雷鳴と整治：リース市場は強力な監督管理時代を迎えている。

もし數年後に回れば、2020年はリース市場の重要な転換點になりかねない。

疫病の下の需要は水に縮んで、レンタルの波に下がって、卵の殻の資金の鎖の危機……さまざまな事件が今年のレンタル市場の波風を引き起こし、數年前の急速な発展を経て、レンタル業界は陣痛期を迎えています。年末には、規制層が賃貸市場にたびたび言及し、業界を「大亂大治」させた感がある。

貝殻研究院がこのほど発表したデータによると、2020年の全國重點40都市の平均月額セットの家賃は2976.8元/前年同期比10.5%下落した。このうち3都市の家賃水準は同時期に上昇し、5都市は橫ばいで、殘りの32都市はいずれも下落した。

疫病の発生による需要の縮小は、もちろん市場の下降の原因であり、違約、雷鳴などの事件による自信の喪失は、市場に対する長期的な影響と考えられています。

多くの機関は、市場の調整と規範は來年の主旋律になると考えています?！弗伐绌`トプレートの補整」という位置づけのもと、リース市場は強い監督管理時代を迎え、業界は「野蠻な成長」と別れを告げる見通しです。

疫病が業種調整を激化させる

貝殻研究院が統計した40の重點都市の中で、昨年は上海、廈門と福州の月間賃貸料だけが前年同期より小幅に上昇し、深セン、西安、蘭州、石家莊と蕪湖の月間賃貸料はほぼ橫ばいで、殘りの32都市はいずれも異なった程度の下落を見せています。

もう一つの機関である諸葛の部屋探しのデータ研究センターも同様の結論を出しました。この機関が統計した40の都市の中で、三亜、威海は去年の家賃の下落幅が10%を超えました。住宅の売買が盛んな深センでは、家賃が5.9%下落しました。一度は疫病の中心にあった武漢では、家賃は1.5%しか下がりませんでした。

家賃の下落の背後には、交渉スペースの増加と取引期間の延長があります。

シェル研究院のデータによると、2020年の全國重點40都市のテナントスペースは5.2%で、同0.2ポイント上昇した。疫病の影響で、3、4月のテナントの交渉空間は年內最高で、5.6%に達しました。新たに開業した住宅の価格は平均的に下がりましたが、テナントはより強い価格交渉能力を身につけました。

同機構はまた、2020年の全國重點40都市の不動産源の取引期間は48.9日で、同11.7日間延長し、30.8%上昇したと指摘している。取引先の取引期間は9.5日で、前年同期より4.4日間延長し、84.5%上昇しました?！溉∫趣稳∫陂gは通年高位水準を維持する?！?/p>

その原因を追求して、一方では疫病のために賃貸の需要が弱まって、レンタル客は更に多くの住宅の源の選択があって、一方ではレンタル客は家屋の品質と住宅の區位、組み合わせなどの方面でもっと慎重に考慮して、決定の周期はもっと長いです。

実際、疫病の影響の表象の背後には、リース市場自體が調整期に入っています。多くの機関の統計によると、2019年以來、ホットスポットの都市の家賃水準は値上がりや下落に歯止めがかかっており、疫病はこの調整の「加速器」となっている。

自己規制層が2014年に初めて「リース販売并挙」を提出した後、リース業界は急速な発展のきっかけを迎えた。しかし、ここ數年、資本の過度な支持が業界の一部を過熱させ、市場も自発的に調整し始めました。例えば、中小型の長期賃貸マンションのキャリアが雷鳴する現象がもうちらほら現れました。ホット都市の賃貸料も一緒に高く登った後に反落しました。

2020年、疫病は業界の震動を激化させました。今年上半期、自由自在、卵の殻などの首の長い賃貸マンションのキャリアは契約期間內に一部の所有者と協議して賃料を値下げして、甚だしきに至っては一方的に違約する現象が現れました。年末には資金チェーンの危機が発生し、大家、テナント、金融機関、従業員など様々な権益が損なわれました。これはレンタル業界史上最大の危機です。

これを受けて、爆雷や「逃げ道」のある長屋のマンションが急増しました。8月以來、杭州、上海、成都などの観光客、巣客、嵐越などの長期賃貸マンションが相次いで明るみになりました。四川満城、重慶満勵城などの長期賃貸マンション企業も逃げ道を疑われました。不完全な統計によると、2020年に爆雷が発生した長期賃貸マンションのブランドは80社を超え、そのうち8月だけで少なくとも10社の企業の資金チェーンが破斷された。

レギュレータ

2020年も同様に長期賃貸マンションの政策「大年」です。雷現象が多いため、8月と9月だけで、上海、成都、広州、合肥、杭州など多くの都市で住宅賃貸市場のリスク提示を発表しています。

9月7日、住宅と都市農村建設部は「住宅賃貸條例（意見募集稿）」を発表しました。この「條例」は全部で8章、66條に分けられています。賃貸人、賃貸人、賃貸企業の権利と義務に対して全面的に規範化し、住宅賃貸業界の最も重要なトップレベルの設計文書になります。

年末に開催された中央経済工作會議は、大きな紙幅でリース業界に言及し、「レンタル市場の秩序を整頓し、市場行動を規範化し、家賃の水準を合理的に調整する」と提案した。

12月21日に開催された「全國住宅と都市農村建設工作會議」も同様に賃貸市場に言及し、初めて「賃貸住宅のショートシートの整備を加速する」という言い方を提出しました。

わが國のレンタル市場はとても早いですが、本當に速い発展はここ數年のことです。2017年から2018年にかけて、業界は急速に拡大期に入る。資本の増加で多くの企業が急速に規模を拡大している。

レンタル機構の主なビジネスモデルは、「低進高出」で家賃の差額を稼ぎながら、取引でコミッションと関連サービスの費用を稼ぎます。多くの不動産源は仕入れと標準化の裝飾に関連しているので、規模効果はある程度コストを償卻できます。しかし、拡大の過程で、不動産価格の高騰など悪性競爭が頻発しており、一部の企業は「高進低出」「長収短付」の奇形発展モデルに過度に依存している。これもその後の市場調整のために伏線を敷いている。

また、住宅市場と比べて、賃貸市場の政策規範が不足している。その中で、トップレベルの設計文書の不足は、制度の欠落を意味するだけでなく、既存の政策の実行力にも影響を與えている。

北京のあるシニア賃貸マンションの従業員は21世紀の経済報道記者に対し、賃貸市場の規範については、多くの既存の政策措置が「問題に対処できる」と述べましたが、これらの政策は主に部門の規則を主とし、執行には強制的な効果が欠けています。同時に、ここ數年のレンタル市場の発展は比較的速く、絶えず新しい狀況が現れ、一部の政策措置も遅れている。

この関係者は、レギュレータはリース市場に対する態度を示す規格が高く、政策內容も非常に詳細であり、今後この業界は「野蠻な成長」と別れ、強い監督時代を迎える可能性があると考えています。

58安居客不動産研究院の張波院長は21世紀の経済報道記者に対し、賃貸は2021年の発展の重點となります。一方、將來的にリース業界に參入する企業が増え、賃貸住宅の供給量や賃貸土地の供給が増加し、賃貸需要の増加を満たすために強化される。一方、政府は、賃貸業界に対する重視度をさらに強化し、財政、稅収などの層に支持を與えつつ、長期賃貸マンションに対する資金管理を強化し、各地の家賃変動に対する対応を強化する。監督力

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