成都の新しい政治は不動産のない家に向かって大きく傾いています。

「とても揺れにくいです。」成都で不動産業に従事していた劉文さん（仮名）は、新鮮な発明品の屋號政策を見て、こう感じた。彼女は今年學區の部屋を換えて、間もなく小昇初の子供のために準備したいです。劉文と同じように心配している人が少なくないです。新政権は不動産と棚を貨幣化して居住者を配置する傾向があります。買い替えのお客さんにとって、気に入った不動産はとても人気があります。登録人數は推盤の數の3倍を超えています。

11月24日、成都市住宅と都市農村建設局は成都市司法局と共同で「商品住宅公証振替號の順序付けに関する住宅選択に関する補足通知」（「通知」と略稱する）を発表し、住宅購入資格の事前審査、販売方式、販売計畫の制定及び発表、登録登録、住宅購入資格の再確認、公証振替號及び住宅購入の7つのプロセスについて內容を補充する。

その中で最も注目されているのは、登録購入者數が當期の準販売元の數の3倍以上である場合、全ての住宅源はすでに登録した無不動産世帯と棚の貨幣化した居住者のみに販売しており、その中に住宅購入者がいない家庭の住宅源は不動産源の數の70%を下回らない。一方、登録購入者數は當期の準販売元の1.2倍から3倍の間であり、無居住者世帯の住宅源は以下にならない。棚の貨幣化は住民を優先的に配置し、殘りの住宅源の60%を占める。

実際には、この前の9月に、成都はすでに『わが市の不動産市場の安定と健康発展を維持するための通知』（略して「不動産市新政十五條」といいます）を発表しました。低い割合は日覆いから優を変えて相前後して部屋の源の50%を殘して60%まで高めます。また、ホットスポットの不動産販売では、住宅レスの家庭の住宅購入の需要を優先的に保障します。

明らかに、今回の成都は不動産のない家に対する政策の傾きが前例のないことです。ホットスポットの不動産価格については、一般ユーザーと予算が限られていますが、お客様が一緒に「ナイフの差」を奪う可能性があります。

同政策研究院のアナリスト丁垚垚は、今年以來、杭州、南京など多くの重點都市が「屋號を振るのは難しい」という問題に対して規範的な措置を取ってきたが、細則は違っていますが、その核心的な意味は大體似ています。

住宅企業が西南重鎮にどっと集まる。

成都はなぜこの時に不動産のない購入需要を切実に解決しますか？一方で、「レジャーの都」と呼ばれるこの都市は、いつも穏やかな印象を與える不動産市場にも萬人が名を連ねています。今年3月、成都恒大天府半島、自在軒などの多くの不動産の申し込み人數は萬人規模を超え、普通の住宅購入者の中くじ率は1%ぐらいである。

4月26日、成都の新築不動産の屋上でプロジェクトの前売証を取得しました。全部で786セットの住宅源を発売しました。4萬人が申し込みました。申し込み番號は年內にシングルの新盤を作って、不動産購入者數は0.7%しかないです。成都凱德卓錦萬黛樓は7月13日に予約証を取得して、774セットの不動産源を発表しました。申し込み番號は5.8萬人を超えています。普通の住宅購入者の中くじ率は0.48%だけです。

一方、成都は不動産企業の兵士が必ず爭うところである市場と関係があるかもしれません。地元の業界関係者によると、成都は不動産企業が多いだけではなく、四川省本土でも年間100億～200億ぐらいの不動産企業がこの市場を深く耕しているという。

成都の本土の規模が少し大きいのはブルーレイがあります。規模が小さいのは領地、陽光大地、邦泰、聖樺などです。全部200億級以下です。一つの現象は、成都の本土の300億-500億級の不動産企業は斷絶しています。外來の不動産企業はこの問題が存在しません。各臺隊のは中海、萬科、保利、竜湖などがあります。二段隊のは金科、中梁などがあります。また、千億路の三盛、弘陽などがあります。

千億の不動産企業の中にも西南地區を突破口としているのがあります。例えば、禹州グループは成都第三四半期の企業の土地取得金額の第二と土地取得面積の第一にランクされています。第3四半期の販売ランキングは10位中、外來の不動産企業は6席を占めました。

不動産企業は成都を借りて大西部に進出したいです。全國的に発展している頭の住宅企業の中で、新城ホールディングスの「南西の舵」が成都、重慶會社の合併のため、管理チームは重慶のほか、他のいくつかの「南西の舵」が成都にあります。成都市市場はなぜ注目度が持続的に上昇しているのかを説明するのに難しくない。

