ヤゴールの服裝と土地：回帰しながら土地を取る

そもそも、やはり不動産ビジネスへの依存から抜け出せないからです。

2月21日夜、ヤゴールグループ株式會社（以下「ヤゴール」、株式コード：600177）は、完全子會社の土地使用権獲得に関する公告を発表した。

公告によると、ヤゴールの完全子會社である蘇州鋭鳴企業(yè)管理有限公司は3億8800萬元で慈長河I 201801#、I 201802#、I 201803##地塊の國有建設(shè)用地使用権を獲得した。區(qū)畫の敷地面積はそれぞれ13.99萬平方メートル（209.84ムー）、12.73萬平方メートル（190.99ムー）、12.85萬平方メートル（192.768ムー）で、土地用途は都市部住宅用地（一般分譲住宅）である。

ヤゴール會長の李如成氏がアパレル業(yè)界への復(fù)帰を提案してから初めての土地取りではない。

2016年10月に李如成氏は100億元を投入して新材料、新生地、新技術(shù)、新ブランド、新サービスの革新を強(qiáng)化することを提案し、「5年かけてヤゴールを再構(gòu)築する」以來、ヤゴール氏は不動産の面で依然として動作している。統(tǒng)計によると、2017年にヤゴールは40億元近くの代価で寧波、舟山にある3枚の區(qū)畫を手に入れた。同年7月、ヤゴールは完全子會社のヤゴール置業(yè)持株有限公司と共同で20億元を出資し、上海ヤゴール置業(yè)開発有限公司を設(shè)立すると発表し、買収合併などを通じて良質(zhì)なプロジェクトと區(qū)畫を探し、會社の不動産事業(yè)を大いに強(qiáng)化しようとした。

2018年、ヤゴール氏はまた10億元でネットオークションを通じて天津億豪ビルの競売に成功した。ヤゴールが買収した億豪ビルは天津市南開區(qū)にあり、503軒の不動産があり、総建築面積は約9萬49萬平方メートルで、商業(yè)スカート、オフィスビル、アパート、車庫、付屬用住宅を含む。

今のヤゴールは単なるアパレルブランドではなく、業(yè)界人は隠れた不動産屋と呼びたいと考えている。1992年に初めて不動産に觸れた時から、ヤゴールは十分な野心を示していた。不動産プレートの業(yè)績は一時、アパレルプレートを追い越し、総収入の割合は一時7割を超えた。

「勝商網(wǎng)」は、2011年から2017年までの主要事業(yè)ブランドのアパレルと不動産事業(yè)の売上高、純利益データを調(diào)べ、ヤゴールがなぜアパレルの本業(yè)に戻りたいと思ってもUターンしにくいのかをより直感的に観察分析した。

ヤゴールでの服裝プレートと不動産プレートの長年のデータを分割すると、前者は平らで、成長に力がない。不動産は前期の勢いが激しく、後期は穏やかになった。

ヤゴール服裝プレートの売上高は2012年に下落してからずっと40億前後を維持しており、2012年から2017年までの間、起伏は激しいが、幅はいずれも大きくなく、最大増幅も10ポイントを超えず、9.5%にとどまり、相対的に安定している。アパレル分野だけで増量しようとするのは、確かに容易ではないことがわかる。不動産プレートは異なり、2011年の36億3600萬元から2014年の111億1400萬元に急増し、2011年の3倍以上になった。

また、純利益については、それぞれの動きと収益狀況がほぼ一致している。アパレルプレートの純利益は平均7億未満で、不動産プレートは統(tǒng)計の7年間で5年間10億以上を維持している。2014年のヤゴールは繰越事業(yè)の毛利減少、陸裕投資の売卻による姚景不動産の購入がプラチナ翠灣事業(yè)の1億3300萬元の損失を即時に反映したこと、東海府、寧波紫玉花園の2事業(yè)に対する資産減損引當(dāng)金10億1900萬元の計上などにより、前年より大きな差が生じたが、1年後の2015年には10億元以上の純利益に回復(fù)した。

また、服裝プレートと不動産プレートのヤゴールへの全體的な貢獻(xiàn)を合わせて見ると、頭でっかちはすでに不動産に占有されている。収益面では、衣料品は2011年と2017年の2年間のデータだけが不動産を超えており、総超過額も26億にすぎない。しかし、2012年から2016年にかけて、不動産プレートが衣料品を追い越した數(shù)値は248億個で、前期の追い越し數(shù)値の10倍近くになった。

利益面も大同小異だ。不動産プレートの2017年の売上高がアパレルプレートより3000萬少ないとしても、近利益はアパレルプレートより4.68億円高い。

結(jié)合してみると、不動産プレートは服裝プレートがなくて安定しているが、相対的に高生産で、効果が速く、業(yè)績の貢獻(xiàn)が大きいので、ヤゴールがこんなに気をつけているのも無理はない。

振り返れば、今回の土地取得は、將來の利益も非常に客観的になるだろう。新納地塊は寧波杭州灣新區(qū)に位置し、近くに濕地公園と方特楽園があり、園區(qū)はビル合生城の住宅価格を販売している。住宅天下のデータによると、現(xiàn)地の中古住宅の平均価格はすでに1萬元/平以上に達(dá)している。園區(qū)の産業(yè)発展と観光業(yè)務(wù)の発展に伴い、この地域の勢いはさらに期待できる。