女性の住宅購入者が急増し、業界の製品構造を再調整する。

女性のグループが不動産市場に進出する加速度は性別の差を埋める。

先日、貝殻研究院が発表した「女性居住現狀調査報告（2021年）」（以下、「報告」）によると、住宅消費市場の主力消費者は男性が主導して女性の保有率に転じる傾向が年々強くなっている。2020年の24歳以下、25-29歳の女性の住宅購入者群の比率は、それぞれ2017年より6.58ポイントと6.22ポイント高くなり、他の年齢層の女性より明らかに高いです。女性の教育レベルが高くなるにつれて、現代女性の収入水準はますます高くなり、一人っ子家庭の経済的支持力はより強くなり、女性と男性側が共同で住宅購入や単獨で住宅購入することを支持できます。

「女性の住宅購入比の年々増加は信號であり、主に開発者及び業界関連の下流における需要集団の買い付け好みの変化に影響している。例えば、90年代生まれ、獨居集団、女性群體及び老年群體の買い付け特徴に対して、製品設計において相応の調整を行うべきである。」3月16日、貝殻研究院の高級アナリスト、閆金強は21世紀の経済報道記者のインタビューを受けて、こう述べた。

「彼女経済」の臺頭は、獨身女性の青年でも、既婚女性の主人でも、女性は住宅購入時に、より多くの主導権を持っています。最も直接的な表現は、女性の不動産購入比率が近年明らかに上昇していることです。「報告」によると、全國の30の重點都市全體の女性の住宅購入は2017年の45.60%から2020年の47.54%に比べ、年々増加し、ともに高くなっている。保存量から見ても、性別の違いは解消されていませんでしたが、女性のグループが不動産市場に進出する加速度は差を埋めるようになりました。

閆金強から見ると、高學歴の女性の経済、人格の獨立観念が次第に社會から広く認められ、少子化の家庭構造の転換と婚姻観念の転換などの要素を重ねて、未來女性の住宅購入率が高くなると強く支持されます。

観念の転換と経済條件の向上は女性の住宅購入より需要の向上の二つの前提になる。IC photo

彼女は需要があります。

結婚前の結婚は、結婚のための保障の概念を提供することができますが、女性の住宅購入の需要が高い根本的な理由となります。

伝統的な観念の影響を受けて、不動産はずっと人々に2人の新人が結婚の基礎保障を締結するのだと思われています。しかし、経済條件の発展に伴って、中國の婚姻狀況は大きく変化しました。獨立と自己意識の目覚めを実現する意欲が若い女性に認められつつある。同時に、経済発展と教育水準の向上は女性により多くの就業機會とより高い社會地位を提供しました。観念の転換と経済條件の向上は女性の住宅購入より需要の向上の二つの前提になる。

以上の調査結果によると、女性の36.07%は「結婚より家のほうが安全感がある」と答え、29.59%は「単獨不動産は家庭や結婚においてもっとやる気がある」と答え、女性の24.32%は「自分のために家を建てるところがある」と答えた。多くの女性は感情的に考えて、結婚前に就職して自分の未來の家庭生活のために安全ネットを提供したいです。結婚前の結婚は新しい時代の女性が結婚の選択に対してより多くの主導権を持つことを意味しています。また、女性は不動産という家庭の核心資産に直面しています。

それ以外に、本科及び以上の高等學歴は學校、職場の女性人數は年々高くなり、教育年限が増加し、婚姻市場のマッチングが困難になったことによる「初婚遅延効果」の影響を受けて、男性側が主導する結婚住宅の購入需要が減少し、「彼女の経済」需要が上昇する別の要因となっている。

「女性の教育レベルはますます高くなり、高學歴の女性層は絶えず増えてきており、90後、00後の大學生の女子學生の割合は男性とほぼ同じで、男性を超える傾向があり、教育水準の向上は女性の人格をより獨立させ、経済力も男性と同じである」閆金強の説明によると。