もちろん、ネットの赤いディスクの「ダイヤル熱」は自身の価格性能比から源を発しています。一方、成都市市場の楽観性と密接に関連しています。

同政策研究院のデータによると、10月に成都の商品住宅の平均価格は約23728元/平方メートルで、前年同期比でそれぞれ11%増の8%増の2回目の平均価格は約1706元/平方メートルで、前年度比でそれぞれ30%増の4%増となった。ネットの赤い相場が集中している二重の層として、近年の価格の上昇幅はわりに大きくて、これも市場に強烈な楽観的な予想を注ぎ込んで、ある程度投資の投機需要を鼓舞しました。

成都にはまだたくさんのお客さんがいます。家が買えません。仲介人の李呣（仮名）によると、この政策が出てきたら、部屋があるが替えたい家庭にとって影響は大きいという。この二日間、李啱は多くの改善型の取引先を接待しました。彼らは早く資金が足りなくて、一、二、或いは三部屋のタイプを買いました。李啞氏によると、これらの交換が必要なお客さんの群れは條件に合う中古の部屋を考慮しなければならないが、中古の部屋は9月の政策に中古の部屋を含めて5年で増値稅を減らすことができます。これまでは満2年で増値稅を減らすことができます。

一つの事実は、今年10月、成都の中古住宅価格は同11.84%上昇し、市內の中古住宅価格は12.03%上昇した。

実際には、今年の価格の上昇率が高い都市はいずれも新政策を打ち出し、市場の熱を抑える。典型的なのは徐州、紹興新政などです。同政策研究院のデータによると、新政前の8月に、徐州と紹興の管轄區の商品の住宅の平均価格はそれぞれ12412元/平方メートルと232349元/平方メートルで、前年同期の上昇幅はそれぞれ14%、16%で、ループ比も連続的に上昇している。この背景において、両都市は10月初めに思い切って新政策を打ち出し、市場予想を緩和する。

成都では全地域の価格が急騰していません。二重の表現は相対的に際立っています。一重の価格制限は安定しています。三重の市場の熱が足りません。だから垕垚は、成都では徐州、紹興のような直接的な介入価格の措置はとらないと考えています。

成都は不動産の徹底を堅持します。炒めません。

成都の今回の新政にはもう一つのスポットライトがあります。事前審査で住宅購入條件に合致した場合、住宅購入登録システムに「住宅購入資格事前審査コード」を付與します。易居研究院智庫センター研究総監の厳躍進氏によると、これは本當に住宅購入の資格がある人の中に導入され、各種の投機現象を根絶し、他の都市の參考になるという。今回の政策は住宅購入資格の事前審査、住宅購入登録などの內容を提出しました。客観的に住宅購入の流れを規範化することに役立ちます。

丁垚垚は新政の背景と目標から見ると、主にやはりいくつかのネットの赤い不動産の取引に対して、それらは通常価格が比較的に安くて、価格性能比はきわめて高くて、記號の熱が高くて、新政はネットの赤い取引の投機需要を抑えて、更に“不動産が炒めません”を強化しますと指摘しています。同時に、「區」までの正確な認定基準には、自己居住バランスを導く役割があります。

ちなみに、「レジャーの都」として、成都の改善口座型の大部分は直接四つの部屋に行きました。調査によると、成都には城東しかないです。90平方メートル以下の小さな家があります。城南には小さな家があります。

調査によると、成都の不動産は大型住宅型を中心に、ネットの赤いディスクはほとんど高新區に集中しています。中建天府公館なども120平方メートル以上の大型住宅です。天府新區の中の川発天府上城、恒大天府半島、遠大セントラル?パークなどは、中古の逆さまのため、基本的には「萬人揺れ」です。これらのディスクは相対的に剛必要ですが、全部100平方メートルを超えるタイプです。

成都のここ數年の不動産市のコントロールを見ますと、言うことができるのは成り行きに従うのです。最初は區によって厳しく購入制限されました。例えば、高新區と天府新區は社會保障、戸籍がその一に合致しています。その後、天府新區が大量に土地を供給した後、天府新區はそんなに多くの住宅購入資格がありません。2019年末には、高新區の戸籍の顧客も天府新區のプロジェクトを買うことができます。今年は、全體の市場に応じて、不動産を炒めないように多くの取り組みを展開しています。

中指院のある研究報告によると、今年の第3四半期に不動産規制政策が転換し、中央では何回も會議を開いて「不動産不炒」の位置づけが不変であることを強調し、不動産を短期的に経済を刺激する手段とせず、複數の方面からコントロール措置を配置する。中央は不動産産業について3回の座談會を開催し、それぞれ次の不動産活動、重點不動産企業及び一部のホット都市に対して展開します。

例えば成都では、9月に不動産市の新政十五條を打ち出し、現在の現実と結びつけて、土地、金融、稅収と必要な行政手段を総合的に運用し、土地市場のコントロールを強化し、金融慎重管理を実行し、合理的な自己居住需要をサポートし、住宅規制政策を充実させ、市場の監督管理と監視?監視を強化し、世論の宣伝?誘導を強化するなどの六方面に対して、対策を提出した。（編集者：包芳鳴）

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