第二線ホットスポット都市の不動(dòng)産調(diào)査シリーズの報(bào)道。武漢の不動(dòng)産市場(chǎng)の半年試験：成約は同期に比べて腰を切る。

最も激しい疫病を経験した後、武漢という「英雄の都市」は、徐々にすべてを軌道に戻しています。

不動(dòng)産市場(chǎng)も徐々に回復(fù)しています。第二四半期からは、人々が家を出て、開発者の販売店が再開され、新たな顧客ができた。政府も資金管理の統(tǒng)制を緩め、4-6月には、不動(dòng)産市場(chǎng)の取引が月ごとに上昇し、熱が次第に現(xiàn)れた。

開発者たちの自信は明らかに住宅購(gòu)入者より大きいです。彼らは多くの人が武漢の未來(lái)を見ています。今は「底を?qū)懁埂箼C(jī)會(huì)だと思い、熱心に市場(chǎng)上で活躍しています。上半期、武漢の土地売卻収入は688億元で、全國(guó)のトップ10にランクされています。

しかし、疫病の影響は武漢にとって依然として巨大です。中指院のデータによると、上半期の武漢新房市場(chǎng)の取引は同期比で腰を切って、年の半分の量だけ売れて、去年の半分の量だけを売って、去年の12ヶ月まで値上がりしました。

明らかに、この都市の不動(dòng)産市場(chǎng)の信頼はまだ完全に回復(fù)していません。これは疫病、産業(yè)と人口と密接に関係しています。武漢の不動(dòng)産市場(chǎng)の盛大な宴會(huì)はまだ來(lái)ていません。今年や來(lái)年を展望して、武漢の不動(dòng)産市場(chǎng)はまだ長(zhǎng)い坂登りの時(shí)期があります。

第二四半期は緩やかに回復(fù)した。

疫病が発生した武漢では、上半期に不動(dòng)産市場(chǎng)は10年間で最も悲慘な光景を経験しました。第一四半期の疫病が発生しました。不動(dòng)産市場(chǎng)は全面的に氷結(jié)しました。

3月17日の業(yè)績(jī)會(huì)で、萬(wàn)科の祝九勝総裁は、疫病の発生により萬(wàn)科2～3月の予約金額が510億円減ったと述べました。湖北の3都市は1月23日以降、新たな販売がなく、湖北の売上高は全グループの1.3%を占めています。

萬(wàn)科だけではなく、開発者の戦略として重要な鎮(zhèn)として、百?gòu)?qiáng)の不動(dòng)産企業(yè)の七割が湖北地區(qū)を配置しています。武漢は省都と唯一の核心として、各大不動(dòng)産企業(yè)の湖北省での77%の地蔵商品の価値を集めました。クランチは過(guò)去3年間の區(qū)內(nèi)企業(yè)の販売狀況から、もし疫病が発生して市場(chǎng)が停滯するなら、2ヶ月間、トップ10の不動(dòng)産企業(yè)の売上高は300億円を超えると予想しています。

転機(jī)は4月8日に武漢で全面的に封鎖されました。ビルは徐々に回復(fù)し始めました。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中指院のデータによると、4-6月、武漢新房はそれぞれ6627、11977、1316セットの契約を結(jié)びました。5、6月は連続的に萬(wàn)セットを突破しました。それぞれのループは80.73%、11.18%上昇しました。

5、6月の成約が上昇し、新築住宅の価格も小幅に回復(fù)したが、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局のデータによると、5月の武漢新房の価格は前月比0.4%上昇し、2019年5月より7.4%上昇した。

これは「屆出価格の引き上げ」の刺激要因と切り離せない。6月から武漢住宅の內(nèi)裝価格は登録総額に計(jì)上され、4月8日-6月14日、武漢108個(gè)が前売証を獲得したプロジェクトのうち、価格が上昇した項(xiàng)目は約37%を占め、住宅価格の上昇幅は3%-14%などで、1つのプロジェクトの屆出価格だけが下落した。

3月23日から政策はビルの回復(fù)を助けています。武漢市は前売で適切な緩和を行い、前売監(jiān)視資金の使用効率を高め、プロジェクト開発による資金圧力を効果的に緩和しました。

しかし、上半期の全體的な取引はまだほぼ橫ばいです。中國(guó)指數(shù)研究院のデータによると、2020年上半期の武漢新房は4.36萬(wàn)セットで取引され、前年同期（85129セット）より48.7%も大幅に減少した。成約面積は498.74萬(wàn)平方メートルで、前年同期（949.02萬(wàn)平方メートル）より47.45%減少した。

