進(jìn)撃の鵬瑞不動(dòng)産：深セン豪邸IPは大灣區(qū)にコピーできますか？

2017年、許家印は恒大本社を深セン南山區(qū)に移転しました。彼も近くに家を建てました。

家を許家印に売ることに成功したのは清華出身の58歳の男で、徐航といいます。

徐航は深圳鵬瑞不動(dòng)産の董事長(zhǎng)で、許家印は深圳に住んでいる家で、鵬瑞不動(dòng)産が開発した深圳灣1號(hào)です。10年近くかかって、徐航はこのプロジェクトを深圳ひいては全國(guó)トップの豪邸の代表にしました。多くのスター、社長(zhǎng)はここで不動(dòng)産を買いました。

しかし、徐航の一番有名な身分は不動(dòng)産會(huì)社ではなく、マリ醫(yī)療の共同創(chuàng)始者として、彼は更に醫(yī)薬界の有名人です。

誰(shuí)も逃げられない「真香の法則」は、深セン灣で1日に成功した後、「最後のプロジェクト」と言われた徐航さんの心を落ち著けて不動(dòng)産を深く耕します。

2018年から、鵬瑞不動(dòng)産は拡張の旅を始めました。深セン、広州、珠海、東莞、佛山などの都市に二十項(xiàng)目以上のプロジェクトを配置しました。

6月23日、鵬瑞不動(dòng)産は大灣區(qū)の戦略を発表しました。順徳、珠海、東莞の三大核心の「玣」系プロジェクトが間もなく公開されます。この會(huì)社も対外的に自分の野心を展示しました。

界を跨ぐ豪邸開発者

徐航が不動(dòng)産界に入るのは偶然のようです。

2008年、全世界の金融危機(jī)、深セン灣はまたほとんど一面の荒涼としています。ここで開発したベンダはめったにありません。

2004年から2008年まで、徐航は契約などの方式を通じて、次第に南山區(qū)科苑大道と東濱路の交差點(diǎn)に位置するT 10 7-0003、T 10 7-0002宗地を取得しました。これは彼の最初の不動(dòng)産プロジェクトです。

オフィス、住居、ホテル、ビジネスを一體化した大規(guī)模な土地で、総建築面積は35.8萬(wàn)平方メートルで、建築高は70～338メートルです。不動(dòng)産経験のない徐航さんは、どこから始めたらいいのか分かりません。

彼は華僑城の不動(dòng)産會(huì)長(zhǎng)を務(wù)めていた陳剣さんに対して、「私はできません。ビルが一つしかないです。」陳剣は彼に言いました。「これは滅多にない寶の地です。私が作ってあげます。」陳剣たちの協(xié)力のもと、深セン灣1號(hào)は徐々に出発しました。

しかし、徐航は伝統(tǒng)的な開発者の考え方でこのプロジェクトをしていません。彼は蕓術(shù)のコレクションが好きで、「中國(guó)にはいい家がない」と蕓術(shù)品の理念で操っています。

深セン灣の1日は良い場(chǎng)所、部屋型があって、豪華なホテル、音楽ホールとヘリコプターの駐機(jī)場(chǎng)がセットになっています。

深セン灣は1日、中國(guó)ベンダの別種となった。2013年、シンセン灣1號(hào)が正式に発売され、マンションと住宅を含む単価は6萬(wàn)-17萬(wàn)元/平方メートルで、住宅の総価格は3000萬(wàn)元でスタートしました。これまで、深圳の多層住宅の単価は10萬(wàn)元/平方メートルを超えませんでした。このプロジェクトは深センの最も話題性のある豪邸の模範(fàn)となりました。

その後數(shù)年、深セン灣の1號(hào)は最高で30萬(wàn)元近くの/平方メートルまで売って、深セン更には中國(guó)のトップの豪邸の代表になりました。

最初は、鵬瑞不動(dòng)産は鵬瑞グループの傘下の一つの業(yè)務(wù)であり、深セン灣1號(hào)が成功した後、鵬瑞グループは不動(dòng)産開発を主とする業(yè)務(wù)になりました。また、健康産業(yè)、商業(yè)運(yùn)営、不動(dòng)産管理、PE投資を一體化した総合型企業(yè)になりました。

この不動(dòng)産プロジェクトをして徐航と彼の協(xié)力者達(dá)にたらい一杯の儲(chǔ)けをさせます。邁瑞醫(yī)療のIPO株式募集書によると、徐航名義の鵬瑞不動(dòng)産は2017年の総資産104億元、純利益は38.08億元で、彼の主業(yè)、邁瑞醫(yī)療は2017年の純利益は26億元しかない。

