現(xiàn)地の不動(dòng)産の高管は更に震動(dòng)します“3本の赤い糸”の下で黒馬は當(dāng)を得ません

現(xiàn)地の不動(dòng)産は、IPOの路上にある華南の不動(dòng)産會(huì)社が再び高管の変動(dòng)で業(yè)界の注目を集めています。

2021年2月19日、メディアの報(bào)道によると、「春節(jié)後に現(xiàn)地の不動(dòng)産13名の高級(jí)管理集団が辭職する」というのは副會(huì)長(zhǎng)兼総裁の劉森峰、執(zhí)行総裁兼CFO李斌、副會(huì)長(zhǎng)兼席総裁の羅剣威、副総裁兼成渝地區(qū)総裁の張炕、資金副総裁の劉軍、マーケティング副総張羽晴などが含まれている。

現(xiàn)地の不動(dòng)産は2月21日に明らかにしました。報(bào)道によると、前の従業(yè)員は去年と違って、一時(shí)的に退職しました。文中では春節(jié)後に集中的に退職したわけではないです。

會(huì)社の「自主行動(dòng)」にもかかわらず、大規(guī)模な人事異動(dòng)は依然としてこの不動(dòng)産企業(yè)の動(dòng)向に疑問(wèn)を抱かせている。現(xiàn)地の不動(dòng)産に近い複數(shù)の人が21世紀(jì)の経済報(bào)道に対して、退去を勧告された幹部の多くは、業(yè)績(jī)が基準(zhǔn)に達(dá)していないことが原因だと語(yǔ)っています。

これは難局だ。「黒馬夢(mèng)」のある現(xiàn)地の不動(dòng)産が標(biāo)準(zhǔn)化され、高規(guī)格の業(yè)績(jī)目標(biāo)で職業(yè)管理者を拘束するのは當(dāng)然のことだが、不動(dòng)産業(yè)界が最高の時(shí)代に別れを告げるのは業(yè)界の共通認(rèn)識(shí)であり、まして「黒馬」は探しにくい。まだ制御できる発展パターンが見(jiàn)つかっていません。

現(xiàn)地の不動(dòng)産は高スペックの業(yè)績(jī)目標(biāo)で職業(yè)管理者を拘束するのはいいことですが、不動(dòng)産業(yè)界は最高の時(shí)代に別れを告げるのが業(yè)界の共通認(rèn)識(shí)です。鄭迪坤撮影

高管の再震動(dòng)

規(guī)模から見(jiàn)れば、現(xiàn)地の不動(dòng)産は存在感が薄い小型の不動(dòng)産會(huì)社です。克而瑞統(tǒng)計(jì)によると、現(xiàn)地グループは2020年の全口徑売上高は257.4億元で、業(yè)界トップ100にランクされたばかりです。

擬IPOは財(cái)務(wù)データを資本市場(chǎng)から受け入れざるを得ないため、ここ數(shù)年は業(yè)界に殘したイメージを大體において、「不動(dòng)産二世代」が創(chuàng)立した企業(yè)、科學(xué)技術(shù)を遊びたい不動(dòng)産會(huì)社、そして「人員が頻繁に変動(dòng)する」というステレオタイプのイメージにすることができます。

市場(chǎng)で「13人の幹部」が退職したと伝えられた後、現(xiàn)地グループに詳しい人は21世紀(jì)の経済報(bào)道について「ほとんどが炒められている」と語(yǔ)っています。一方、現(xiàn)地の不動(dòng)産と提攜したことがある乙の幹部は「変化が多い。彼らに接する社長(zhǎng)のレベルはかなり流動(dòng)的で、業(yè)績(jī)が及ばないと退職することが多い」と指摘しています。

またインタフェースニュースによると、去年8月に現(xiàn)地に入ったばかりの元鴻坤不動(dòng)産マーケティング部の張羽晴総経理は數(shù)ヶ月勤務(wù)後に退職しました。

雇用主の市場(chǎng)上では、これらは肯定的には説明されていませんが、現(xiàn)地の不動(dòng)産はこのようなイメージを変える意欲がありません。「高管理集団の離職」に対し、現(xiàn)地の不動(dòng)産は「急速に成長(zhǎng)している企業(yè)に対して、人が出入りするのは正常」としている。

「13人の幹部の集団辭職」事件を前に、現(xiàn)地の不動(dòng)産は最近、高級(jí)管理職の登用が注目されています。2020年12月に副會(huì)長(zhǎng)兼総裁の劉森峰辭一のことです。

劉森峰のこの業(yè)界の「スターマネジャー」は、2019年10月に現(xiàn)地グループに正式に加盟してから、1年余りしか勤務(wù)していない上、2020年下半期から、市場(chǎng)で何度も劉森峰が現(xiàn)地の不動(dòng)産を退職したと伝えられています。

