杭州線の“大家直営”の高口銭の業(yè)界の障壁はあるいは打ち破られますか？

不動産の売買は仲介を通らなければなりませんか？仲介料が高すぎます。」大家さんに連絡(luò)して家を買いたいですが、騙されるのが怖いです。どうすればいいですか？」これらの問題は常に各種不動産フォーラムで見られます。中古住宅の自主取引の難しさに対して、各地の政府関係部門も苦情と提案を受けています。今、杭州市住宅保障と不動産管理局（以下、「杭州住保房管局」という）は初めてカニを食べる人になりました。

8月18日、「杭州市中古不動産取引監(jiān)督管理サービスプラットフォーム」公式サイトは「個人が自主的に上場した不動産源」の機能を発行しました。杭州住保不動産管理局によると、これは杭州の中古住宅の自主取引がより規(guī)範化され、より安全で、より便利で、より完備されたオンラインの公式新ルートがあることを示している。

大家さんは杭州住保不動産管理局のオンラインプラットフォームで自主的にカードを切って、仲介に依存する中古住宅の取引パターンを打破して、中古住宅を売買して2%-3%の仲介費を省きます。8月19日夜、中國産のシェルは15%前後暴落しました。チェーンの家、中原不動産などの頭の仲介企業(yè)は、これは仲介に対してあまり影響していませんと表しています。さらに、ある業(yè)界関係者によると、北京は2011年にすでにこのようなやり方を打ち出しており、上海はもっと前に試したことがありますが、その後は次のようになりました。

上級業(yè)界関係者によると、杭州線上の「個人の自主的な上場住宅源」機能は仲介業(yè)界の障壁が破られた信號である。まず、線の下で仲介のモードは20年ぐらい発展して、同じくずっと自己変革しています。一門の店から貝殻まで部屋のプラットフォームを探しています。

同時に、仲介業(yè)の存在も大量の人的資源を占有して、ただ取引の流量が絕えず拡大してマージンとますます高くなってようやくこの業(yè)界のだんだん多くなる人を扶養(yǎng)することができます。

現(xiàn)在、不動産業(yè)界はすでにコントロール深水區(qū)に入りました。ドミノ効果は各細部に現(xiàn)れます。仲介高のコミッションの現(xiàn)狀が破られるにつれて、オフラインモードは自然にある程度の解消を受けます。他の都市は杭州のやり方を真似することができます。

中古不動産の取引チェーンを強化する

8月19日、21世紀の経済報道記者は一部の潛在的かつすでに家を買っている消費者にインタビューしました。彼らは公式ルートで発表された住宅源が不動源の真実性を保証できると考えています。取引雙方は仲介費を節(jié)約して、仲介にサービス機能を回帰させることができます。消費者は仲介を言い出して、大部分が不動産の価格、高い口銭などのイメージを煽って、ほとんど家屋の取引の過程の中で仲介の払ったサービスと苦労をかぶせたことがあります。

仲介の業(yè)務(wù)員、気持ちはとても複雑です。彼らは「家を買う人のほとんどは経験がないので、政府が提供するプラットフォームは市場に影響しにくい」と考えていますが、同時に衝撃を感じました。つの仲介店の業(yè)務(wù)員は、中古の部屋の取引は非常に複雑で、その中は不動産の選択、交渉価格、擔(dān)保、取引などの複雑なプログラムを含んで、魔術(shù)業(yè)は専門があって、これらの流れは政府が全部仲介に代わって商売の雙方の完成を手伝いに行くことができませんと指摘しています。個人も多くの時間と精力を費やして取引を完成させます。

「個人が自主的に牌を切る不動産源」の機能を改善し、中古不動産取引の過程で雙方と仲介機構(gòu)の不動産源情報の非対稱性の弊害を改善しました。プラットフォームは取引の雙方を?qū)Г蓼埂２粍赢b源の確認と上場の規(guī)範的な流れに従って取引を展開します。また、新たにユーザーの身分と知能の分類機能を設(shè)置しました。ブローカーは確認できません。情報の流出を防ぎ、迷惑を防止します。もっと重要なのは、仲介が成約すれば、プラットフォームは一銭の費用を受け取らないで、仲介経済の優(yōu)位性より明らかです。しかし、仲介機構(gòu)に依存している不動産の販売パターンを打破できるかどうかは、まだ早い時期に結(jié)論を出します。

2015年、北京市オンライン不動産取引サイト——北京市不動産取引情報ネット。このプラットフォームの構(gòu)想に従って、買い手と売り手は直接にネット上でドッキング、「仲介料ゼロ」を?qū)g現(xiàn)して、中古不動産の取引コストを下げることができます。このプラットフォームは5月9日にオープンしてから一週間です。中古の部屋のソースは33セットしかありません。しかも多くの住宅源の紹介には実景寫真がなく、もっと多いのは住宅評価値に留まりました。

聞くところによると、2011年7月、北京市初の官営無料仲介手數(shù)料中古住宅取引プラットフォームは海淀區(qū)で試行運行しています。オンラインで一週間後に部屋の総金額は510セットまで累積されました。しかし、このプラットフォームの不動産源検索機能は、不動産源コードとセル名のみで照會することができる。ビジネスサイトが地域、住宅価格、面積などのあいまいな條件を通じて柔軟に検索できるのに比べて、柔軟性が足りないようです。統(tǒng)計によると、その年の海淀不動産源プラットフォーム上の不動産源は、家主が自ら発表した比率が5.3%しかないのに対し、不動産仲介によって発表されたのは94.7%に達している。

