進撃の鵬瑞不動産：深セン豪邸IPは大灣區にコピーできますか？

2017年、許家印は恒大本社を深セン南山區に移転しました。彼も近くに家を建てました。

家を許家印に売ることに成功したのは清華出身の58歳の男で、徐航といいます。

徐航は深圳鵬瑞不動産の董事長で、許家印は深圳に住んでいる家で、鵬瑞不動産が開発した深圳灣1號です。10年近くかかって、徐航はこのプロジェクトを深圳ひいては全國トップの豪邸の代表にしました。多くのスター、社長はここで不動産を買いました。

しかし、徐航の一番有名な身分は不動産會社ではなく、マリ醫療の共同創始者として、彼は更に醫薬界の有名人です。

誰も逃げられない「真香の法則」は、深セン灣で1日に成功した後、「最後のプロジェクト」と言われた徐航さんの心を落ち著けて不動産を深く耕します。

2018年から、鵬瑞不動産は拡張の旅を始めました。深セン、広州、珠海、東莞、佛山などの都市に二十項目以上のプロジェクトを配置しました。

6月23日、鵬瑞不動産は大灣區の戦略を発表しました。順徳、珠海、東莞の三大核心の「玣」系プロジェクトが間もなく公開されます。この會社も対外的に自分の野心を展示しました。

界を跨ぐ豪邸開発者

徐航が不動産界に入るのは偶然のようです。

2008年、全世界の金融危機、深セン灣はまたほとんど一面の荒涼としています。ここで開発したベンダはめったにありません。

2004年から2008年まで、徐航は契約などの方式を通じて、次第に南山區科苑大道と東濱路の交差點に位置するT 10 7-0003、T 10 7-0002宗地を取得しました。これは彼の最初の不動産プロジェクトです。

オフィス、住居、ホテル、ビジネスを一體化した大規模な土地で、総建築面積は35.8萬平方メートルで、建築高は70～338メートルです。不動産経験のない徐航さんは、どこから始めたらいいのか分かりません。

彼は華僑城の不動産會長を務めていた陳剣さんに対して、「私はできません。ビルが一つしかないです。」陳剣は彼に言いました。「これは滅多にない寶の地です。私が作ってあげます。」陳剣たちの協力のもと、深セン灣1號は徐々に出発しました。

しかし、徐航は伝統的な開発者の考え方でこのプロジェクトをしていません。彼は蕓術のコレクションが好きで、「中國にはいい家がない」と蕓術品の理念で操っています。

深セン灣の1日は良い場所、部屋型があって、豪華なホテル、音楽ホールとヘリコプターの駐機場がセットになっています。

深セン灣は1日、中國ベンダの別種となった。2013年、シンセン灣1號が正式に発売され、マンションと住宅を含む単価は6萬-17萬元/平方メートルで、住宅の総価格は3000萬元でスタートしました。これまで、深圳の多層住宅の単価は10萬元/平方メートルを超えませんでした。このプロジェクトは深センの最も話題性のある豪邸の模範となりました。

その後數年、深セン灣の1號は最高で30萬元近くの/平方メートルまで売って、深セン更には中國のトップの豪邸の代表になりました。

最初は、鵬瑞不動産は鵬瑞グループの傘下の一つの業務であり、深セン灣1號が成功した後、鵬瑞グループは不動産開発を主とする業務になりました。また、健康産業、商業運営、不動産管理、PE投資を一體化した総合型企業になりました。

この不動産プロジェクトをして徐航と彼の協力者達にたらい一杯の儲けをさせます。邁瑞醫療のIPO株式募集書によると、徐航名義の鵬瑞不動産は2017年の総資産104億元、純利益は38.08億元で、彼の主業、邁瑞醫療は2017年の純利益は26億元しかない。

2020年、新型肺炎の流行が爆発し、醫薬株が大幅に上昇した。同花順のデータによると、6月28日終値までに、邁瑞醫療の株価は年初の180.33元/株から299.19元/株に上昇し、単株は65.9%近く上昇し、市価は3630億元を超え、萬科の2800億元をはるかに超えた。

左手の醫療、右手の不動産、徐航の人生は2020年に重要な時を迎えました。

拡張の旅を開く

鵬瑞不動産関係者によると、深圳を出てから、鵬瑞は最初のバッチで三つの玦系プロジェクトを作ります。それぞれ順徳にある皓玩灣@順徳1號です。

一番早いのは今年の7月です。順徳の製品が世に出ます。

鵬瑞グループ設計研究開発センターの総経理旻力氏によると、この3つの都市の立地はまずこの3つの都市の経済実力、未來発展空間に基づいており、彼らは大灣區都市群の中で極めて優れた人に屬している。

実は二年前に、鵬瑞不動産は大規模な手書きで土地を持って、深センを出て行きました。徐航に近い人は、不動産を作るかどうか迷っていましたが、結局は積み増しを決めました。

2018年6月、鵬瑞不動産は初めて広州に入り、南沙に位置する18萬平方メートルの全自営宅地を逮捕した。

2019年の一年間に、鵬瑞不動産は競売、出資、都市更新などの形式を通じて、広東港澳大灣區の配置を展開しています。2019年5月15日、「23.6億元＋自己持面積100%」という上限條件で東莞南城雅園の地塊をロックして、プレミアム率は59.46%に達しました。

5月21日に、鵬瑞は大灣區で再度出撃し、「24.35億元＋2.46萬平方メートルの無償で建設する」で佛山大良蘇崗村の住用地を競って獲得しました。プレミアム率は17.11%です。

積極的に招寫掛に參加する以外に、鵬瑞グループは都市の更新にも參與しました。5月に東莞虎門黃村の22萬平方メートルの古い改革プロジェクトを取りました。

公式サイトの情報によると、鵬瑞不動産は3年間計畫し、新プロジェクトの土地面積は300萬-600萬平方メートルを開拓する。

有名な豪邸のIPを操作しましたが、鵬瑞不動産の在房の不動産業界はまだ「新兵」です。一年間の販売は百億円に足りないです。過去數年間、不動産業界は高回転、高レバレッジが流行しています。多くの開発者はこの機會に乗じて千億の目標を実現しました。

また、不動産業界の外郭環境も昔とは違っています。その年、鵬瑞は極めて低い価格で深セン灣1號を獲得しましたが、過去10年間、深センの住宅価格はずっと上昇しています。

しかし、今日は安くて良い土地がありません。鵬瑞不動産が取得した地塊の中には、都市の核心區域に位置し、地価はすでに周辺の中古住宅に近づいています。

易居智庫研究センターの監督の厳躍進さんは、深圳灣1號はトップクラスの豪邸ですが、他の都市でコピーできるかどうかは不確実性があります。販売価格と利潤の面で、鵬瑞が頼りになるのは製品に対するプレミアム能力が高いです。市場だけが受け入れるかどうかは別の問題です。

「シンセン灣1號は伝説的なプロジェクトであり、完全に複製することは不可能だが、その製品理念と意匠遺伝子は後続のすべての項目において継続される」と述べました。

鵬瑞は未來も引き続き拡張して、大灣區を出ますか？鵬瑞グループ大灣區マーケティング管理センターの張輝総経理は、會社の戦略重點はやはり大灣區にあると述べました。広東港澳大灣區は世界四大灣區の一つで、経済活力、富裕人口は全國で上位にランクされています。

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