2019年に新築住宅の販売または16兆元に達し、また革新的な高不動産企業の統合が大きな幕を開けた。

これは大荒れの年で、どのように「生きていく」べきかを慎重に考えています。

新築住宅市場の販売額は昨年15兆円のピークに達し、今年は16兆円を超えると予想され、天井に迫る。

住宅企業規模のコースの競爭も臨界點に來ました。未來の市場のケーキはこんなに大きくて、縮小するかもしれません。業界のシャッフルの立て直しはもうすさまじい勢いで始まりました。厳冬を耐えられない中小企業は次々とアウトしました。プレイヤーはますます少なくなり、プレイヤーもますます強くなり、千億陣営は拡大し続けます。

前の十、前の三軒の企業も交替しました。不動産企業の合併王者として、孫宏斌は中國の権益を開拓して円夢三甲を販売するように指導して、落後した長年の世茂は黒馬の勢いで、反超龍湖、再度ベスト10に進みます。

この最後の規模の爭いで、ある人は販売によって勝ちとなり、ある人は合併によって勝ちとなり、不動産企業の販売席は再び並べられ、変動が激しく、次の10年間の競爭パターンは作り直しています。

年の瀬が迫った段階での硝煙。

國家統計局のデータによると、2018年の全國商品房の売上高は15兆元である。今年12月26日の「平安不動産金融白書2020」の発表會で、胡躍飛?平安銀行総裁は、2019年に全國の商品房の売上高が16兆元近くの高を記録すると予想しています。

胡躍飛氏によると、不動産業界の集中度は今後も急速に向上し、環境は過去と大きく違って、市場シェアはより多く主流の不動産企業に譲渡され、業界の大きな整合性は必ずやであるという。

11月末までに、全國の販売シェアは100強の不動産企業が73.9%を占めていますが、10年前には22%しかなく、この3年間で毎年10ポイントのペースで上昇しています。業界集中の速さは驚くべきものです。

2020年まであと數日しか殘っていません。各大手不動産企業は年末年始の順位戦に対応してラストスパートをかけています。

11月末までに、克而瑞が発表した2019年1月～11月の不動産企業売上トップ100ランキングのデータによると、全國27の不動産企業が「千億クラブ」に進出し、2018年同期の25社に比べて2社増え、千億の不動産企業の陣営が拡大した。

また、祥生不動産、佳兆業、濱江グループ、ブルーレイの発展、美しい買い付け、龍光不動産と栄盛発展の7つの不動産企業の売上高はいずれも900億元を超えており、年末の業績ラストスパート後に「千億クラブ」に邁進する見込みです。

強い不動産業界では、トップの不動産企業の業績が際立ち、トップ10のうち7つの不動産企業の販売実績が前月比で増加した。碧桂園は11月単月に全口徑の販売金額860億元を実現し、7515.4億元の成績で全口徑の業績ランキングの第一位になり、第二位の中國の恒大1660.6億元を大幅にリードしています。

恒大も全國の販売促進の業績に頼って、9月、10月、11月の単月の販売記録はそれぞれ831.1億元、903億元、420億元で、10月末に全口徑の順位の上で反萬科は第2位になります。

世茂は最大の黒馬と言えます。今年はずっと市場上で販売促進と買収合併によって、竜湖を押しのけて、ベスト10に進みます。11月末に、世茂、華潤、龍湖の全口徑金額はそれぞれ2277.3億元、2261億元と2227.3億元で、差はまだ百億元に足りません。この數軒の抜きつ抜かれつはほぼ常態になります。

トップ20の座次爭いは同様に激烈で、中梁は1310億元の全口徑の金額で20位にランクされ、後から追いかける富力、正栄、融信との差は百億にも満たない。TOP 50の競爭パターンも激化しており、持分額の敷居は前年同期比12.8%から458.2億元に大幅に引き上げられた。

一つの注意すべきエピソードは、販売権益金額において、恒大と碧桂園が第一位となりました。そして、中國を作って8.1億元の微小な優勢で初めて萬科を超えて三甲に入りました。