2020年、新型肺炎の流行が爆発し、醫(yī)薬株が大幅に上昇した。同花順のデータによると、6月28日終値までに、邁瑞醫(yī)療の株価は年初の180.33元/株から299.19元/株に上昇し、単株は65.9%近く上昇し、市価は3630億元を超え、萬(wàn)科の2800億元をはるかに超えた。

左手の醫(yī)療、右手の不動(dòng)産、徐航の人生は2020年に重要な時(shí)を迎えました。

拡張の旅を開く

鵬瑞不動(dòng)産関係者によると、深圳を出てから、鵬瑞は最初のバッチで三つの玦系プロジェクトを作ります。それぞれ順徳にある皓玩灣@順徳1號(hào)です。

一番早いのは今年の7月です。順徳の製品が世に出ます。

鵬瑞グループ設(shè)計(jì)研究開発センターの総経理旻力氏によると、この3つの都市の立地はまずこの3つの都市の経済実力、未來(lái)発展空間に基づいており、彼らは大灣區(qū)都市群の中で極めて優(yōu)れた人に屬している。

実は二年前に、鵬瑞不動(dòng)産は大規(guī)模な手書きで土地を持って、深センを出て行きました。徐航に近い人は、不動(dòng)産を作るかどうか迷っていましたが、結(jié)局は積み増しを決めました。

2018年6月、鵬瑞不動(dòng)産は初めて広州に入り、南沙に位置する18萬(wàn)平方メートルの全自営宅地を逮捕した。

2019年の一年間に、鵬瑞不動(dòng)産は競(jìng)売、出資、都市更新などの形式を通じて、広東港澳大灣區(qū)の配置を展開しています。2019年5月15日、「23.6億元＋自己持面積100%」という上限條件で東莞南城雅園の地塊をロックして、プレミアム率は59.46%に達(dá)しました。

5月21日に、鵬瑞は大灣區(qū)で再度出撃し、「24.35億元＋2.46萬(wàn)平方メートルの無(wú)償で建設(shè)する」で佛山大良蘇崗村の住用地を競(jìng)って獲得しました。プレミアム率は17.11%です。

積極的に招寫掛に參加する以外に、鵬瑞グループは都市の更新にも參與しました。5月に東莞虎門黃村の22萬(wàn)平方メートルの古い改革プロジェクトを取りました。

公式サイトの情報(bào)によると、鵬瑞不動(dòng)産は3年間計(jì)畫し、新プロジェクトの土地面積は300萬(wàn)-600萬(wàn)平方メートルを開拓する。

有名な豪邸のIPを操作しましたが、鵬瑞不動(dòng)産の在房の不動(dòng)産業(yè)界はまだ「新兵」です。一年間の販売は百億円に足りないです。過(guò)去數(shù)年間、不動(dòng)産業(yè)界は高回転、高レバレッジが流行しています。多くの開発者はこの機(jī)會(huì)に乗じて千億の目標(biāo)を?qū)g現(xiàn)しました。

また、不動(dòng)産業(yè)界の外郭環(huán)境も昔とは違っています。その年、鵬瑞は極めて低い価格で深セン灣1號(hào)を獲得しましたが、過(guò)去10年間、深センの住宅価格はずっと上昇しています。

しかし、今日は安くて良い土地がありません。鵬瑞不動(dòng)産が取得した地塊の中には、都市の核心區(qū)域に位置し、地価はすでに周辺の中古住宅に近づいています。

易居智庫(kù)研究センターの監(jiān)督の厳躍進(jìn)さんは、深圳灣1號(hào)はトップクラスの豪邸ですが、他の都市でコピーできるかどうかは不確実性があります。販売価格と利潤(rùn)の面で、鵬瑞が頼りになるのは製品に対するプレミアム能力が高いです。市場(chǎng)だけが受け入れるかどうかは別の問(wèn)題です。

「シンセン灣1號(hào)は伝説的なプロジェクトであり、完全に複製することは不可能だが、その製品理念と意匠遺伝子は後続のすべての項(xiàng)目において継続される」と述べました。

鵬瑞は未來(lái)も引き続き拡張して、大灣區(qū)を出ますか？鵬瑞グループ大灣區(qū)マーケティング管理センターの張輝総経理は、會(huì)社の戦略重點(diǎn)はやはり大灣區(qū)にあると述べました。広東港澳大灣區(qū)は世界四大灣區(qū)の一つで、経済活力、富裕人口は全國(guó)で上位にランクされています。

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