回復(fù)市場(chǎng)の中で、一部の不動(dòng)産企業(yè)はチャンスの窓口をつかんで、販売促進(jìn)を急いでいます。武漢の上半期の出來(lái)高ランキングのトップ10の中で、恒大は時(shí)代の新城、科學(xué)技術(shù)の旅行城に頼って2席獨(dú)占して、時(shí)代の新城は1404で成約して規(guī)格を決めてチャンピオンに位置して、上半期の唯一の成約千を突破する幸運(yùn)児になります。

中古住宅市場(chǎng)の回復(fù)は新築市場(chǎng)に比べて、より緩やかです。武漢市の不動(dòng)産管理局のデータによると、5月には全市の中古住宅は4843セットしか取引されません。市場(chǎng)の供給量がひどいです。最近の一ヶ月で、92%の中古住宅の上場(chǎng)価格が値下がりしました。

不動(dòng)産企業(yè)の重倉(cāng)武漢

暖かさを試す販売市場(chǎng)と比べて、武漢の土拍市場(chǎng)はもっと注目されています。大型不動(dòng)産ビジネスの実際行動(dòng)はこの都市に対する期待を表しています。

3月31日、2月の武漢の土地市場(chǎng)を氷結(jié)して再起動(dòng)します。當(dāng)時(shí)の不動(dòng)産市場(chǎng)は一般的に低迷していました。開発者が土地を持つのは比較的保守的でした。10個(gè)の土地は全部譲渡に成功しましたが、9個(gè)は全部原価で成約しました。しかし、龍湖、金茂などの先導(dǎo)不動(dòng)産企業(yè)が手を出して、武漢を見ていることを外に伝えました。

4月7日、武漢はまだ全面的に封鎖されていません。中國(guó)取締役會(huì)の孫宏斌會(huì)長(zhǎng)は武漢行きの高速鉄道に乗りました。疫病になってから初めて武漢に行く開発者の大人物です。翌日の武漢に參加して「雲(yún)契約」を再開します。

數(shù)日間で、孫宏斌は三つのプロジェクトを決めました。4-6月の何回かの土の撮影の中で、融創(chuàng)も頻繁に現(xiàn)れて、また10億元を上回りました。

6月30日、武漢の土は撮影して高潮に達(dá)して、上半期に高い調(diào)子で官職を収めます。日の出が9つの土地を譲った時(shí)に、243.82億元を収用しました。その中の中海豪は144億を投げて、元に戻す第二期の土地を持って、市場(chǎng)を驚嘆させます。

また、24軒の不動(dòng)産會(huì)社と168ラウンドの激しい殺し合いを行った後、南山の不動(dòng)産は9.62億元でその中の一枚の地塊を取って、不動(dòng)産の地価は13514.75元/平方メートルで、プレミアム率は93.13%に達(dá)しました。

溶創(chuàng)と中海を除いて、上半期に龍湖、華夏の幸福、金茂、華僑城、徳信など多くの全國(guó)的な不動(dòng)産企業(yè)も続々と手を出して、武漢に注ぎ込みます。本土の実力型の不動(dòng)産企業(yè)も積極的に表現(xiàn)して、武漢の不動(dòng)産グループ、すばらしい買い付けと百歩亭などはすべて収穫があります。

中指研究院が発表した2020年1～6月の全國(guó)土地譲渡金トップ20の中で、武漢は688億元で第6位となり、前年に比べて及ばないが、佛山、東莞、深センなど多くの人気都市を制圧した。

華南のある開発者は、他の同類都市に比べ、武漢の土地価格はそんなに高くないと言っています。武漢を長(zhǎng)期的に見るなら、疫病後の回復(fù)期は土地を持つのにふさわしい機(jī)會(huì)です。

中國(guó)総合研究院観光と不動(dòng)産研究センターの宋丁さんは武漢は疫病の影響が最も大きい都市ですが、疫病が発生した後、中央は武漢に多くの政策、財(cái)政の支持を與えました。そのため、多くの不動(dòng)産企業(yè)は武漢市場(chǎng)をよく見る前提で、積極的に土地を奪い取りに行きます。

上海の不動(dòng)産研究院の総監(jiān)の厳躍進(jìn)さんは、武漢は疫病に見舞われ、財(cái)政的な圧力が大きいので、政府はきっと土地を押すリズムを速めますと指摘しました。開発者もこのロジックを知っていて、積極性が増しています。