もっと前までは、フィールド不動(dòng)産は、業(yè)界を越えてキャリアを?qū)毪筏郡长趣摔瑜盲啤⑷耸陇话捕à摔胜辍I(yè)界から広く評(píng)価されていました。

現(xiàn)地の不動(dòng)産における高管の頻繁な変動(dòng)は2017年に発生しました。現(xiàn)地の不動(dòng)産會(huì)長(zhǎng)、富力不動(dòng)産連合會(huì)長(zhǎng)の張力の子テンソルは元Baiduの副総裁李明遠(yuǎn)を現(xiàn)地の不動(dòng)産総裁に任命しました。

様々な過(guò)去は、現(xiàn)地の不動(dòng)産が人材市場(chǎng)に悪影響を與えています。現(xiàn)地の不動(dòng)産管理職を面接したことがある人は、21世紀(jì)の経済報(bào)道について、「現(xiàn)地の人の流れがとても大きいと聞きました。科學(xué)技術(shù)の企業(yè)だとずっと言っていますが、百度の指導(dǎo)者にもなってください。

「ダークホース」を作るのは容易ではないです。

現(xiàn)地の不動(dòng)産テンソルには「黒馬夢(mèng)」がありますが、その方面から見(jiàn)ても、さらなる向上が必要な小型住宅企業(yè)です。

グラムの瑞データによると、2017-2020年、現(xiàn)地の不動(dòng)産が取得した販売金額はそれぞれ20.1億元、158億元、119.6億元及び257.4億元で、それぞれ不動(dòng)産業(yè)界の89位、122位、153位及び100位にランクされています。

しかし、テンソルはこれに満足していません。「財(cái)経」の報(bào)道によると、2018年、張量は一時(shí)に現(xiàn)地の不動(dòng)産內(nèi)部販売目標(biāo)を引き上げ、1200億元を指す。百億から千億までは短期間では達(dá)成できない目標(biāo)で、現(xiàn)地の不動(dòng)産はいまだに千億から遠(yuǎn)いですが、これは部分的に説明できます。

小型不動(dòng)産企業(yè)のリスク防止能力は比較的低い。その株式募集書(shū)によると、2017-2019年、現(xiàn)地の不動(dòng)産純資産負(fù)債比率はそれぞれ3809%、533%及び225%であり、急速に下降しても、業(yè)界の最高區(qū)間にある。融資の新規(guī)定「三條の赤い糸」の下で、中小企業(yè)がカーブして車を追い越す「黒馬夢(mèng)」を?qū)g現(xiàn)するのは、ますます難しくなりました。

現(xiàn)地初のIPOの株式募集書(shū)は2020年11月20日に失効しました。現(xiàn)在のところ、現(xiàn)地の不動(dòng)産もまだ再提出されていません。

現(xiàn)地の不動(dòng)産の財(cái)務(wù)表現(xiàn)を問(wèn)わず、別の角度から見(jiàn)れば、在房の不動(dòng)産業(yè)界の中でも特別な存在であり、それは主に「知恵人居」であり、科學(xué)技術(shù)の不動(dòng)産路線を歩む企業(yè)である。

張量さんのビジョンは、実際に「不動(dòng)産業(yè)界のアップル」を作って、現(xiàn)地の不動(dòng)産會(huì)社の社員から見(jiàn)れば、「不動(dòng)産會(huì)社」ではなく、この會(huì)社を「インターネット企業(yè)」と見(jiàn)る傾向があるということです。科學(xué)技術(shù)を抱擁して、このような気持ちは指摘することができません。しかし、その「科學(xué)技術(shù)人居」のイメージは、業(yè)界においても代役にならないものではない。

広州市の不動(dòng)産協(xié)會(huì)の専門家委員會(huì)の黃韜委員は21世紀(jì)の経済報(bào)道に対して、「蓄積の時(shí)間がまだ足りないため、同時(shí)に科學(xué)技術(shù)の中の含有量とその差異化は際立っていない。その発展の中で科學(xué)技術(shù)を重視しているとしか言えないが、実際に見(jiàn)ても、現(xiàn)地ではまだ特色のある科學(xué)技術(shù)不動(dòng)産が作られておらず、他の開(kāi)発者の特徴を明らかに區(qū)別していない」と分析した。

一つの観察可能なケースは、業(yè)界の中で、現(xiàn)地以外では「知恵人居」を発展の核心としているのは米の置業(yè)です。現(xiàn)地の不動(dòng)産は確かにまだ自分を沈殿する時(shí)間が必要で、自分を証明します。

現(xiàn)地の不動(dòng)産はもっと認(rèn)識(shí)すべきかもしれません。不動(dòng)産業(yè)界はもう最高の時(shí)代に別れを告げました。「黒い馬」は探しにくいです。債務(wù)面は楽観的ではなく、製品観も突出していないです。

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