中古住宅の取引が半分近く下落しました。北京の不動産市場は「急ブレーキ」です。

5月下旬から、住宅購入者の王磊さんはずっと北京朝陽區十里河地區で部屋を見ています。いろいろ考えた後、「山水文園」団地で中古住宅を手に入れるつもりです。しかし、最近、仲介者は彼に団地の中の不動産源はしばらく持って見ることができないと教えました。

このような狀況が発生した原因は、団地のある十八里商店街が、6月15日に疫病の中の危険地域にアップグレードし、疫病防止の要求により、団地はより厳格な出入り管理を実施し、不動産源のオンラインと帯見などの仕事が一時停止され、區內の仲介門店も「各種の凝集活動を一時停止する」と要求されたからです。

貝殻研究院のデータによると、6月15日から6月18日まで、北京チェーンの出來高は前の週の同じ時期に比べて45%下落し、そのうち豊臺區は66%下落した。

最近、新型肺炎の癥例が北京で再び発生しました。疫病狀況の予防とコントロールの要求によって、中、高リスクエリアの中古住宅の取引活動が遅延され、豊臺區、大興區の一部の新築住宅の販売所は一時的に閉鎖されました。北京の不動産市場は避けられない影響を受けています。

これまでの5月、北京商品房（新房＋中古住宅）の取引規模は2萬セットを突破し、2017年の「317新政」以降の最高點に達しました。

今、北京のビルの“小春”は急速に溫度が下がります。

複數の売り場は閉鎖されています。

6月15日、北京市の住宅建設委員會は、北京の不動産賃貸仲介機構の疫病防止とコントロールを強化するよう通知しました。6月16日夜、北京市の突発公共衛生事件の応答レベルは2級に調整された。休業せずに生産を停止するが、在宅事務、遠隔勤務を奨勵する。

21世紀の経済報道によると、疫病防止の要求に従って、豊臺區の部分は新築住宅を販売しています。例えば、ノト逸府、臻御府などはすでに販売所を閉鎖して、オンライン販売になりました。

豊臺、大興、房山などの地域では、販売所を閉鎖していない項目があり、すでに購入アドバイザー全員に核酸検査をしました。しかし、大興區のあるプロジェクトのマーケティング擔當者は21世紀の経済報道に対し、販売所は閉鎖されていませんが、ここ數日、部屋を見に來る人は明らかに減っています。

一方、公式情報によると、北京市の複數の不動産物件を選ぶ共有財産権のプロジェクトも、朝陽區梧桐灣嘉苑、豊臺區康潤郷里、燕保?銀地郷里、鴻業興園、南庭新苑、郭荘子郷里などを含めて、再起動時間は疫病狀況によって別途通知されると発表しました。

この狀況は北京新房取引に短期的な影響を與えます。前述の不動産関係者によると、北京豊臺、大興、房山の3區の新築住宅取引は下降し、北京新房の短期取引規模に影響を與えるという。この3つの區は最近の北京新房の供給量が比較的大きい地區で、短期間では少なくとも全市の20%-30%の新築住宅の取引に影響します。

中古住宅については、一部の団地での出入管理が強化され、疫病による住宅購入意欲が低下し、中古住宅市場の取引量も減少した。

貝殻研究院の首席市場アナリスト、許小楽氏によると、今回の北京疫病は反発し、市場の短期取引に影響が大きいという。貝殻研究院のデータによると、6月13日と6月14日の週末の2日間、北京チェーンの家族の取引量は前の3つの週末の平均値より17%下落し、そのうち豊臺區は23%下落した。6月15日から6月18日まで、北京チェーンの出來高は前の週と同じ時期に比べて45%下落し、その中で豊臺區は66%下落した。

許小楽氏によると、北京では最近の診斷例が減少し始めたが、疫病の予防と抑制は依然として慎重で、6月の北京中古住宅の成約は前月比で小幅な下落が予想されている。

年間の影響または制限

この市場が冷え込む前に、北京の不動産市場はここ數年で最も人気のある期間を経験しています。3月末から、北京の不動産市場は徐々に暖かくなり、5月に取引高が現れました。

北京市住建委のデータによると、2020年5月、北京中古住宅のネット署名は1.6萬セットで、前輪比39%増の75%増となっている。新築4172セットの規模を含め、5月の北京商品房の取引規模は2萬セットを突破し、2017年「317新政」以降の最高點に達しました。

このうち、5月29日に北京の中古住宅の一日の取引規模は千セットを突破しました。これは2019年3月以降の初めてです。

これと同時に、教改新政が西城區の中古住宅の取引を刺激したため、5月には北京の中古住宅の平均価格も明らかに上昇しました。

しかし、6月に入って、市場の8割を占める中古住宅の取引が、下落し始めました。多くの機関が21世紀の経済報道に対し、6月以來、北京の中古住宅の帯見量と出來高は、明らかに5月より低いと伝えました。これは主に二つの原因によるものです。學區の不動産取引量が下落し、一部の不動産源が値上がりしました。

多くの回答者は、最近の疫病は短期的に市場の溫度低下を加速していると考えています。このうち、6月の北京不動産市場の出來高は3～4割の下落幅があるかもしれません。長期的に見れば、予防コントロールは常態化していますが、もし疫病が迅速にコントロールされれば、市場の影響は大きくありません。

許小楽さんは、長期的に見て、現在の北京市場は性居住の需要を改善することを主として、疫病によって抑制された需要はだんだんその後數ヶ月で放出されると思っています。今回の疫病は取引雙方の予想に影響が有限で、年間平均価格は大幅な変動が発生しません。

上記の不動産企業関係者によると、プロジェクトの貯蓄狀況は悪くない。疫病は需要を後回しにするだけだ。ただ一つの心配は、この疫病が長く続いていることと、下半期に繰り返されることがあるかどうかです。今から見れば、疫病が早くコントロールされれば、プロジェクトの販売リズムは大きく影響されません。

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