全面的に回復(fù)する必要がある

武漢は國(guó)家の中心都市として、重要な戦略的意義を持っています。過(guò)去數(shù)年間、武漢の不動(dòng)産の発展は非常に激しいです。2014年から2019年までは、商品室の出來(lái)高にしても、土地の供給、成約狀況にしても、全國(guó)第二線都市の上位にランクされています。

武漢の不動(dòng)産企業(yè)に対する魅力も年々増加しており、2019年までに全國(guó)の50強(qiáng)の不動(dòng)産企業(yè)が武漢に進(jìn)出し42社に達(dá)し、武漢を重倉(cāng)地區(qū)としています。

しかし、疫病の前に2019年の武漢の不動(dòng)産市場(chǎng)はすでに疲弊狀態(tài)を現(xiàn)しました。2019年末、易居克と瑞武漢総経理の呉洋はある講演の中で、武漢の不動(dòng)産市場(chǎng)の「冬の匂い」を嗅いだと言いました。

核心の指標(biāo)は、新築住宅の出來(lái)高が下がり、在庫(kù)量が上昇し、2019年上半期の去化率は74%で、下半期の去化率は60%と急降下しました。成約転化が難しく、契約比は12に達(dá)しました。つまり12人はプロジェクトを見に來(lái)て、1人で成約しました。

これと同時(shí)に、在庫(kù)の移動(dòng)サイクルは7.17月で、同56.2%上昇した。

2020年の初めに発生した黒い白鳥は武漢に大きな打撃を與えました。中指のデータによると、6月末までに武漢の新居在庫(kù)は16.2萬(wàn)セットに達(dá)し、在庫(kù)サイクルはすでに12ヶ月を超えています。

中古の部屋も同じです。貝殻のプラットフォームの中古の部屋のデータは表示すって、武漢は表札の部屋の源をかけて7.5萬(wàn)セットを上回りました。1月初めには、まだ疫病の影響を受けていない武漢中古住宅の開業(yè)量は1.23萬(wàn)セットで、5倍になりました。

中古の部屋の消化は新しい部屋より難しいです。団地の不動(dòng)産にとって、疫病をコントロールするために、唯一実行可能な方法はすべての見知らぬ顔が入ることを拒絶することです。だから長(zhǎng)い間、不動(dòng)産は仲介と中古の部屋を持って見て潛在的な脅しとすることができて、これは大いに中古の不動(dòng)産市場(chǎng)の取引に影響します。

中古住宅は現(xiàn)在の流通を変えることができなくて、また逆に新築住宅市場(chǎng)の定価と自信に影響して、悪循環(huán)を形成します。

易居中國(guó)のブ?ジェウク総裁は、疫病の中心地域として、武漢は回復(fù)の時(shí)間コストがもっと高く、區(qū)內(nèi)の総土蓄積が多く、ここ一年の増加率が大きい住宅企業(yè)も大きな圧力に直面すると考えています。

このような狀況の下で、政府は新築住宅の登録価格を緩和しましたが、住宅企業(yè)の値下げセールは避けられず、住宅価格の普遍的な上昇空間はほとんどありません。いくつかの武漢の不動(dòng)産市場(chǎng)の投資者は、今年の市場(chǎng)は買い手市場(chǎng)に違いないと思っています。住宅価格は一年か二年で上がるはずがないという準(zhǔn)備をしなければならない。

武漢の現(xiàn)地開発者は、下半期は大情勢(shì)が行き詰まらない限り、武漢の不動(dòng)産市場(chǎng)の基本面は安定しているが、困難な再建に直面しなければならないと考えています。

武漢の不動(dòng)産市場(chǎng)の最終的な回復(fù)はこの都市の人口に対する吸著力です。去年、武漢の人口はいつも流入して13萬(wàn)だけあって、すでにはるかに遅れている杭州、南京、國(guó)內(nèi)のすべての兆GDP都市の中で、武漢の吸著人口の數(shù)量は多くないです。

後の疫病の時(shí)代、武漢は外來(lái)人口のこの都市に対する自信を回復(fù)する必要が切迫していた。この點(diǎn)は現(xiàn)在もなお観察が必要である。

長(zhǎng)期的に見て、各界の人は武漢に対して自信を持っています。重倉(cāng)武漢の融創(chuàng)中國(guó)取締役會(huì)の孫宏斌主席は、疫病の影響は短いと述べました。武漢は交通、ビジネスコスト、産業(yè)機(jī)會(huì)、教育などの面での優(yōu)位性も引き続き大量の産業(yè)と人口を引きつけて、きっと急速にGDPが2兆元を超えて、人口が2000萬(wàn)元を超える大都市に発展します。

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