米企業の生産ラインのベトナムへの移転傾向は変わらないと予想

米商業不動産投資管理會社Joによるとnes Lang LaSalle（JLL）ベトナム支社がこのほど発表した市場報告書によると、新型コロナウイルスの感染拡大や米中貿易情勢の緊張などに伴い、中國にある企業の生産ラインの海外移転が続き、東南アジアへの移転が相次いでいる。特にベトナムは外資やメーカーの誘致の目的地となっているようだ。

JLL氏によると、過去1～2年間、中國から米國に輸出された商品は関稅の制限を受けており、多國籍企業は経営やサプライチェーンの分散を通じて関稅の障壁に対応しており、將來的にはこの傾向がさらに顕著になるという。米國貿易統計によると、2019年のベトナムからの輸入は35.6%成長したが、中國からの輸入は16.2%衰退した。

2020年の輸出入データは、新型コロナウイルスの感染拡大により世界のサプライチェーンに大きな変化が生じると予想されているが、製造業の中國から東南アジアへの移転傾向は続くだろう。ベトナムは依然として希望に満ちた市場であり、工業団地開発者の土地需要は持続的に成長し、土地価格はさらに上昇し、ベトナムの將來の工業分野の長期的な発展に合致するだろう。

米商報告書によると、2020年第1四半期のベトナム北部の土地の1平方メートル當たりの平均価格は99ドルに達し、2019年同期比6.5%成長した。南部地域の土地の1平方メートル當たりの平均価格は101ドルで、2019年第4四半期より12.2%成長した。

また、南北両地域の既成工場の賃貸料は毎月1平方メートル當たり3.5-5ドルである。Covid-19の疫病の影響を受けて、JLLは進行中の賃貸契約交渉が売買雙方から新たな要求が出され、土地賃貸が遅延されると予想している。しかし、疫病が収束した後も、市場需要のファンダメンタルズは安定を維持するだろう。