2021年の中國の婚姻報告のデータによると、1998年から2017年までの間に、女子學生の割合は38.3%から52.2%に増加し、女性は高等教育グループの中で主導的地位を占め始めた。高學歴の女性は往々にして自分の條件を下回らない男性を好み、結婚市場の競爭力を高め、獨身女性の規模は急速に上昇している。

教育を受ける時間が増え、教育年限が就業平均年齢を延長し、結婚平均年齢を遅らせる。國家統計局のデータによると、15歳以上の人口の平均教育年限は1982年の5.3年から2017年の9.6年に引き上げられ、女性の平均初婚年齢は1990年の22.0歳から2016年の25.4歳に上昇した。

「高學歴女性の経済的獨立能力がより強く、経済的に獨立して人格の獨立を支え、女性は親密な関係において言葉の権利があり、獨身高學歴女性の表現による住宅購入需要はより明確であり、一人っ子または少子家族構成は若い女性の中でより一般的であり、家庭內の財産分配空間は限られており、未來の若い女性は男性と同じように家庭からの経験を得る。経済支援の可能性が強くなるということは、業界の観念と配置も女性という新しい細分的なグループによって調整されるということです。閆金強は道を総括します。

製品の構造は調整が必要です。

武漢で働いていた私企業の社員陳琳さんはとうとう卒業二年後に住宅ローンで自分の不動産を買いました。

「買う時は価格と地域で悩んでいます。一人っ子です。初乗りのプレッシャーは小さいですが、月給については収入の30%を超えたくないです。公共交通の利便性も大きな問題です。」

上記の「報告」によると、8種類の団地の周辺施設の選好の結果を調査したところ、女性は住宅購入時に交通施設のセットに最も関心を持っていて、関心を示す女性は70.51%に達した。次にスーパーマーケットで、関心比69.16%を占めた。デパート、學校、病院の注目度はほぼ同じ水準で、それぞれ55.04%、54.54%、54.49%を占めた。調査によると、73.65%の女性は最も遠い職場で通勤する時間が1時間以內で、男性の割合は59.28%だった。

その次に、居住空間の配置の上で、70.81%の女性の群體は家がひとつあって日光のベランダをいっぱい撒き散らすことを望んで、その次に58.58%と56.14%の女性は選んで“騒音の寢室がゼロです”の“電気器具のそろっている臺所”があります。より良い、より快適な、より便利な居住空間、女性の理想的な居住空間の追求は男性に勝る。

閆金強氏は、「適齢女性の年齢増加及び婚姻狀況の変化に伴い、將來の業界は供給側に対して最適化を行い、開発者及び関連企業は女性グループの職業選好と動機に対して、マーケティング、製品設計及び周辺の組み合わせにおいて調整を行う。」

女性グループの強い參入は、將來の居住不動産業界がデジタル化を駆動力とし、顧客ニーズを中心とした高品質な発展を加速している新時代の特色に合致しています。どのように女性のグループを獲得して、業界內の供給側構造改革になり、増分、保存量を改善する鍵となり、女性の住宅購入需要は未來の業界の発展趨勢に符合し、具體的には通勤忍耐度、団地の付帯施設、照明需要及びインテリジェント住宅などと表現される。

閆金強から見ると、中國の居住地産業は品質転換、減速運行の新常態に入っています。業界の従業員は市場の需給関係、競爭要素において重要な変化に直面しています。中央レベルは2016年に提出された「不動産不炒」の基調を継続し、不動産コントロール戦略の定力を維持し、従業員は理念からデジタル化の転換が企業の長期的意義を深く理解し、デジタル化の解決方案を利用して消費者の需要と痛みを深く理解し、全価値チェーンにおけるショートボードに対して対応性の向上を行い、多方面に協力して開放データを共同建設する必要がある。享構造この二つの面を基礎として、將來の業界はデジタル化を中心とした駆動力、顧客ニーズを中心とした高品質成長に向けて邁進していきます。

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