏がこれまでに発表した2018年の年間業績予想増加公告によると、2018年度に上場企業の株主に帰屬する純利益は約36億6400萬元で、前年同期比約33億6700萬元増加し、前年同期比約1134.72%増加する見通しだ。

また、2018年度に上場企業の株主に帰屬する非経常損益を差し引いた純利益は前年同期比約38億8100萬元増加する見通しだ。

同社は2018年度の完成営業収入は約92億9600萬元で、前年同期より約5.52%減少する見通しだ。ここで、次の操作を行います。

服裝紡績プレートの完成営業収入は約56.11億元で、前年同期比約12.56%増加した。上場企業の株主に帰屬する純利益は約8億4200萬元で、前年同期比約10.88%増加した。

不動産プレートの営業収入は約36億8500萬元に達し、前年同期比約24.10%減少した。上場企業の株主に帰屬する純利益は約9億8500萬元で、前年同期比約19.69%減少した。前売り収入は約86億3200萬元（受注口徑、協力プロジェクトは権益比率で換算）を実現し、前年同期比約5.66%増加した。

投資業務の投資収益は約32億8500萬元で、前年同期比約7.81%増加した。上場企業の株主に帰屬する純利益は約18億3700萬元で、前年同期より約35億2600萬元増加した。