中國の超大型車を開発したのは、以前からすでに端緒があり、9月末の時點で、萬科の権益売上高は中國に300億元以上を達成し、10月末の統計では、2社の権益売上高の差は100億元以上に達し、縮小しつつある。

M&Aのシャッフル

市場競爭は増加から貯蓄に転じています。この大きな魚が小魚を食べたり、大きな魚を食べたりするゲームの中で、どの家ももっと多く食べたいです。高いレバレッジで動く不動産企業たちにとって、誰も手放せない規模の爭いだった。

グラムの瑞統計データによると、1月から11月までの典型的な企業の買収?協議の土地譲渡の件數は12%に達し、規模の不動産企業は次々と買収合併によって資産を補充する。

中國と世茂を融合させた今年の買収合併の猛將ともいえるが、ベスト10戦で巻き起こる波しぶきには理由がないわけではない。

先導住宅企業として、中國は今年以來すでに汎海ホールディングス、陽光100中國、長実グループ、新湖中寶、雲南城投、華僑城などの會社の傘下の多くの資産を呑み込みました。総消耗額は400億元を超えました。

その中で、融創は11月末に152.69億元で雲南城を買収して、全世界の株式51%を投資して、百億級の取引について、孫宏斌は発表會の上でまた雲軽に言います。何の困難もない。私たちが買ったものは家に買って隠すものではなく、買って家に帰ってから値段を上げて売っています。今はもう我慢して買いました。」

年末に不動産企業の十強に進出した世茂も、今年はどんどん底を押さえて、泰禾グループ、明発グループ、萬通不動産、開誠実業、利君不動産、広東泰株式などの會社の傘下の多くの資産を吸収しており、世茂の今年の新規商品の多くは合併によって得られたと言えます。

今年3月以來、泰禾はすでに多くの土地を世茂に譲って、続々と世茂株式に11のプロジェクトの株式の一部を売り出して、累計回収資金は約百億元です。12月中旬、世茂はまた福晟と株式の40%の合併を相談して、福晟グループの傘下の不動産のプレートの部分の株を買収して、更に多くの土地の備蓄を獲得して、取引の金額は2000億に達するかもしれません。

年初の香港業績発表會で、世茂総裁の許世壇はすでに、2019年に買収合併を強化し、70%以上の土地は買収合併から來て、回収金の50%を土地に買うと表明しました。世茂不動産が発表した2019年上半期の決算によると、上半期の世茂負債総額は約3047億元で、同32.5%に達した。流動負債総額は約2143億元で、同39%増の非流動負債総額は約903.88億元で、同19.12%増となった。

一方、大手の不動産企業は買収の波が巻き起こる一方、中小企業はアウトアウトになり、買収された企業の多くは資金チェーンに問題がある不動産企業です。

世界は買収前の負債の合計で64.02億元を占めていますが、世茂が飲み込んだタイタニアグループはもちろん、過去1年間は資金と負債の問題で世論の渦に巻き込まれています。

複數の業界関係者は、不動産企業の合併合併が増加したことは、全體の市場の下振れと融資環境の緊迫化に関係しており、一部の中小企業の資金チェーンが破斷されたことはよくある問題で、先導住宅企業はこの機會に拡大できると考えている。

易居研究院智庫センター研究総監の厳躍進氏によると、中小企業の倒産は、自分の家屋の販売がよくない、土地を持つ機會が少ないなどさまざまな要因が関係しており、政策や資金規制に加え、ストレスが増大すると自然に合併などの方式でプロジェクトの処理が行われるという。中原不動産首席アナリストの張大偉氏によると、不動産企業の間では、規模分化が大きいだけでなく、融資コストの分化も明らかであり、融資の引き締めが中小企業にとって融資規模とコストに影響が比較的大きいという。

全體として、広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は、今後數年間、不動産企業の合併の傾向がより顕著になると予想している。今年以降の狀況から見ると、不動産企業の融資が厳しく制限されているため、ランキング後の不動産企業の融資ルートは縮小され、融資コストが高い。これはコスト管理能力が低い中小企業にとって、合併方式を通じて大企業と協力することは生存方式となります。