上海はもっと早くて、十?dāng)?shù)年前にも似たような政府のプラットフォームが現(xiàn)れました。仲介會は主導(dǎo)的にバイヤーに言いました。不動産のソースを政府のプラットフォームにかけて、本當(dāng)の住宅源の裏書とします。バイヤーに安心して成約させる。しかし、取引はほとんど仲介店で行われます。

北京、上海より杭州の方が徹底しているようです。販売者がプラットフォームに登録した後、まず個人のユーザー登録を行い、実名登録を完了したら、「個人自主的にカードを切る」機能を利用して、オンライン住宅の客體情報、住宅権の狀況及び権利者の基本情報を記入して、不動産源の自主的にカードを切ることができます。住宅購入者個人の実名登録後、「開業(yè)不動産源公示」欄で個人が自主的に開業(yè)した不動産源と委託したブローカーによる不動産源を調(diào)べることができます。個人の実際の需要を通じて価格、面積、住宅型、都市區(qū)などの條件を絞り込み、お気に入りの住宅源を素早くロックします。プラットフォームが発表したすべての不動産源は、不動産管理部門によって確認され、唯一の不動産源の検証と統(tǒng)一コードと二次元コードを備えており、コード取引によって、財産権の真実かつ合法的な有効性を確保する。

個人の大家さんはオンラインで自分で看板を切ってもいいです。購入者は実名登録後、直接大家さんと連絡(luò)して、自分で部屋を見て、値段を交渉することもできます。しかし、仲介は登録できません。つまり、プラットフォームを通して大家の個人情報を得ることができません。

一部の仲介業(yè)者から見れば、中古不動産チェーンの規(guī)制がますます多くなりました。例えば、今回、杭州の中古不動産取引プラットフォームは伝統(tǒng)的な市場監(jiān)督モードを徹底的にアップグレードし、「事前監(jiān)督から事前、事中、事後全過程監(jiān)督」「単一政府管理から政府、業(yè)界、社會共同監(jiān)督」と「管理者、管理者、管理行為から管理プラットフォーム、データ管理、信用管理」の三つの根本的な転換を?qū)g現(xiàn)しました。「業(yè)界全體をカバーする情報記録メカニズム」「実名上場サービスのビッグデータ関連メカニズム」「個々の取引に対する記録と評価メカニズム」「リアルタイムで動的に調(diào)整される星ランク評価メカニズム」の4つの革新メカニズムを創(chuàng)始した。「ブローカー機関と人員情報登録」「行政監(jiān)督管理情報公示」「業(yè)界管理情報公示」「サービス評価と星級評価」「不動源検査の上場」の五つのモジュールを発売し、「人」「部屋」「契約」に対する全面的なプロセス管理を強化しました。

「高家賃-高口銭」の循環(huán)は打破される見込みです。

杭州市不動産市場総合管理サービスセンターの関係者はこれまで取材に対し、現(xiàn)在のプラットフォームは不動産源の情報だけを発表しています。

この取引パターンは消費者にとって最大の魅力です。もちろん仲介料の減免です。現(xiàn)在、杭州の仲介費の徴収は成約価格によって二つの部分に分けられています。住宅価格は100萬元以內(nèi)に3つの點を収めて、100萬元以上の部分は2つの點で徴収します。例えば、400萬の家のセットは、仲介費8萬元で、割引しても5,6萬円かかります。

高い住宅価格は口銭の部屋の価格の悪循環(huán)を招いて打ち破られることが期待されて、しかし仲介の取引の過程の中の仲介の作用は取って代わることができません；中古住宅の取引は複雑で、いくつかの住宅ローンに関連するものがあります。買い手にとって一定の資金リスクがあります。ジャンプシート」などの現(xiàn)象は、現(xiàn)在のオンラインプラットフォームでもより良い解決方法がありません。

上記の人もはっきり承知しています。不動産管理局はオンラインで「個人の自主的にカードを切って家の源を作る」目的は民間で、個人の大家のために部屋を売って新しい販売ルートを提供することです。大家さんは不動産のソースを政府のプラットフォームにかけてもいいです。仲介業(yè)者にもかけて取引の機會を高めます。

中古住宅の売買のサービス需要から見れば、仲介も完全に代替されることは不可能です。もし売買雙方が不動産価格について話し合ったら、財産権がはっきりしていて、ローンの必要がない場合、「大家直売」モデルを通じて確かに仲介費を節(jié)約できます。しかし、住宅ローンや財産権調(diào)査などの専門サービスに関しては、まだ仲介を避けられません。

売買雙方は直接不動産登記センターに行ってネット署名の名義変更手続きができます。とても便利です。しかし、取引の流れが複雑なら、専門の仲介サービスが必要です。

現(xiàn)在までに、杭州市の中古不動産取引監(jiān)督サービスプラットフォームは997のブローカー機構(gòu)、3293の店舗と9.74萬人の従業(yè)員情報をリアルタイムに公示します。すでに累計で開業(yè)した不動産源は109.4萬件で、家の45.18萬セットを含みます。取引評価量は累計30.76萬本に達し、そのうち満足評価量は30.72萬本で、満足率は99.84%である。業(yè)界検査公示を累計発行して569回、企業(yè)経営異常目録558件、業(yè)界懲戒リストに入れて22人、リスク警告リストに入れて7人です。

政府が構(gòu)築した取引監(jiān)督管理サービスプラットフォームとして、仲介サービスの向上を監(jiān)督し、督促することができ、中古住宅源の「求真」においても重要な一歩を踏み出しました。政府はただ‘山をたたいて虎を震わせる’ために、仲介サービスについていくように注意します。でないと、市場の混亂が多すぎます。オンラインで自主的に不動産源を開業(yè)すると、他の都市にも普及し、不動産仲介業(yè)に対する衝撃が徐々に解放されることは間違いない。前述の業(yè)界関係者によると。

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